Ранжування за оціненою повною вартістю (дорога + оренда + зручності + відповідність стилю життя) за алгоритмом Unitrank. Результати залежать від домогосподарства, доходу, тривалості перебування та пріоритетів.
Місячні ціни за джерелом
Загальна щомісячна вартість (оренда + комунальні платежі + комунальні послуги + збори), Puerto Madero
діапазон p25–p75
Медіана
Студія
Airbnb (19)
$2,137
Тимчасово мебльована (7)
$1,387
Довгострок. із меблями (13)
$1,668
Довгострок. без меблів (78)
$1,469
1-кімнатна квартира
Airbnb (173)
$2,849
Тимчасово мебльована (96)
$2,096
Довгострок. із меблями (162)
$2,793
Довгострок. без меблів (341)
$1,849
2-кімнатна квартира
Airbnb (57)
$3,681
Тимчасово мебльована (30)
$2,898
Довгострок. із меблями (89)
$3,977
Довгострок. без меблів (210)
$3,729
Різниця в ціні $753/mo між Airbnb та мебльованою прямою орендою (26%).
Відмінності локації та зручностей між платформами пояснюють частину цієї різниці.
Що ви реально сплачуєте
Щомісячні складники витрат, довгострокова оренда в Puerto Madero
Оренда
Базова орендна плата$1,888/mo
Плата за будинок (комунальні платежі)$242/mo
Орієнтовні комунальні платежі$96/mo
Гарантія (застава)$285/mo
Комісія брокера$62/mo
Загальна сума «все включено»$2,573/mo
На основі 1,291 оголошень прямої оренди (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медіани, обрізані 10-ті–75-ті перцентилі.
Коли пряма оренда окупається?
Розрахунок точки беззбитковості для однокімнатної квартири в Puerto Madero: Airbnb vs мебльована пряма оренда
Точка беззбитковості за 0.9 місяців. Вартість заїзду: 703 дол. Далі економія: 753/міс.
За коротших заїздів зручність Airbnb «все включено» може виправдовувати премію.
Джерело: аналіз Unitrank 2,417 оголошень. All-in щомісяця. Обрізано від 10-го до 75-го перцентиля. Мінімум 5 у групі. Затемнена зона = міжквартильний розмах. «Мітка» = медіана.
Методологія
Профіль району
Середній час пішки та середовище, Puerto Madero
Піша доступність до метро15.5 мін
Піша доступність до великого парку7.8 мін
Піша доступність до супермаркету4.1 мін
Піша доступність до спортзалу6.7 мін
Квартири ≤10 хв пішки до метро9%
Часи пішки за маршрутизацією через OSRM (реальна вулична мережа, не відстань по прямій).
Доступність зручностей
Частка з 2,417 оголошень у Puerto Madero з кожною опцією
WiFi
100%
AC
88%
Ліфт
71%
Балкон
83%
Пральна машина
42%
Консьєрж
58%
Паркування
69%
Тераса
21%
Фітнес
93%
Басейн
77%
Посудомийна машина
12%
Скільки насправді коштує кожна опція
Вплив ціни скориговано за локацією, площею та іншими зручностями. На основі 28258 оголошень.
Кондиціонер
+$89/міс
Басейн
+$86/міс
Пральна машина
+$40/міс
Паркомісце
+$33/міс
Посудомийна машина
+$29/міс
Окреме робоче місце
+$25/міс
Мангал/гриль для BBQ
-$12/міс
Показати всі чинники ціни
Близькість до локації
Поруч із парком для собак
$2.9/за хв
Поруч із ресторанами
$2.9/за хв
Близькість до Starbucks
$2.0/за хв
Огляд ринку
Премія за Airbnb
+$454/міс
Тимчасова оренда
+$119/міс
Оцінка (за 5 зірок)
+$53/міс
Знак «Супергосподар»
+$45/міс
З меблями
-$34/міс
Підтвердження «Вибір гостей»
+$19/міс
Оренда напряму від власника
-$13/міс
Премії обчислено через напівлогарифмічну гедонічну регресію з фіксованими ефектами H3 (контроль мікролокації). R²=0.392.
Наявність пропозицій
2,417 квартир(и) у Puerto Madero за кількістю спалень
How much does it cost to rent a 1BR in Puerto Madero?
The median all-in cost for a 1BR in Puerto Madero is $2,240/month, including rent, expensas (building fees), and estimated utilities. Based on 2,417 active listings.
Is Airbnb more expensive than renting directly in Puerto Madero?
The median 1BR Airbnb in Puerto Madero costs $2,849/month all-in, while a comparable furnished direct rental is $2,096/month, a $753/month price gap. However, Airbnb listings tend to be in better micro-locations and include utilities and platform protection. The best option depends on your stay length, household, and priorities.
What are the hidden costs of renting in Puerto Madero?
Beyond base rent ($1,888/mo): expensas ($242/mo), estimated utilities ($96/mo), and possibly guarantee/caucion. Total all-in: $2,573/mo.
What amenities are common in Puerto Madero apartments?