Ранжування за оціненою повною вартістю (дорога + оренда + зручності + відповідність стилю життя) за алгоритмом Unitrank. Результати залежать від домогосподарства, доходу, тривалості перебування та пріоритетів.
Місячні ціни за джерелом
Загальна щомісячна вартість (оренда + комунальні платежі + комунальні послуги + збори), Villa Urquiza
діапазон p25–p75
Медіана
Студія
Airbnb (19)
$1,081
Тимчасово мебльована (13)
$864
Довгострок. із меблями (11)
$818
Довгострок. без меблів (176)
$707
1-кімнатна квартира
Airbnb (141)
$1,224
Тимчасово мебльована (57)
$971
Довгострок. із меблями (39)
$929
Довгострок. без меблів (488)
$804
2-кімнатна квартира
Airbnb (20)
$1,856
Тимчасово мебльована (8)
$1,435
Довгострок. із меблями (19)
$1,568
Довгострок. без меблів (164)
$1,190
Різниця в ціні $253/mo між Airbnb та мебльованою прямою орендою (21%).
Відмінності локації та зручностей між платформами пояснюють частину цієї різниці.
Що ви реально сплачуєте
Щомісячні складники витрат, довгострокова оренда в Villa Urquiza
Оренда
Exp.
Базова орендна плата$596/mo
Плата за будинок (комунальні платежі)$108/mo
Орієнтовні комунальні платежі$84/mo
Гарантія (застава)$66/mo
Комісія брокера$12/mo
Загальна сума «все включено»$866/mo
На основі 1,091 оголошень прямої оренди (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медіани, обрізані 10-ті–75-ті перцентилі.
Коли пряма оренда окупається?
Розрахунок точки беззбитковості для однокімнатної квартири в Villa Urquiza: Airbnb vs мебльована пряма оренда
Точка беззбитковості за 1.4 місяців. Вартість заїзду: 366 дол. Далі економія: 253/міс.
За коротших заїздів зручність Airbnb «все включено» може виправдовувати премію.
Джерело: аналіз Unitrank 1,986 оголошень. All-in щомісяця. Обрізано від 10-го до 75-го перцентиля. Мінімум 5 у групі. Затемнена зона = міжквартильний розмах. «Мітка» = медіана.
Методологія
Профіль району
Середній час пішки та середовище, Villa Urquiza
Піша доступність до метро8.4 мін
Піша доступність до великого парку30.5 мін
Піша доступність до супермаркету2.6 мін
Піша доступність до спортзалу4.2 мін
Квартири ≤10 хв пішки до метро61%
Часи пішки за маршрутизацією через OSRM (реальна вулична мережа, не відстань по прямій).
Доступність зручностей
Частка з 1,986 оголошень у Villa Urquiza з кожною опцією
WiFi
100%
AC
76%
Ліфт
64%
Балкон
82%
Пральна машина
42%
Консьєрж
14%
Паркування
26%
Тераса
21%
Фітнес
32%
Басейн
28%
Посудомийна машина
2%
Скільки насправді коштує кожна опція
Вплив ціни скориговано за локацією, площею та іншими зручностями. На основі 28258 оголошень.
Кондиціонер
+$89/міс
Басейн
+$86/міс
Пральна машина
+$40/міс
Паркомісце
+$33/міс
Посудомийна машина
+$29/міс
Окреме робоче місце
+$25/міс
Мангал/гриль для BBQ
-$12/міс
Показати всі чинники ціни
Близькість до локації
Поруч із парком для собак
$2.9/за хв
Поруч із ресторанами
$2.9/за хв
Близькість до Starbucks
$2.0/за хв
Огляд ринку
Премія за Airbnb
+$454/міс
Тимчасова оренда
+$119/міс
Оцінка (за 5 зірок)
+$53/міс
Знак «Супергосподар»
+$45/міс
З меблями
-$34/міс
Підтвердження «Вибір гостей»
+$19/міс
Оренда напряму від власника
-$13/міс
Премії обчислено через напівлогарифмічну гедонічну регресію з фіксованими ефектами H3 (контроль мікролокації). R²=0.392.
Наявність пропозицій
1,986 квартир(и) у Villa Urquiza за кількістю спалень
How much does it cost to rent a 1BR in Villa Urquiza?
The median all-in cost for a 1BR in Villa Urquiza is $864/month, including rent, expensas (building fees), and estimated utilities. Based on 1,986 active listings.
Is Airbnb more expensive than renting directly in Villa Urquiza?
The median 1BR Airbnb in Villa Urquiza costs $1,224/month all-in, while a comparable furnished direct rental is $971/month, a $253/month price gap. However, Airbnb listings tend to be in better micro-locations and include utilities and platform protection. The best option depends on your stay length, household, and priorities.
What are the hidden costs of renting in Villa Urquiza?
Beyond base rent ($596/mo): expensas ($108/mo), estimated utilities ($84/mo), and possibly guarantee/caucion. Total all-in: $866/mo.
What amenities are common in Villa Urquiza apartments?