Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
Ежемесячные цены по источникам
Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), Villa Urquiza
диапазон p25-p75
Медиана
Студия
Airbnb (19)
$1,054
Временная мебл. (22)
$865
Долгосрочная мебл. (11)
$758
Долгосрочная без мебели (261)
$674
1-комн.
Airbnb (138)
$1,246
Временная мебл. (43)
$1,043
Долгосрочная мебл. (46)
$920
Долгосрочная без мебели (387)
$812
2-комн.
Airbnb (20)
$1,776
Временная мебл. (12)
$1,741
Долгосрочная мебл. (22)
$1,424
Долгосрочная без мебели (159)
$1,235
$203/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (16%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Villa Urquiza
Аренда
Exp.
Базовая аренда$584/mo
Экспенсы (плата за здание)$106/mo
Расчётные коммунальные$80/mo
Гарантия/кауцион$47/mo
Комиссия агентства$12/mo
Итого всё включено$830/mo
На основе 1,061 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-75 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Villa Urquiza, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 1.5 мес. Расходы на въезд $312. Затем экономия $203/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 1,934 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-75 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, Villa Urquiza
Пешком до метро8.6 мин
Пешком до парка35.5 мин
Пешком до супермаркета2.8 мин
Пешком до спортзала4.3 мин
Квартиры ≤10 мин от метро61%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 1,934 объявлений в Villa Urquiza с каждой функцией
WiFi
43%
Кондиционер
65%
Лифт
62%
Балкон
82%
Стиральная машина
37%
Портье
8%
Парковка
28%
Терраса
20%
Спортзал
27%
Бассейн
26%
Посудомоечная машина
3%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 28258 объявлений.
Кондиционер
+$89/мес
Бассейн
+$86/мес
Стиральная машина
+$40/мес
Парковка
+$33/мес
Посудомоечная машина
+$29/мес
Рабочее пространство
+$25/мес
Гриль/барбекю
-$12/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Временная аренда
+$119/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок Superhost
+$45/мес
Меблированная
-$34/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.392.
Сколько квартир доступно
1,934 квартир в Villa Urquiza по количеству комнат
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Villa Urquiza?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Villa Urquiza составляет $883/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 1,934 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в Villa Urquiza?
Медиана 1-комн. на Airbnb в Villa Urquiza составляет $1,246/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $1,043/мес (разница $203/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в Villa Urquiza?
Помимо базовой аренды ($584/мес): экспенсы ($106/мес), оценочные коммунальные ($80/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $830/мес.