Ранжировано по оценочной общей стоимости (транспорт + аренда + удобства + стиль жизни) алгоритмом Unitrank. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
Ежемесячные цены по источникам
Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), Villa Urquiza
диапазон p25–p75
Медиана
Студия
Airbnb (19)
$1,081
Временная мебл. (15)
$840
Долгосрочная мебл. (11)
$778
Долгосрочная без мебели (190)
$700
1-комн.
Airbnb (142)
$1,224
Временная мебл. (57)
$927
Долгосрочная мебл. (39)
$909
Долгосрочная без мебели (518)
$807
2-комн.
Airbnb (20)
$1,856
Временная мебл. (8)
$1,435
Долгосрочная мебл. (22)
$1,535
Долгосрочная без мебели (170)
$1,204
$297/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (24%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Villa Urquiza
Аренда
Exp.
Базовая аренда$600/mo
Экспенсы (плата за здание)$107/mo
Расчётные коммунальные$84/mo
Гарантия/кауцион$63/mo
Комиссия агентства$11/mo
Итого всё включено$865/mo
На основе 1,157 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10–75 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Villa Urquiza, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 1.2 мес. Расходы на въезд $353. Затем экономия $297/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 2,086 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10–75 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, Villa Urquiza
Пешком до метро8.4 мин
Пешком до парка30.4 мин
Пешком до супермаркета2.6 мин
Пешком до спортзала4.3 мин
Квартиры ≤10 мин от метро62%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 2,086 объявлений в Villa Urquiza с каждой функцией
WiFi
100%
Кондиционер
76%
Лифт
64%
Балкон
82%
Стиральная машина
42%
Портье
15%
Парковка
26%
Терраса
22%
Спортзал
33%
Бассейн
28%
Посудомоечная машина
2%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 28258 объявлений.
Кондиционер
+$89/мес
Бассейн
+$86/мес
Стиральная машина
+$40/мес
Парковка
+$33/мес
Посудомоечная машина
+$29/мес
Рабочее пространство
+$25/мес
Гриль/барбекю
-$12/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Временная аренда
+$119/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок Superhost
+$45/мес
Меблированная
-$34/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.392.
Сколько квартир доступно
2,086 квартир в Villa Urquiza по количеству комнат
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Villa Urquiza?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Villa Urquiza — $866/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 2,086 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в Villa Urquiza?
Медиана 1-комн. на Airbnb в Villa Urquiza — $1,224/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда — $927/мес (разница $297/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в Villa Urquiza?
Помимо базовой аренды ($600/мес): экспенсы ($107/мес), оценочные коммунальные ($84/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $865/мес.