Аренда в Villa Urquiza

Name: Данные рынка аренды в Villa Urquiza, Буэнос-Айрес (июль 2026)
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/
Keywords: Buenos Aires, Villa Urquiza, rental market, neighbourhood, inventory, amenities

Буэнос-Айрес. Проанализировано 1,279 объявлений с Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre. Обновлено 2026-07-30.

Медиана всё включено/мес

$855

Активных объявлений

1,279

Уровень района

B+

Лучшие объявления по полным издержкам

Лучшие квартиры в Villa Urquiza для разных стилей жизни, сравнение среди 1,279 объявлений

Показать все профили (1 ещё)

Ничего не подходит? Настройте параметры жилья и маршрута. →

Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.

Ежемесячные цены по источникам

Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), Villa Urquiza

диапазон p25-p75 Медиана

Студия

Airbnb (20)

$1,075

Временная мебл. (18)

$788

Долгосрочная мебл. (14)

$741

Долгосрочная без мебели (179)

$599

1-комн.

Airbnb (132)

$1,296

Временная мебл. (22)

$1,099

Долгосрочная мебл. (33)

$850

Долгосрочная без мебели (195)

$733

2-комн.

Airbnb (19)

$1,749

Временная мебл. (8)

$1,482

Долгосрочная мебл. (10)

$1,285

Долгосрочная без мебели (99)

$1,123

$197/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (15%). Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.

Что вы реально платите

Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Villa Urquiza

Аренда

Exp.

Базовая аренда $518/mo

Экспенсы (плата за здание) $104/mo

Расчётные коммунальные $77/mo

Гарантия/кауцион $42/mo

Комиссия агентства $11/mo

Итого всё включено $753/mo

На основе 637 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-80 перцентиль.

Когда прямая аренда выгоднее?

Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Villa Urquiza, Airbnb vs меблированная прямая

Безубыточность через 1.7 мес. Расходы на въезд $329. Затем экономия $197/мес. Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.

Источник: анализ Unitrank 1,279 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-80 перцентиль. Мин. 5 на группу. Методология

Что рядом и как далеко

Среднее время пешком и окружение, Villa Urquiza

Пешком до метро 8.3 мин

Пешком до парка 999999.0 мин

Пешком до супермаркета 2.8 мин

Пешком до спортзала 4.3 мин

Квартиры ≤10 мин от метро 63%

Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).

Какие удобства есть в объявлениях

Процент из 1,279 объявлений в Villa Urquiza с каждой функцией

WiFi

43%

Кондиционер

68%

Лифт

58%

Балкон

82%

Стиральная машина

40%

Портье

11%

Парковка

29%

Терраса

23%

Спортзал

27%

Бассейн

26%

Посудомоечная машина

Сколько реально стоит каждая характеристика

Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 76510 объявлений.

Парковка

+$77/мес

Бассейн

+$68/мес

Кондиционер

+$59/мес

Посудомоечная машина

+$22/мес

Стиральная машина

+$8/мес

Гриль/барбекю

+$7/мес

Рабочее пространство

-$4/мес

Показать все факторы цены

Расположение

Близость к ресторанам

$2.9/мин ближе

Близость к площадкам для собак

$2.9/мин ближе

Близость к Starbucks

$2.0/мин ближе

Рыночные данные

Премия Airbnb

+$454/мес

Меблированная

+$127/мес

Временная аренда

+$119/мес

Значок Superhost

+$55/мес

Рейтинг (за звезду)

+$53/мес

Значок «Любимец гостей»

+$19/мес

От собственника

-$13/мес

Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.63.

Сколько квартир доступно

1,279 квартир в Villa Urquiza по количеству комнат

Школы поблизости

Рядом с Villa Urquiza находится одна школа, популярная у семей экспатов.

Colegio Tarbut · еврейская

Университеты поблизости

Студенты и преподаватели ближайших кампусов часто снимают жильё в Villa Urquiza.

Найдите оптимальную квартиру в Villa Urquiza

Каждое объявление ранжировано по модели повседневной жизни: дорога, шум, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки.

Искать квартиры в Villa Urquiza

Частые вопросы

Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Villa Urquiza?

Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Villa Urquiza составляет $855/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 1,279 активных объявлений.

Airbnb дороже прямой аренды в Villa Urquiza?

Медиана 1-комн. на Airbnb в Villa Urquiza составляет $1,296/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $1,099/мес (разница $197/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.

Какие скрытые расходы при аренде в Villa Urquiza?

Помимо базовой аренды ($518/мес): экспенсы ($104/мес), оценочные коммунальные ($77/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $753/мес.

Какие удобства обычны в квартирах Villa Urquiza?

Кондиционер: 68%, стиральная машина: 40%, лифт: 58%, балкон: 82%, бассейн: 26%, спортзал: 27%.

Другие районы

Coghlan Saavedra Villa Pueyrredón Acassuso Agronomía Almagro Beccar Belgrano Buenos Aires CABA GBA

Разбор расходов Обзор Буэнос-Айреса Airbnb vs прямая аренда С мебелью vs без мебели Ежемесячный отчёт

Здания в районе Villa Urquiza

Avenida Combatientes de Malvinas Banco Ciudad Monroe Tienda de Café Monroe Avenida Franklin Delano Roosevelt Instituto Sagrada Familia GNOSIS Avenida Triunvirato Cullen Eukaneuba Avenida Triunvirato Avenida Triunvirato ICBC La Pampa Signorini Alto Urquiza Frapole Farmacia Congreso Avenida Triunvirato Auto Express Avenida Triunvirato Adaggio Lorenzo Monroe Instituto Superior del Prof. de Educación Especial Prana Unaghi SushiBar Super Todo Avenida Triunvirato

Улицы в районе Villa Urquiza

Avenida Olazábal Blanco Encalada Pacheco Avenida Franklin Delano Roosevelt Avenida Congreso Monroe Doctor Pedro Ignacio Rivera Bauness Díaz Colodrero Tomás Alberto Le Breton Echeverría Altolaguirre Avenida Triunvirato Mendoza Cullen Nahuel Huapi Burela Holmberg Bucarelli Avenida Mendoza Avenida Álvarez Thomas Juramento Donado Quesada Miller Galván Capdevila Ávalos Ceretti Andonaegui