Квартира 2 комнаты Абасто

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Balvanera
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Balvanera · Aguero 730, Balvanera, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Почти наравне с лучшим, на 31% ниже медианы

Замечено вчера на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 282 плюс US$ 22 сборов здания: US$ 304 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 564, включая возвращаемый залог US$ 282.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 282: на 31% ниже медианы сегмента в Balvanera (US$ 405, 222 объявления сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 26 дней на рынке; это опубликовано 4 дня назад.
За последние 30 дней появился 1 вариант в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля, и он ещё доступен. За тот же период 116 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

2 комнаты с большим балконом US$ 262 · −US$ 19/мес Тихая улица Ваш кандидат: #2 2 Ambientes Con Pequeña Cocina Y Baño Cerca De Todo US$ 282

Жилье: 1 спальня, Balvanera US$ 328 · +US$ 46/мес Кондиционер

Смотреть все 37 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 37 проверенными объявлениями в районе Balvanera, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира с 2 комнатами в районе Абасто, на 2-м этаже по лестнице, с ориентацией на север. Есть 1 полноценная ванная и кухонный уголок; в доме нет лифта и нет парковки. С животными нельзя, требуется страхование залога.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

В объявлении описан светлый 2-комнатный вариант с доступом по лестнице и обязательными условиями заселения.

2-й этаж без лифта (по лестнице)
1 полноценная ванная и kitchenette
Ориентация на север
Животные не допускаются; требуется страхование залога
Договор на 2 года с квартальной индексацией по ICL или IPC

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Balvanera · 1 спальня · Июл 2026

622 объявления · медиана US$ 451 аренды · диапазон US$ 392-US$ 523

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 088 · диапазон US$ 826-US$ 1 440 · US$ 641 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Chola de Oro Ресторан 1 мин пешком
Lavalle y Gallo Автобус 2 мин пешком
Carlos Gardel Метро 4 мин пешком
Duran Аптека 4 мин пешком
Starbucks Кафе 4 мин пешком
Fitness King 1 Спортзал 4 мин пешком
Patio del Abasto Площадь 5 мин пешком
Av. Corrientes Метробус 10 мин пешком

≈ US$ 282/месяц(AR$ 430 000)

+ US$ 22 Сборы здания/месяц

Balvanera · US$ 392-US$ 523/месяц · 622 объявления · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 282
Сборы здания US$ 22
Расчётные коммунальные US$ 61
Промежуточный итог US$ 365
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Всего в месяц US$ 448

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 282
Залоговый депозит US$ 282
Всего при подписании US$ 564

Меблировка: ≈ US$ 2 060 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Ваш Скаут: Каталина

EN/RU/UK

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.