2 комнаты, боковое, с террасой

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Balvanera
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Balvanera · Av. Córdoba al 1800

Вердикт по объявлению

на 30% ниже медианы

Замечено 7 дн. назад.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 311 плюс US$ 75 сборов здания: US$ 386 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 360, включая возвращаемый залог US$ 311. Без комиссии агентства: её платит собственник.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 311: на 30% ниже медианы сегмента в Balvanera (US$ 444, 382 объявления сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 23 дня на рынке.

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 2 комнаты с боковой планировкой, лифтом и кондиционером. Есть гостиная-столовая, спальня со шкафом, полноценная ванная, прачечная и терраса. По объявлению кухни нет: вместо неё предусмотрен кабинет/рабочая зона.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

В объявлении указаны приблизительные размеры и прямо сказано, что кухни нет — пространство используется как кабинет.

Гостиная-столовая 4x4 м с кондиционером.
Спальня 4x3,6 м со шкафом.
Полноценная ванная, терраса и отдельная прачечная.
Кухни нет: помещение 3x2 м используется как кабинет/рабочая зона.
Минимальный срок аренды 2 года; депозит и аванс по 1 месяцу.

Минусы

Главный компромисс — отсутствие кухни, поэтому вместо неё выделена рабочая зона.

Кухни нет (только кабинет/рабочая зона).
Размеры указаны как приблизительные.

Условия объявления

С мебелью: в объявлении не указано
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Balvanera · 1 спальня · Сен 2026

560 объявлений · медиана US$ 444 аренды · диапазон US$ 386-US$ 547

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 103 · диапазон US$ 817-US$ 1 492 · US$ 516 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Шкаф
Потолочный вентилятор

На улице

Терраса

Здание

Доступно для коляски

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Farmacity 26 аптек в 10 мин 1 мин пешком
Tian Ying 58 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
Callao (D) Метро D 2 мин пешком
De Cordoba 11 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
Los Arcos 65 кафе в 10 мин 2 мин пешком
King Dojo 9 спортзалов в 10 мин 2 мин пешком
Plaza Petronila Rodríguez Площадь 4 мин пешком
Av. Cordoba Метробус 12 мин пешком

≈ US$ 311/месяц(AR$ 480 000)

+ US$ 75 Сборы здания/месяц

Balvanera · US$ 386-US$ 547/месяц · 560 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 311
Сборы здания US$ 75
Расчётные коммунальные US$ 90
Промежуточный итог US$ 476
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Гарантия/кауцион US$ 31
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 114
Расчётный итог в месяц US$ 590

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 311
Залоговый депозит US$ 311
Комиссия агентства: платит собственник US$ 0
Гарантия/кауцион US$ 738
Всего при подписании US$ 1 360

Меблировка: ≈ US$ 1 647 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Мы не видели это объявление опубликованным в последние дни. Возможно, оно больше не доступно. Проверьте оригинальное объявление.

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Оставьте свой WhatsApp, и мы напишем вам сами.

Catalina · Первый ответ в течение 2 часов

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Попросите Скаута всё организовать

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.