Buenos Aires · julio 2026
mediana del pozo inicial para un 1 dormitorio de contrato largo con caución, sobre 24,827 avisos activos con desglose de entrada
La pregunta real antes de mudarse no es el alquiler, es el pozo inicial: cuánto efectivo hay que juntar para que te den las llaves. Medido sobre avisos activos, va de 2.1 a 4.5 veces un mes de alquiler según el camino que elijas, y los cuatro caminos terminan en totales parecidos por razones completamente distintas.
Medianas para un 1 dormitorio. El largo con garantía propietaria paga solo primer mes y depósito; el largo con caución suma la póliza; el temporario de agencia suma la comisión; el de dueño directo no suma ninguna de las dos.
| Camino | Primer mes | Depósito | Comisión | Caución | Total | Meses |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Largo, con garantía propietaria | US$ 547 | US$ 547 | – | – | US$ 1,131 | 2.1x |
| Largo, con caución | US$ 547 | US$ 547 | – | US$ 1,300 | US$ 2,358 | 4.5x |
| Temporario, con agencia | US$ 750 | US$ 770 | US$ 740 | – | US$ 2,353 | 3.1x |
| Temporario, dueño directo | US$ 1,000 | US$ 1,000 | – | – | US$ 2,156 | 2.1x |
Medianas por camino, no un presupuesto exacto. La caución es la póliza de 24 meses a valores por defecto; con garantía propietaria esa línea es cero. La comisión de contratos largos tiene mediana cero en CABA por la restricción legal, aunque una parte del mercado la cobra igual. Algunos avisos piden meses adelantados extra; la mediana es cero.
Medianas de entrada para contratos largos, con los parámetros por defecto (24 meses, caución).
El salto de 3 o más dormitorios mezcla departamentos grandes y casas; leelo como orden de magnitud.
El pozo no es todo gasto. El primer mes es alquiler. El depósito se devuelve al salir si el departamento queda en condiciones: documentá el estado al entrar con fotos y un inventario firmado, porque los descuentos son la disputa más común. Lo que no vuelve nunca: la comisión de agencia y la caución. Por eso dos pozos del mismo tamaño pueden ser muy distintos por dentro.
El pozo de cada aviso, calculado
Cada ficha en Unitrank muestra su costo de entrada completo para tu situación de garantía, junto con el costo mensual todo incluido. Sin sorpresas entre el aviso y la firma.
Buscar con costos completos¿Cuánto efectivo necesito para entrar a un departamento?+
¿Qué parte se recupera y qué parte no?+
¿En qué moneda se paga la entrada?+
No tengo garante local. ¿Cuál es mi número?+
¿Cómo muestra Unitrank el costo de entrada?+
El número que nadie publica
Los portales muestran el alquiler; los foros preguntan cuánto se necesita para entrar y nadie contesta con datos. Publicamos este corte porque es la primera pregunta práctica de cualquier mudanza. Sale del desglose de entrada de cada aviso activo y se actualiza cada semana.