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Buenos Aires · julio 2026

2,439

avisos de dueño directo activos, sobre 60,535 avisos de alquiler que medimos en Buenos Aires

Alquilar sin inmobiliaria significa negociar la comisión a cero y los términos cara a cara. El problema es que la oferta de dueño directo vive dispersa entre portales y grupos de Facebook sin control sobre quién publica. Acá está la parte medible: avisos activos publicados como dueño directo en los portales grandes, deduplicados, barrio por barrio.

Qué hay publicado hoy

El grueso es de largo plazo. Los temporarios de dueño directo existen pero son pocos, y en general amoblados.

Largo plazo

2,115
Contratos de 2 a 3 años, en general sin muebles. La garantía se negocia directo con el dueño.

Temporarios

324
Amoblados, hasta 6 meses. Sin garantía y sin comisión de agencia, las dos cosas a la vez.

Barrios con 10 o más avisos

46
La tabla de abajo muestra los 20 con más oferta, con mediana de costo total.

Portales medidos

3
Zonaprop 1,255, MercadoLibre 1,133, Argenprop 51. La cobertura de Argenprop para este dato hoy es parcial.

Contamos solo avisos publicados como dueño directo o cuyo texto lo declara. El que no lo aclara no se cuenta, así que el número real es mayor.

La comisión que desaparece

En un temporario de agencia, la comisión típica del inquilino es un mes de alquiler; en seis meses de estadía equivale a un sexto extra por mes. Con dueño directo esa línea no existe. En contratos largos la comisión al inquilino está limitada por ley en CABA, pero aparece igual en parte del mercado; tratando directo, la discusión desaparece. El depósito y, en contratos largos, la garantía siguen existiendo: eso se negocia con el dueño.

Directo no significa a ciegas

Tratar con un particular exige más cuidado que con una inmobiliaria matriculada, y los grupos de Facebook donde circula el dueño directo no controlan quién publica. Los avisos de esta página salen de los portales grandes, deduplicados y con control de vigencia. Aun así, la regla no cambia: verificá que quien firma sea el titular, visitá el departamento antes de entregar dinero y nunca pagues una reserva a alguien que no conociste en persona.

Dónde hay más dueño directo

Los 20 barrios con más avisos de dueño directo activos. La mediana mostrada es de 1 dormitorio, todo incluido por mes.

Barrio Avisos 1 dorm, todo incluido
Palermo 353 US$ 947
Recoleta 171 US$ 793
Caballito 151 US$ 675
Almagro 143 US$ 709
Belgrano 136 US$ 971
Balvanera 109 US$ 609
Villa Urquiza 93 US$ 791
Flores 90 US$ 689
Núñez 82 US$ 841
Villa Crespo 72 US$ 755
San Nicolás 70 US$ 755
Colegiales 61 US$ 790
Vicente López 51 US$ 789
Monserrat 49 US$ 644
Retiro 47 US$ 731
Villa Devoto 44 US$ 674
Chacarita 42 US$ 792
Constitución 36 US$ 682
Saavedra 36 US$ 929
Puerto Madero 34 US$ 2,081

Todo incluido suma alquiler, expensas, servicios estimados y garantía prorrateada, contrato de 24 meses, mediana por barrio. El guion significa menos de 5 avisos de 1 dormitorio con precio completo.

Buscá solo dueño directo

El filtro muestra únicamente avisos de dueño directo, rankeados con el costo total completo, y se combina con tus otros pedidos. El orden nunca depende de quién publica.

Buscar dueño directo Dueño directo que acepte caución
FAQ
¿Qué significa dueño directo y qué me ahorro?+
Que quien publica es el propietario, sin inmobiliaria de por medio. En un temporario de agencia la comisión típica es un mes de alquiler; con dueño directo esa línea no existe. En contratos largos la comisión al inquilino está limitada por ley en CABA pero aparece igual en parte del mercado; tratando directo, la discusión desaparece. Lo que no desaparece: el depósito, y en contratos largos la garantía, que se negocia con el dueño.
¿Es seguro alquilar dueño directo?+
Exige más cuidado que una inmobiliaria matriculada. Verificá que quien firma sea el titular (pedí ver el título o una boleta de ABL a su nombre, junto con el documento), visitá el departamento antes de entregar dinero, y nunca pagues una reserva por transferencia a alguien que no conociste en persona. La mayoría de las estafas de alquiler usa exactamente ese apuro. Los avisos de esta página salen de portales grandes, deduplicados y con control de vigencia, no de grupos de Facebook, pero la verificación en persona sigue siendo tuya.
¿Y la garantía, si no hay inmobiliaria?+
Se negocia directo con el dueño, y suele haber más flexibilidad: seguro de caución, depósito mayor o meses adelantados son los reemplazos habituales de la garantía propietaria. De los 2,439 avisos de dueño directo activos, 2,115 son de largo plazo, donde la garantía es la conversación central, y 324 son temporarios, que en general no la piden.
¿De dónde salen estos avisos?+
De Zonaprop, MercadoLibre y Argenprop. Contamos solo los avisos publicados como dueño directo o cuyo texto lo declara; el que no lo aclara no se cuenta, así que el número real es mayor. La cobertura de Argenprop para este dato hoy es parcial. El recuento se actualiza cada semana.
¿Cómo filtra Unitrank, y qué pasa con el ranking?+
El filtro de dueño directo muestra solo esos avisos y se combina con los demás pedidos, por ejemplo con la aceptación de caución. El orden del ranking no cambia según quién publica: nadie paga por aparecer más arriba, ni inmobiliarias ni dueños.

El corte que los grupos no pueden dar

La oferta de dueño directo existe, pero vive dispersa y sin números. Publicamos este corte porque decide dos cosas concretas: cuánta comisión pagás y con quién negociás los términos. Los recuentos salen del texto de cada aviso, se deduplican contra el resto del mercado y se actualizan cada semana.

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