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Buenos Aires · octubre 2026

1,142

avisos de dueño directo activos, sobre 49,518 avisos de alquiler que medimos en Buenos Aires

Alquilar sin inmobiliaria significa negociar la comisión a cero y los términos cara a cara. El problema es que la oferta de dueño directo vive dispersa entre portales y grupos de Facebook sin control sobre quién publica. Acá está la parte medible: avisos activos publicados como dueño directo en los portales grandes, deduplicados, barrio por barrio.

Qué hay publicado hoy

El grueso es de largo plazo. Los temporarios de dueño directo existen pero son pocos, y en general amoblados.

Largo plazo

1,018
Contratos de 2 a 3 años, en general sin muebles. La garantía se negocia directo con el dueño.

Temporarios

124
Amoblados, hasta 6 meses. Sin garantía y sin comisión de agencia, las dos cosas a la vez.

Barrios con 10 o más avisos

21
La tabla de abajo muestra los 20 con más oferta, con mediana de costo total.

Portales medidos

3
Zonaprop 801, MercadoLibre 0, Argenprop 30. La cobertura de Argenprop para este dato hoy es parcial.

Contamos solo avisos publicados como dueño directo o cuyo texto lo declara. El que no lo aclara no se cuenta, así que el número real es mayor.

La comisión que desaparece

En un temporario de agencia, la comisión típica del inquilino es un mes de alquiler; en seis meses de estadía equivale a un sexto extra por mes. Con dueño directo esa línea no existe. En contratos largos la comisión al inquilino está limitada por ley en CABA, pero aparece igual en parte del mercado; tratando directo, la discusión desaparece. El depósito y, en contratos largos, la garantía siguen existiendo: eso se negocia con el dueño.

Directo no significa a ciegas

Tratar con un particular exige más cuidado que con una inmobiliaria matriculada, y los grupos de Facebook donde circula el dueño directo no controlan quién publica. Los avisos de esta página salen de los portales grandes, deduplicados y con control de vigencia. Aun así, la regla no cambia: verificá que quien firma sea el titular, visitá el departamento antes de entregar dinero y nunca pagues una reserva a alguien que no conociste en persona.

Dónde hay más dueño directo

Los 20 barrios con más avisos de dueño directo activos. La mediana mostrada es de 1 dormitorio, todo incluido por mes.

Barrio Avisos 1 dorm, todo incluido
Palermo 237 US$ 811
Recoleta 124 US$ 721
Belgrano 86 US$ 793
Almagro 84 US$ 643
Caballito 80 US$ 693
Balvanera 68 US$ 649
Villa Urquiza 67 US$ 732
Núñez 51 US$ 779
Colegiales 49 US$ 915
Villa Crespo 45 US$ 692
San Nicolás 39 US$ 653
Monserrat 38 US$ 634
Vicente López 26 US$ 731
Chacarita 26 US$ 810
Retiro 23 US$ 639
Constitución 22 US$ 674
San Cristóbal 18 –
San Telmo 17 US$ 949
Coghlan 12 –
Villa Ortúzar 11 –

Todo incluido suma alquiler, expensas, servicios estimados y garantía prorrateada, contrato de 24 meses, mediana por barrio. El guion significa menos de 5 avisos de 1 dormitorio con precio completo.

Buscá solo dueño directo

El filtro muestra únicamente avisos de dueño directo, rankeados con el costo total completo, y se combina con tus otros pedidos. El orden nunca depende de quién publica.

Buscar dueño directo Dueño directo que acepte caución
FAQ
¿Qué significa dueño directo y qué me ahorro?+
Que quien publica es el propietario, sin inmobiliaria de por medio. En un temporario de agencia la comisión típica es un mes de alquiler; con dueño directo esa línea no existe. En contratos largos la comisión al inquilino está limitada por ley en CABA pero aparece igual en parte del mercado; tratando directo, la discusión desaparece. Lo que no desaparece: el depósito, y en contratos largos la garantía, que se negocia con el dueño.
¿Es seguro alquilar dueño directo?+
Exige más cuidado que una inmobiliaria matriculada. Verificá que quien firma sea el titular (pedí ver el título o una boleta de ABL a su nombre, junto con el documento), visitá el departamento antes de entregar dinero, y nunca pagues una reserva por transferencia a alguien que no conociste en persona. La mayoría de las estafas de alquiler usa exactamente ese apuro. Los avisos de esta página salen de portales grandes, deduplicados y con control de vigencia, no de grupos de Facebook, pero la verificación en persona sigue siendo tuya.
¿Y la garantía, si no hay inmobiliaria?+
Se negocia directo con el dueño, y suele haber más flexibilidad: seguro de caución, depósito mayor o meses adelantados son los reemplazos habituales de la garantía propietaria. De los 1,142 avisos de dueño directo activos, 1,018 son de largo plazo, donde la garantía es la conversación central, y 124 son temporarios, que en general no la piden.
¿De dónde salen estos avisos?+
De Zonaprop, MercadoLibre y Argenprop. Contamos solo los avisos publicados como dueño directo o cuyo texto lo declara; el que no lo aclara no se cuenta, así que el número real es mayor. La cobertura de Argenprop para este dato hoy es parcial. El recuento se actualiza cada semana.
¿Cómo filtra Unitrank, y qué pasa con el ranking?+
El filtro de dueño directo muestra solo esos avisos y se combina con los demás pedidos, por ejemplo con la aceptación de caución. El orden del ranking no cambia según quién publica: nadie paga por aparecer más arriba, ni inmobiliarias ni dueños.

El corte que los grupos no pueden dar

La oferta de dueño directo existe, pero vive dispersa y sin números. Publicamos este corte porque decide dos cosas concretas: cuánta comisión pagás y con quién negociás los términos. Los recuentos salen del texto de cada aviso, se deduplican contra el resto del mercado y se actualizan cada semana.

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