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Buenos Aires · septiembre 2026

19,491

avisos activos declaran aceptar seguro de caución, sobre 53,857 avisos de alquiler que medimos en Buenos Aires

Sin garante propietario, la puerta habitual a un contrato largo en CABA es el seguro de caución. El problema es saber quién lo acepta antes de gastar visitas en averiguarlo. Acá está el mapa real: el 36% de los avisos lo declara por escrito, la mayoría no dice nada y se negocia, y unos pocos exigen garantía propietaria y nada más.

Dónde está abierta la puerta

Cuatro lecturas del mismo mercado. Se miden por separado sobre el texto de los avisos, así que los grupos se superponen y no suman el total.

Declaran aceptar caución

19,491
El aviso lo dice por escrito. Con estos podés avanzar directo, sin preguntar primero.

No lo aclaran

33,336
El aviso no menciona garantía. El silencio no es un no, se negocia al primer contacto. Preguntá antes de visitar.

Temporarios, sin garantía

6,089
Contratos amoblados de hasta 6 meses. Funcionan con depósito en lugar de garantía. La entrada típica de quien recién llega.

Solo garantía propietaria

1,030
Exigen garante con propiedad y no aceptan otra opción. Es la única puerta realmente cerrada sin garante local.

Aceptación explícita significa que el texto del aviso declara aceptar seguro de caución o Garantía BA. El recuento es sobre avisos activos a la fecha del pie de página.

Cuánto cuesta la caución

La pagás vos a la aseguradora, en general al firmar o financiada en cuotas, y a diferencia del depósito no se recupera al final del contrato. El rango típico de mercado es 3 a 8% del valor total del contrato. En los avisos de larga duración que medimos, nuestra estimación mediana es de US$ 62 por mes prorrateado en un contrato de 24 meses.

Estimación del modelo de Unitrank sobre avisos de larga duración; los valores por aviso están marcados como estimación en cada ficha.

Dónde hay más avisos que la aceptan

Barrios con al menos 10 avisos que declaran aceptar caución. La mediana mostrada es de 1 dormitorio, todo incluido por mes.

Barrio Avisos 1 dorm, todo incluido
Palermo 3,957 US$ 1,001
Recoleta 2,059 US$ 777
Belgrano 1,589 US$ 897
Caballito 1,451 US$ 703
Puerto Madero 1,046 US$ 2,330
Almagro 1,010 US$ 686
Vicente López 995 US$ 805
Villa Urquiza 931 US$ 798
Balvanera 814 US$ 635
Núñez 762 US$ 958
Retiro 727 US$ 855
Villa Crespo 701 US$ 828
Colegiales 649 US$ 909
San Nicolás 599 US$ 677
Monserrat 446 US$ 691
San Telmo 284 US$ 880
Olivos 283 US$ 795
Chacarita 279 US$ 811
San Cristóbal 277 US$ 654
Constitución 252 US$ 668

Todo incluido suma alquiler, expensas, servicios estimados y caución prorrateada, contrato de 24 meses, mediana por barrio. El guion significa menos de 5 avisos de 1 dormitorio con precio completo.

Buscá solo lo que podés firmar

Marcá tu situación de garantía y el buscador saca los 1,030 avisos que solo aceptan garantía propietaria, deja los que no aclaran porque eso se negocia, y suma el costo estimado de la caución al total mensual de cada aviso.

Buscar con caución incluida
FAQ
¿Qué es el seguro de caución?+
Una póliza en la que una aseguradora sale de garante tuyo: si dejás de pagar el alquiler, el propietario le reclama a la aseguradora. Reemplaza a la garantía propietaria tradicional. El costo típico es 3 a 8% del valor total del contrato, pagado por vos a la aseguradora, en general al firmar o financiado en cuotas. En los avisos de larga duración que medimos, nuestra estimación mediana es de US$ 62 por mes prorrateado en un contrato de 24 meses. Ese dinero no se recupera, a diferencia del depósito.
¿Qué piden las aseguradoras para aprobarla?+
En general ingresos registrados en Argentina (recibos de sueldo recientes o antigüedad de monotributo) por unas tres veces el alquiler, documento local y chequeo crediticio. Si recién llegás al país y todavía no cumplís esos requisitos, las alternativas habituales son un depósito mayor, varios meses adelantados, o un alquiler temporario, que no pide garantía.
El aviso no menciona garantía. ¿Puedo ofrecer caución igual?+
Sí, y conviene preguntarlo antes de visitar. Solo el 36% de los avisos declara por escrito que acepta caución; la gran mayoría no aclara nada, y eso se negocia al contacto. El silencio no es un no: la Defensoría del Pueblo relevó que en la práctica la mayoría de las inmobiliarias la acepta. Preguntá siempre antes de pagar cualquier reserva.
¿Los alquileres temporarios piden garantía?+
En general no. Los contratos temporarios amoblados de hasta 6 meses funcionan con depósito en efectivo (habitualmente en dólares) en lugar de garantía, y por eso son la vía de entrada típica para quien recién llega. El costo mensual suele ser mayor que el de un contrato largo.
¿Cómo cuenta y filtra Unitrank estos avisos?+
Contamos como aceptación explícita solo lo que el aviso declara por escrito: 19,491 avisos activos hoy. Cuando buscás con caución marcada, sacamos únicamente los 1,030 avisos que exigen garantía propietaria en forma exclusiva, dejamos los que no aclaran (porque se negocia), y sumamos el costo estimado de la caución al total mensual de cada aviso para que compares números completos. Las estimaciones están marcadas como tales.

El dato que falta en los portales

Ningún portal argentino muestra la aceptación de garantías como filtro verificado. Publicamos este corte porque es el dato que decide si un contrato largo es posible para quien no tiene garante local. Los números salen del texto de cada aviso, no de promedios de terceros, y se actualizan cada semana.

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