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Buenos Aires · julio 2026

24,342

avisos activos declaran aceptar seguro de caución, sobre 60,535 avisos de alquiler que medimos en Buenos Aires

Sin garante propietario, la puerta habitual a un contrato largo en CABA es el seguro de caución. El problema es saber quién lo acepta antes de gastar visitas en averiguarlo. Acá está el mapa real: el 40% de los avisos lo declara por escrito, la mayoría no dice nada y se negocia, y unos pocos exigen garantía propietaria y nada más.

Dónde está abierta la puerta

Cuatro lecturas del mismo mercado. Se miden por separado sobre el texto de los avisos, así que los grupos se superponen y no suman el total.

Declaran aceptar caución

24,342
El aviso lo dice por escrito. Con estos podés avanzar directo, sin preguntar primero.

No lo aclaran

34,876
El aviso no menciona garantía. El silencio no es un no, se negocia al primer contacto. Preguntá antes de visitar.

Temporarios, sin garantía

6,732
Contratos amoblados de hasta 6 meses. Funcionan con depósito en lugar de garantía. La entrada típica de quien recién llega.

Solo garantía propietaria

1,317
Exigen garante con propiedad y no aceptan otra opción. Es la única puerta realmente cerrada sin garante local.

Aceptación explícita significa que el texto del aviso declara aceptar seguro de caución o Garantía BA. El recuento es sobre avisos activos a la fecha del pie de página.

Cuánto cuesta la caución

La pagás vos a la aseguradora, en general al firmar o financiada en cuotas, y a diferencia del depósito no se recupera al final del contrato. El rango típico de mercado es 3 a 8% del valor total del contrato. En los avisos de larga duración que medimos, nuestra estimación mediana es de US$ 58 por mes prorrateado en un contrato de 24 meses.

Estimación del modelo de Unitrank sobre avisos de larga duración; los valores por aviso están marcados como estimación en cada ficha.

Dónde hay más avisos que la aceptan

Barrios con al menos 10 avisos que declaran aceptar caución. La mediana mostrada es de 1 dormitorio, todo incluido por mes.

Barrio Avisos 1 dorm, todo incluido
Palermo 3,653 US$ 1,009
Recoleta 1,889 US$ 771
Belgrano 1,404 US$ 897
Caballito 1,313 US$ 687
Puerto Madero 1,035 US$ 2,224
Vicente López 1,001 US$ 803
Almagro 920 US$ 687
Villa Urquiza 874 US$ 772
Balvanera 791 US$ 629
Flores 759 US$ 642
Retiro 748 US$ 804
Núñez 687 US$ 922
Villa Crespo 654 US$ 794
Colegiales 544 US$ 917
San Nicolás 544 US$ 671
Monserrat 429 US$ 650
Villa Devoto 392 US$ 689
San Isidro 353 US$ 822
Martínez 298 US$ 807
Villa del Parque 297 US$ 665

Todo incluido suma alquiler, expensas, servicios estimados y caución prorrateada, contrato de 24 meses, mediana por barrio. El guion significa menos de 5 avisos de 1 dormitorio con precio completo.

Buscá solo lo que podés firmar

Marcá tu situación de garantía y el buscador saca los 1,317 avisos que solo aceptan garantía propietaria, deja los que no aclaran porque eso se negocia, y suma el costo estimado de la caución al total mensual de cada aviso.

Buscar con caución incluida
FAQ
¿Qué es el seguro de caución?+
Una póliza en la que una aseguradora sale de garante tuyo: si dejás de pagar el alquiler, el propietario le reclama a la aseguradora. Reemplaza a la garantía propietaria tradicional. El costo típico es 3 a 8% del valor total del contrato, pagado por vos a la aseguradora, en general al firmar o financiado en cuotas. En los avisos de larga duración que medimos, nuestra estimación mediana es de US$ 58 por mes prorrateado en un contrato de 24 meses. Ese dinero no se recupera, a diferencia del depósito.
¿Qué piden las aseguradoras para aprobarla?+
En general ingresos registrados en Argentina (recibos de sueldo recientes o antigüedad de monotributo) por unas tres veces el alquiler, documento local y chequeo crediticio. Si recién llegás al país y todavía no cumplís esos requisitos, las alternativas habituales son un depósito mayor, varios meses adelantados, o un alquiler temporario, que no pide garantía.
El aviso no menciona garantía. ¿Puedo ofrecer caución igual?+
Sí, y conviene preguntarlo antes de visitar. Solo el 40% de los avisos declara por escrito que acepta caución; la gran mayoría no aclara nada, y eso se negocia al contacto. El silencio no es un no: la Defensoría del Pueblo relevó que en la práctica la mayoría de las inmobiliarias la acepta. Preguntá siempre antes de pagar cualquier reserva.
¿Los alquileres temporarios piden garantía?+
En general no. Los contratos temporarios amoblados de hasta 6 meses funcionan con depósito en efectivo (habitualmente en dólares) en lugar de garantía, y por eso son la vía de entrada típica para quien recién llega. El costo mensual suele ser mayor que el de un contrato largo.
¿Cómo cuenta y filtra Unitrank estos avisos?+
Contamos como aceptación explícita solo lo que el aviso declara por escrito: 24,342 avisos activos hoy. Cuando buscás con caución marcada, sacamos únicamente los 1,317 avisos que exigen garantía propietaria en forma exclusiva, dejamos los que no aclaran (porque se negocia), y sumamos el costo estimado de la caución al total mensual de cada aviso para que compares números completos. Las estimaciones están marcadas como tales.

El dato que falta en los portales

Ningún portal argentino muestra la aceptación de garantías como filtro verificado. Publicamos este corte porque es el dato que decide si un contrato largo es posible para quien no tiene garante local. Los números salen del texto de cada aviso, no de promedios de terceros, y se actualizan cada semana.

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