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Buenos Aires · octubre 2026

16,231

avisos activos declaran aceptar seguro de caución, sobre 49,518 avisos de alquiler que medimos en Buenos Aires

Sin garante propietario, la puerta habitual a un contrato largo en CABA es el seguro de caución. El problema es saber quién lo acepta antes de gastar visitas en averiguarlo. Acá está el mapa real: el 33% de los avisos lo declara por escrito, la mayoría no dice nada y se negocia, y unos pocos exigen garantía propietaria y nada más.

Dónde está abierta la puerta

Cuatro lecturas del mismo mercado. Se miden por separado sobre el texto de los avisos, así que los grupos se superponen y no suman el total.

Declaran aceptar caución

16,231
El aviso lo dice por escrito. Con estos podés avanzar directo, sin preguntar primero.

No lo aclaran

32,413
El aviso no menciona garantía. El silencio no es un no, se negocia al primer contacto. Preguntá antes de visitar.

Temporarios, sin garantía

5,152
Contratos amoblados de hasta 6 meses. Funcionan con depósito en lugar de garantía. La entrada típica de quien recién llega.

Solo garantía propietaria

874
Exigen garante con propiedad y no aceptan otra opción. Es la única puerta realmente cerrada sin garante local.

Aceptación explícita significa que el texto del aviso declara aceptar seguro de caución o Garantía BA. El recuento es sobre avisos activos a la fecha del pie de página.

Cuánto cuesta la caución

La pagás vos a la aseguradora, en general al firmar o financiada en cuotas, y a diferencia del depósito no se recupera al final del contrato. El rango típico de mercado es 3 a 8% del valor total del contrato. En los avisos de larga duración que medimos, nuestra estimación mediana es de US$ 62 por mes prorrateado en un contrato de 24 meses.

Estimación del modelo de Unitrank sobre avisos de larga duración; los valores por aviso están marcados como estimación en cada ficha.

Dónde hay más avisos que la aceptan

Barrios con al menos 10 avisos que declaran aceptar caución. La mediana mostrada es de 1 dormitorio, todo incluido por mes.

Barrio Avisos 1 dorm, todo incluido
Palermo 3,389 US$ 996
Recoleta 1,662 US$ 773
Belgrano 1,340 US$ 898
Caballito 1,191 US$ 702
Puerto Madero 939 US$ 2,320
Vicente López 843 US$ 793
Almagro 821 US$ 677
Villa Urquiza 728 US$ 790
Balvanera 683 US$ 630
Núñez 652 US$ 938
Villa Crespo 589 US$ 794
Retiro 584 US$ 840
Colegiales 523 US$ 901
San Nicolás 472 US$ 674
Monserrat 373 US$ 689
Olivos 244 US$ 783
San Telmo 232 US$ 872
San Cristóbal 227 US$ 656
Chacarita 225 US$ 807
Constitución 205 US$ 661

Todo incluido suma alquiler, expensas, servicios estimados y caución prorrateada, contrato de 24 meses, mediana por barrio. El guion significa menos de 5 avisos de 1 dormitorio con precio completo.

Buscá solo lo que podés firmar

Marcá tu situación de garantía y el buscador saca los 874 avisos que solo aceptan garantía propietaria, deja los que no aclaran porque eso se negocia, y suma el costo estimado de la caución al total mensual de cada aviso.

Buscar con caución incluida
FAQ
¿Qué es el seguro de caución?+
Una póliza en la que una aseguradora sale de garante tuyo: si dejás de pagar el alquiler, el propietario le reclama a la aseguradora. Reemplaza a la garantía propietaria tradicional. El costo típico es 3 a 8% del valor total del contrato, pagado por vos a la aseguradora, en general al firmar o financiado en cuotas. En los avisos de larga duración que medimos, nuestra estimación mediana es de US$ 62 por mes prorrateado en un contrato de 24 meses. Ese dinero no se recupera, a diferencia del depósito.
¿Qué piden las aseguradoras para aprobarla?+
En general ingresos registrados en Argentina (recibos de sueldo recientes o antigüedad de monotributo) por unas tres veces el alquiler, documento local y chequeo crediticio. Si recién llegás al país y todavía no cumplís esos requisitos, las alternativas habituales son un depósito mayor, varios meses adelantados, o un alquiler temporario, que no pide garantía.
El aviso no menciona garantía. ¿Puedo ofrecer caución igual?+
Sí, y conviene preguntarlo antes de visitar. Solo el 33% de los avisos declara por escrito que acepta caución; la gran mayoría no aclara nada, y eso se negocia al contacto. El silencio no es un no: la Defensoría del Pueblo relevó que en la práctica la mayoría de las inmobiliarias la acepta. Preguntá siempre antes de pagar cualquier reserva.
¿Los alquileres temporarios piden garantía?+
En general no. Los contratos temporarios amoblados de hasta 6 meses funcionan con depósito en efectivo (habitualmente en dólares) en lugar de garantía, y por eso son la vía de entrada típica para quien recién llega. El costo mensual suele ser mayor que el de un contrato largo.
¿Cómo cuenta y filtra Unitrank estos avisos?+
Contamos como aceptación explícita solo lo que el aviso declara por escrito: 16,231 avisos activos hoy. Cuando buscás con caución marcada, sacamos únicamente los 874 avisos que exigen garantía propietaria en forma exclusiva, dejamos los que no aclaran (porque se negocia), y sumamos el costo estimado de la caución al total mensual de cada aviso para que compares números completos. Las estimaciones están marcadas como tales.

El dato que falta en los portales

Ningún portal argentino muestra la aceptación de garantías como filtro verificado. Publicamos este corte porque es el dato que decide si un contrato largo es posible para quien no tiene garante local. Los números salen del texto de cada aviso, no de promedios de terceros, y se actualizan cada semana.

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