Жилье: 3 спальни, Almagro

Name: Unitrank All-in Cost Index: 3-bedroom rentals in Almagro
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

3 спальни · 1 ванная · Almagro · Avenida Independencia 3700, Boedo, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на уровне медианы

Замечено вчера на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 977 плюс US$ 164 сборов здания: US$ 1 141 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 447, включая возвращаемый залог US$ 977.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 977: на уровне медианы сегмента в Almagro (US$ 984, 46 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 26 дней на рынке; это опубликовано не менее 60 дней назад.
За последние 30 дней появилось 16 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 18 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Публикаций этого объявления: 2, все с одного аккаунта; первая 60 дн. назад.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 3 спальни, Almagro US$ 918 · −US$ 59/мес Тихая улица

4 комнаты в Альмагро US$ 918 · −US$ 56/мес Тихая улица Ваш кандидат: #21 Depto 4 Amb Alquiler Boedo Balcon,cochera,baulera US$ 977

Смотреть все 27 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 27 проверенными объявлениями в районе Almagro, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Краткое описание: 3 спальни · Almagro · 75 м². Ежемесячные расходы: Аренда US$ 977, Сборы здания US$ 164, Расчётные коммунальные US$ 75, Всего в месяц US$ 1 515. Залоговый депозит: US$ 977. Удобства: Плита, Портье, Балкон.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Удобства

Кухня

Плита

Здание

Портье

На улице

Балкон

Местоположение

9 мест в пешей доступности

Avenida Independencia Автобус 1 мин пешком
Big Family Супермаркет 2 мин пешком
Pane Кафе 3 мин пешком
Accademia Ресторан 3 мин пешком
Farmacia Suiza Аптека 4 мин пешком
Boedo Метро 8 мин пешком
Plaza Mariano Boedo Парк 9 мин пешком
Plaza Mariano Boedo Площадь 9 мин пешком
El Signo Fitness Спортзал 9 мин пешком

≈ US$ 977/месяц(AR$ 1 490 000)

+ US$ 164 Сборы здания/месяц

Almagro · US$ 850-US$ 1 111/месяц · 92 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 977
Сборы здания US$ 164
Расчётные коммунальные US$ 75
Промежуточный итог US$ 1 216
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 41
Меблировка, распределена на весь срок US$ 258
Промежуточный итог US$ 299
Всего в месяц US$ 1 515

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 977
Залоговый депозит US$ 977
Комиссия агентства собственника US$ 493
Всего при подписании US$ 2 447

Меблировка: ≈ US$ 3 579 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Ваш Скаут: Каталина

EN/RU/UK

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.