Monoambiente 4° piso norte

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Caballito
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Monoambiente · 1 baño · Caballito · Hortiguera 400, Caballito, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 12% sobre la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 425 más US$ 33 de expensas: US$ 458 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.065, incluido un depósito de US$ 425 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide seguro de caución.
Pide US$ 425: 12% sobre la mediana de su segmento en Caballito (US$ 379, 236 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 30 días publicadas; esta lleva 6.
En los últimos 30 días aparecieron 106 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 95 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Monoambiente en Caballito Sur, piso 4 con orientación norte y 25,41 m² cubiertos. Disposición “B” y apto profesional. El contrato requiere 1 mes de adelanto, 1 mes de depósito y seguro de caución obligatorio.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

El aviso describe un monoambiente compacto con buena luminosidad y conectividad, ubicado en Hortiguera entre Bonifacio y Goyena.

25,41 m² cubiertos, piso 4 por ascensor (según texto) y orientación norte.
Ubicación: Hortiguera 440, a pasos del polo gastronómico de Av. Pedro Goyena.
Subte: estación Puan (Línea A) a 4 cuadras; Subte E mencionado.
Condiciones: 1 mes de adelanto, 1 mes de depósito y seguro de caución obligatorio.

Contras

Hay algunas inconsistencias entre el texto y los amenities respecto de ascensor y mascotas.

Amenities indica “Ascensor: No”, mientras que el texto menciona “Piso 4° por ascensor”.
El texto dice “Apto mascotas”, pero amenities indica “Admite mascotas: No”.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 1 mes

Amenidades

Cocina

Hornalla

Ubicación

8 lugares a pie

Farmacity 7 farmacias en 10 min 1 min caminando
Café Martínez 16 cafés en 10 min 2 min caminando
7 supermercados en 10 min 2 min caminando
Orgullo Restaurante Goyena 23 restaurantes en 10 min 3 min caminando
Tramway Histórico de Buenos Aires Tranvía THBA 5 min caminando
Puan Subte A 8 min caminando
Plazoleta Avelino Gutierrez Plaza 8 min caminando
Club Gimnasio Chacaduco Gimnasio 10 min caminando

≈ US$ 425/mes(AR$ 650.000)

+ US$ 33 Expensas/mes

Caballito · US$ 359-US$ 458/mes · 481 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 425
Expensas US$ 33
Servicios estimados US$ 60
Subtotal US$ 518
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 18
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 163
Subtotal US$ 181
Total mensual estimado US$ 698

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 425
Depósito de garantía US$ 425
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 215
Total al firmar US$ 1.065

Amoblarlo: ≈ US$ 2.204 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Se requiere seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.