Перейти к содержимому
Unitrank
es en ru

Аренда в Almagro

Буэнос-Айрес. Проанализировано 2,540 объявлений с Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre. Обновлено 2026-09-14.

Медиана всё включено/мес
$862
Активных объявлений
2,540
Уровень района
B+

Лучшие объявления по полным издержкам

Лучшие квартиры в Almagro для разных стилей жизни, сравнение среди 2,540 объявлений

Бюджетный, 1 год
$526 /мес всё вкл. 1 комн.
доступен долгосрочный контракт
Для пары, 6 месяцев
$1,697 /мес всё вкл. 2 комн.
рабочее пространство, стиральная машина, дом с портье
Семья из 5, 1 год
$1,527 /мес всё вкл. 3 комн.
3 комнаты, доступен долгосрочный контракт, рядом со школами, стиральная машина
Руководитель, 6 месяцев
$1,304 /мес всё вкл. 2 комн.
рабочее пространство, лифт
Показать все профили (2 ещё)
Номад, 2 месяца
$761 /мес всё вкл. 1 комн.
рабочее пространство
Профессионал, 1 год
$842 /мес всё вкл. 1 комн.
рабочее пространство, доступен долгосрочный контракт
Ничего не подходит? Настройте параметры жилья и маршрута. →
Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.

Ежемесячные цены по источникам

Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), Almagro

диапазон p25-p75 Медиана

Студия

Airbnb (143)
$1,147
Временная мебл. (62)
$811
Долгосрочная мебл. (14)
$659
Долгосрочная без мебели (215)
$584

1-комн.

Airbnb (425)
$1,130
Временная мебл. (65)
$893
Долгосрочная мебл. (39)
$798
Долгосрочная без мебели (250)
$645

2-комн.

Airbnb (78)
$1,615
Временная мебл. (27)
$1,204
Долгосрочная мебл. (20)
$1,054
Долгосрочная без мебели (118)
$898
$237/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (21%). Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите

Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Almagro

Аренда
Exp.
Базовая аренда $495/mo
Экспенсы (плата за здание) $98/mo
Расчётные коммунальные $73/mo
Гарантия/кауцион $35/mo
Комиссия агентства $16/mo
Итого всё включено $717/mo
На основе 936 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-80 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?

Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Almagro, Airbnb vs меблированная прямая

1мес 2мес 3мес 4мес 5мес 6мес Безубыточность Airbnb Прямая
Безубыточность через 1.1 мес. Расходы на въезд $267. Затем экономия $237/мес. Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 2,540 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-80 перцентиль. Мин. 5 на группу. Методология

Что рядом и как далеко

Среднее время пешком и окружение, Almagro

Пешком до метро 6.7 мин
Пешком до парка 24.6 мин
Пешком до супермаркета 2.5 мин
Пешком до спортзала 4.5 мин
Квартиры ≤10 мин от метро 86%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях

Процент из 2,540 объявлений в Almagro с каждой функцией

WiFi
50%
Кондиционер
70%
Лифт
55%
Балкон
72%
Стиральная машина
40%
Портье
16%
Парковка
24%
Терраса
17%
Спортзал
19%
Бассейн
22%
Посудомоечная машина
3%
Сколько реально стоит каждая характеристика

Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 76510 объявлений.

Парковка
+$77/мес
Бассейн
+$68/мес
Кондиционер
+$59/мес
Посудомоечная машина
+$22/мес
Стиральная машина
+$8/мес
Гриль/барбекю
+$7/мес
Рабочее пространство
-$4/мес
Показать все факторы цены

Расположение

Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе

Рыночные данные

Премия Airbnb
+$454/мес
Меблированная
+$127/мес
Временная аренда
+$119/мес
Значок Superhost
+$55/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.63.

Сколько квартир доступно

2,540 квартир в Almagro по количеству комнат

763
Студия
1,276
1 комн.
396
2 комн.
79
3 комн.
26
4+ комн.

Школы поблизости

В Almagro расположены несколько школ, популярных у семей экспатов.

Университеты поблизости

Студенты и преподаватели ближайших кампусов часто снимают жильё в Almagro.

Найдите оптимальную квартиру в Almagro

Каждое объявление ранжировано по модели повседневной жизни: дорога, шум, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки.

Искать квартиры в Almagro

Частые вопросы

Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Almagro?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Almagro составляет $862/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 2,540 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в Almagro?
Медиана 1-комн. на Airbnb в Almagro составляет $1,130/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $893/мес (разница $237/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в Almagro?
Помимо базовой аренды ($495/мес): экспенсы ($98/мес), оценочные коммунальные ($73/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $717/мес.
Какие удобства обычны в квартирах Almagro?
Кондиционер: 70%, стиральная машина: 40%, лифт: 55%, балкон: 72%, бассейн: 22%, спортзал: 19%.

Другие районы

Boedo Acassuso Agronomía Beccar Belgrano Boulogne Caballito Chacarita Buenos Aires CABA GBA
Разбор расходов Обзор Буэнос-Айреса Airbnb vs прямая аренда С мебелью vs без мебели Ежемесячный отчёт

Здания в районе Almagro

Avenida Díaz Vélez Mapemfi S.A. Gascón Cognizant Technology Solutions Avenida Estado de Israel Avenida Díaz Vélez Mario Bravo Avenida La Plata Avenida Díaz Vélez Avenida Estado de Israel Supermercado Tata Avenida Díaz Vélez Restaurant Chino Avenida La Plata Avenida Córdoba Campus Deportes Río de Janeiro Avenida Córdoba Avenida Córdoba Iglesia Universal Evangelista Lavalle San Luis BBVA Avenida La Plata Lavalle LoJack Avenida Belgrano Avenida La Plata Escuela Normal Superior 07 José María Torres Easy

Улицы в районе Almagro

Teniente General Juan Domingo Perón Gascón Avenida Corrientes Sarmiento Avenida Rivadavia Yatay Humahuaca Mario Bravo Guardia Vieja Estado de Palestina Avenida Estado de Israel Jerónimo Salguero Pringles Bulnes Billinghurst Avenida Díaz Vélez Avenida Medrano Francisco Acuña de Figueroa Avenida Córdoba Colombres Río de Janeiro Potosí Bartolomé Mitre Tucumán Boedo Avenida Hipólito Yrigoyen Avenida Independencia Don Bosco Sánchez de Bustamante Virrey Liniers