Ранжування за оціненою повною вартістю (дорога + оренда + зручності + відповідність стилю життя) за алгоритмом Unitrank. Результати залежать від домогосподарства, доходу, тривалості перебування та пріоритетів.
Місячні ціни за джерелом
Загальна щомісячна вартість (оренда + комунальні платежі + комунальні послуги + збори), Colegiales
діапазон p25–p75
Медіана
Студія
Airbnb (57)
$1,253
Тимчасово мебльована (11)
$940
Довгострок. із меблями (8)
$1,068
Довгострок. без меблів (62)
$848
1-кімнатна квартира
Airbnb (294)
$1,411
Тимчасово мебльована (78)
$1,130
Довгострок. із меблями (58)
$1,291
Довгострок. без меблів (208)
$917
2-кімнатна квартира
Airbnb (63)
$1,980
Тимчасово мебльована (26)
$1,612
Довгострок. із меблями (15)
$2,056
Довгострок. без меблів (94)
$1,374
Різниця в ціні $281/mo між Airbnb та мебльованою прямою орендою (20%).
Відмінності локації та зручностей між платформами пояснюють частину цієї різниці.
Що ви реально сплачуєте
Щомісячні складники витрат, довгострокова оренда в Colegiales
Оренда
Базова орендна плата$783/mo
Плата за будинок (комунальні платежі)$135/mo
Орієнтовні комунальні платежі$83/mo
Гарантія (застава)$100/mo
Комісія брокера$33/mo
Загальна сума «все включено»$1,135/mo
На основі 688 оголошень прямої оренди (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медіани, обрізані 10-ті–75-ті перцентилі.
Коли пряма оренда окупається?
Розрахунок точки беззбитковості для однокімнатної квартири в Colegiales: Airbnb vs мебльована пряма оренда
Точка беззбитковості за 1.5 місяців. Вартість заїзду: 414 дол. Далі економія: 281/міс.
За коротших заїздів зручність Airbnb «все включено» може виправдовувати премію.
Джерело: аналіз Unitrank 1,750 оголошень. All-in щомісяця. Обрізано від 10-го до 75-го перцентиля. Мінімум 5 у групі. Затемнена зона = міжквартильний розмах. «Мітка» = медіана.
Методологія
Профіль району
Середній час пішки та середовище, Colegiales
Піша доступність до метро9.7 мін
Піша доступність до великого парку27.7 мін
Піша доступність до супермаркету2.5 мін
Піша доступність до спортзалу3.5 мін
Квартири ≤10 хв пішки до метро51%
Часи пішки за маршрутизацією через OSRM (реальна вулична мережа, не відстань по прямій).
Доступність зручностей
Частка з 1,750 оголошень у Colegiales з кожною опцією
WiFi
99%
AC
82%
Ліфт
63%
Балкон
80%
Пральна машина
45%
Консьєрж
17%
Паркування
32%
Тераса
22%
Фітнес
28%
Басейн
34%
Посудомийна машина
5%
Скільки насправді коштує кожна опція
Вплив ціни скориговано за локацією, площею та іншими зручностями. На основі 28258 оголошень.
Кондиціонер
+$89/міс
Басейн
+$86/міс
Пральна машина
+$40/міс
Паркомісце
+$33/міс
Посудомийна машина
+$29/міс
Окреме робоче місце
+$25/міс
Мангал/гриль для BBQ
-$12/міс
Показати всі чинники ціни
Близькість до локації
Поруч із парком для собак
$2.9/за хв
Поруч із ресторанами
$2.9/за хв
Близькість до Starbucks
$2.0/за хв
Огляд ринку
Премія за Airbnb
+$454/міс
Тимчасова оренда
+$119/міс
Оцінка (за 5 зірок)
+$53/міс
Знак «Супергосподар»
+$45/міс
З меблями
-$34/міс
Підтвердження «Вибір гостей»
+$19/міс
Оренда напряму від власника
-$13/міс
Премії обчислено через напівлогарифмічну гедонічну регресію з фіксованими ефектами H3 (контроль мікролокації). R²=0.392.
Наявність пропозицій
1,750 квартир(и) у Colegiales за кількістю спалень
How much does it cost to rent a 1BR in Colegiales?
The median all-in cost for a 1BR in Colegiales is $1,194/month, including rent, expensas (building fees), and estimated utilities. Based on 1,750 active listings.
Is Airbnb more expensive than renting directly in Colegiales?
The median 1BR Airbnb in Colegiales costs $1,411/month all-in, while a comparable furnished direct rental is $1,130/month, a $281/month price gap. However, Airbnb listings tend to be in better micro-locations and include utilities and platform protection. The best option depends on your stay length, household, and priorities.
What are the hidden costs of renting in Colegiales?
Beyond base rent ($783/mo): expensas ($135/mo), estimated utilities ($83/mo), and possibly guarantee/caucion. Total all-in: $1,135/mo.
What amenities are common in Colegiales apartments?