Перейти к содержимому
Unitrank
es en ru

Аренда в Colegiales

Буэнос-Айрес. Проанализировано 1,403 объявлений с Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre. Обновлено 2026-10-31.

Медиана всё включено/мес
$1,187
Активных объявлений
1,403
Уровень района
A

Лучшие объявления по полным издержкам

Лучшие квартиры в Colegiales для разных стилей жизни, сравнение среди 1,403 объявлений

Бюджетный, 1 год Профессионал, 1 год
$784 /мес всё вкл. 1 комн.
рабочее пространство, доступен долгосрочный контракт
Высокий рейтинг для 2 разных профилей
Для пары, 6 месяцев Руководитель, 6 месяцев
$1,804 /мес всё вкл. 2 комн.
рабочее пространство, стиральная машина, лифт
Высокий рейтинг для 2 разных профилей
Семья из 5, 1 год
$2,645 /мес всё вкл. 4 комн.
4 комнаты, рабочее пространство, доступен долгосрочный контракт, рядом со школами
Номад, 2 месяца
$1,234 /мес всё вкл. 1 комн.
бассейн
Ничего не подходит? Настройте параметры жилья и маршрута. →
Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.

Ежемесячные цены по источникам

Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), Colegiales

диапазон p25-p75 Медиана

Студия

Airbnb (89)
$1,291
Временная мебл. (24)
$974
Долгосрочная мебл. (11)
$771
Долгосрочная без мебели (96)
$669

1-комн.

Airbnb (226)
$1,551
Временная мебл. (37)
$1,038
Долгосрочная мебл. (51)
$1,221
Долгосрочная без мебели (110)
$782

2-комн.

Airbnb (65)
$2,120
Временная мебл. (14)
$1,731
Долгосрочная мебл. (16)
$1,246
Долгосрочная без мебели (49)
$1,133
$513/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (33%). Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите

Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Colegiales

Аренда
Exp.
Базовая аренда $656/mo
Экспенсы (плата за здание) $127/mo
Расчётные коммунальные $82/mo
Гарантия/кауцион $45/mo
Комиссия агентства $26/mo
Итого всё включено $937/mo
На основе 492 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-80 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?

Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Colegiales, Airbnb vs меблированная прямая

1мес 2мес 3мес 4мес 5мес 6мес Безубыточность Airbnb Прямая
Безубыточность через 0.6 мес. Расходы на въезд $311. Затем экономия $513/мес. Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 1,403 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-80 перцентиль. Мин. 5 на группу. Методология

Что рядом и как далеко

Среднее время пешком и окружение, Colegiales

Пешком до метро 9.3 мин
Пешком до парка 29.9 мин
Пешком до супермаркета 2.6 мин
Пешком до спортзала 3.5 мин
Квартиры ≤10 мин от метро 52%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях

Процент из 1,403 объявлений в Colegiales с каждой функцией

WiFi
55%
Кондиционер
82%
Лифт
59%
Балкон
80%
Стиральная машина
46%
Портье
21%
Парковка
32%
Терраса
23%
Спортзал
32%
Бассейн
36%
Посудомоечная машина
4%
Сколько реально стоит каждая характеристика

Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 76510 объявлений.

Парковка
+$77/мес
Бассейн
+$68/мес
Кондиционер
+$59/мес
Посудомоечная машина
+$22/мес
Стиральная машина
+$8/мес
Гриль/барбекю
+$7/мес
Рабочее пространство
-$4/мес
Показать все факторы цены

Расположение

Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе

Рыночные данные

Премия Airbnb
+$454/мес
Меблированная
+$127/мес
Временная аренда
+$119/мес
Значок Superhost
+$55/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.63.

Сколько квартир доступно

1,403 квартир в Colegiales по количеству комнат

379
Студия
691
1 комн.
242
2 комн.
66
3 комн.
25
4+ комн.

Школы поблизости

В Colegiales расположены несколько школ, популярных у семей экспатов.

Университеты поблизости

Студенты и преподаватели ближайших кампусов часто снимают жильё в Colegiales.

Найдите оптимальную квартиру в Colegiales

Каждое объявление ранжировано по модели повседневной жизни: дорога, шум, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки.

Искать квартиры в Colegiales

Частые вопросы

Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Colegiales?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Colegiales составляет $1,187/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 1,403 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в Colegiales?
Медиана 1-комн. на Airbnb в Colegiales составляет $1,551/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $1,038/мес (разница $513/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в Colegiales?
Помимо базовой аренды ($656/мес): экспенсы ($127/мес), оценочные коммунальные ($82/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $937/мес.
Какие удобства обычны в квартирах Colegiales?
Кондиционер: 82%, стиральная машина: 46%, лифт: 59%, балкон: 80%, бассейн: 36%, спортзал: 32%.

Другие районы

Belgrano Núñez Acassuso Agronomía Almagro Beccar Boedo Boulogne Buenos Aires CABA GBA
Разбор расходов Обзор Буэнос-Айреса Airbnb vs прямая аренда С мебелью vs без мебели Ежемесячный отчёт

Здания в районе Colegiales

Distrito Colegiales McDonald's Farmacity Vuelta de Obligado Maure Crámer Conesa Canal 9 Mamita Palpa Dorrego UCA - Facultad de Ciencias Agrarias Pasaje General Paz Avenida Cabildo Castro

Улицы в районе Colegiales

Avenida Federico Lacroze Amenábar Avenida Cabildo Ciudad de la Paz Concepción Arenal Avenida Álvarez Thomas Teodoro García Céspedes Conde Zapiola Moldes Crámer Zabala Dorrego General Enrique Martínez Olleros Palpa Virrey Del Pino Virrey Loreto Aguilar Virrey Olaguer y Feliú Virrey Avilés Maure Conesa Virrey Arredondo Jorge Newbery Capitán General Ramón Freire Zapata Superí Olaguer y Virrey Feliú