Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
$240/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (17%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Colegiales
Аренда
Базовая аренда$780/mo
Экспенсы (плата за здание)$129/mo
Расчётные коммунальные$80/mo
Гарантия/кауцион$52/mo
Комиссия агентства$38/mo
Итого всё включено$1,080/mo
На основе 822 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-75 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Colegiales, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 1.4 мес. Расходы на въезд $345. Затем экономия $240/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 1,935 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-75 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, Colegiales
Пешком до метро9.4 мин
Пешком до парка29.6 мин
Пешком до супермаркета2.5 мин
Пешком до спортзала3.5 мин
Квартиры ≤10 мин от метро52%
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 1,935 объявлений в Colegiales с каждой функцией
WiFi
58%
Кондиционер
77%
Лифт
62%
Балкон
77%
Стиральная машина
46%
Портье
11%
Парковка
31%
Терраса
22%
Спортзал
31%
Бассейн
34%
Посудомоечная машина
5%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 28258 объявлений.
Кондиционер
+$89/мес
Бассейн
+$86/мес
Стиральная машина
+$40/мес
Парковка
+$33/мес
Посудомоечная машина
+$29/мес
Рабочее пространство
+$25/мес
Гриль/барбекю
-$12/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Временная аренда
+$119/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок Superhost
+$45/мес
Меблированная
-$34/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.392.
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Colegiales?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Colegiales составляет $1,171/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 1,935 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в Colegiales?
Медиана 1-комн. на Airbnb в Colegiales составляет $1,392/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $1,152/мес (разница $240/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в Colegiales?
Помимо базовой аренды ($780/мес): экспенсы ($129/мес), оценочные коммунальные ($80/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $1,080/мес.