Ranking wg szacowanego łącznego kosztu (dojazd + czynsz + udogodnienia + dopasowanie stylu życia) w algorytmie Unitrank. Wyniki zależą od gospodarstwa, dochodu, długości pobytu i priorytetów.
Ceny miesięczne według źródła
Całkowity miesięczny koszt (czynsz + czynsz administracyjny + media + opłaty), Zona Norte
zakres p25–p75
Mediana
Kawalerka
Airbnb (35)
$1,389
Częściowo umeblowane na czas (7)
$937
Długi najem umebl. (12)
$673
Długi najem bez mebli (210)
$669
1-pokojowe
Airbnb (414)
$1,496
Częściowo umeblowane na czas (44)
$1,123
Długi najem umebl. (102)
$1,184
Długi najem bez mebli (1017)
$806
2-pokojowe
Airbnb (115)
$2,204
Częściowo umeblowane na czas (26)
$1,781
Długi najem umebl. (93)
$1,645
Długi najem bez mebli (687)
$1,261
Luka cenowa $373/mies. między Airbnb a wynajmem umeblowanym bezpośrednio (25%).
Różnice w lokalizacji i udogodnieniach między platformami wyjaśniają część tej luki.
Za co faktycznie płacisz
Składowe kosztu miesięcznego, długoterminowy najem w Zona Norte
Czynsz
Exp.
Czynsz podstawowy$772/mo
Czynsz administracyjny$140/mo
Szacunkowy koszt mediów$84/mo
Gwarancja (kaucja)$133/mo
Prowizja pośrednika$10/mo
Łącznie (all-in)$1,140/mo
Na podstawie 3,023 ogłoszeń wynajmu bezpośredniego (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Mediany, przycięty 10.–75. percentyl.
Kiedy najem bezpośredni zaczyna się opłacać?
Analiza opłacalności dla 1-pokojowego w Zona Norte: Airbnb vs najem bezpośredni umeblowany
Opłacalność po 1.1 mies. Koszt wprowadzenia: 411 USD. Potem oszczędzasz 373/mies.
Przy krótszych pobytach wygoda pobytu w Airbnb może uzasadniać dopłatę.
Źródło: analiza Unitrank na podstawie 5,803 ogłoszeń. Miesięczne łącznie. Odcęte 10.–75. percentyl. Min. 5 w grupie. Zacieniowany obszar = rozstęp międzykwartylowy. Zaznaczenie = mediana.
Metodologia
Profil dzielnicy
Średnie czasy dojścia i otoczenie, Zona Norte
Idź pieszo do subte104.6 min
Spacer do dużego parku50.8 min
Idź pieszo do supermarketu5.7 min
Idź pieszo do siłowni7.3 min
Mieszkania ≤10 min pieszo do subte0%
Czas dojścia na piechotę przez silnik trasowania OSRM (rzeczywista sieć dróg, nie linia prosta).
Dostępność udogodnień
Odsetek 5,803 ogłoszeń w Zona Norte z każdą z funkcji
Wi-Fi
100%
AC
64%
Winda
32%
Balkon
60%
Pralka
34%
Dozorca
16%
Parking
56%
Taras
26%
Siłownia
22%
Basen
32%
Zmywarka
6%
Ile naprawdę kosztuje każda cecha
Wpływ ceny kontrolowany pod kątem lokalizacji, metrażu i innych udogodnień. Na podstawie 28258 ogłoszeń.
Klimatyzacja
+$89/mies.
Basen
+$86/mies.
Pralka
+$40/mies.
Miejsce parkingowe
+$33/mies.
Zmywarka
+$29/mies.
Wydzielone miejsce do pracy
+$25/mies.
Grill BBQ
-$12/mies.
Pokaż wszystkie czynniki cenowe
Dystans do lokalizacji
Bliskość parku dla psów
$2.9/min bliżej
Bliskość restauracji
$2.9/min bliżej
Bliskość Starbucks
$2.0/min bliżej
Wnioski rynkowe
Nadwyżka za Airbnb
+$454/mies.
Wynajem na czas określony
+$119/mies.
Ocena (na gwiazdkę)
+$53/mies.
Odznaka „Superhost”
+$45/mies.
Umeblowane
-$34/mies.
Odznaka „ulubione przez gości”
+$19/mies.
Oferta bezpośrednio od właściciela
-$13/mies.
Premie wyliczone metodą półlogarytmicznej regresji hedonicznej z ustalonymi efektami H3 (kontrola mikro-lokalizacji). R²=0.392.
Zasób
5,803 mieszkań w Zona Norte według liczby sypialni
Ile kosztuje wynajem mieszkania 1-pokojowego w Zona Norte?
Mediana kosztu all-in dla mieszkania 1-pokojowego w Zona Norte wynosi $943/mies., wliczając czynsz, expensas i szacowane media. Na podstawie 5,803 aktywnych ogłoszeń.
Czy Airbnb jest droższe niż wynajem bezpośredni w Zona Norte?
Mediana mieszkania 1-pokojowego na Airbnb w Zona Norte wynosi $1,496/mies. all-in, a porównywalny umeblowany wynajem bezpośredni kosztuje $1,123/mies.; różnica to $373/mies. Airbnb zwykle ma jednak lepsze mikrolokalizacje, media w cenie i ochronę platformy. Najlepszy wybór zależy od długości pobytu, gospodarstwa domowego i priorytetów.
Jakie są ukryte koszty wynajmu w Zona Norte?
Poza czynszem bazowym ($772/mies.): expensas ($140/mies.), szacowane media ($84/mies.) i ewentualnie gwarancja/kaucja. Razem all-in: $1,140/mies.
Jakie udogodnienia są częste w mieszkaniach w Zona Norte?