Alquiler en Zona Norte

Name: Datos del mercado de alquiler en Zona Norte, Buenos Aires (noviembre 2026)
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/
Keywords: Buenos Aires, Zona Norte, rental market, neighbourhood, inventory, amenities

Buenos Aires. 1,715 anuncios analizados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop y MercadoLibre. Actualizado 2026-11-02.

Mediana todo incluido/mes

$919

Anuncios activos

1,715

Nivel del barrio

Mejores anuncios por costo total

Mejores departamentos en Zona Norte para distintos estilos de vida, comparados entre 1,715 anuncios

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Ordenado por un modelo individual de la vida diaria: transporte, alquiler, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total. Los resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.

Precios mensuales por fuente

Costo mensual todo incluido (alquiler + expensas + servicios + comisiones), Zona Norte

rango p25-p75 Mediana

Monoambiente

Airbnb (24)

$1,470

Permanente amoblado (5)

$861

Permanente sin amoblar (85)

$578

1 dormitorio

Airbnb (148)

$1,516

Temporal amoblado (17)

$1,501

Permanente amoblado (61)

$893

Permanente sin amoblar (229)

$728

2 dormitorios

Airbnb (47)

$2,057

Temporal amoblado (15)

$1,988

Permanente amoblado (43)

$1,418

Permanente sin amoblar (226)

$1,071

$15/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (1%). Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.

Lo que realmente pagás

Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en Zona Norte

Alquiler

Alquiler base $720/mo

Expensas $119/mo

Servicios $82/mo

Garantía $62/mo

Comisión inmobiliaria $10/mo

Total todo incluido $994/mo

Basado en 854 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10-80.

¿Cuándo conviene el alquiler directo?

Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en Zona Norte, Airbnb vs temporal amoblado

Punto de equilibrio en 30.0 meses. Costos de mudanza $450. Luego ahorrás $15/mes. Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.

Fuente: Análisis de Unitrank de 1,715 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10-80. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana. Metodología

Perfil del barrio

Tiempos promedio caminando y entorno, Zona Norte

Caminata al subte 70.6 min

Caminata al parque 999999.0 min

Caminata al supermercado 4.7 min

Caminata al gimnasio 6.2 min

Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).

Amenidades disponibles

Porcentaje de 1,715 anuncios en Zona Norte con cada característica

WiFi

31%

Aire acondicionado

65%

Ascensor

44%

Balcón

70%

Lavarropas

33%

Portero

21%

Cochera

53%

Terraza

27%

Gimnasio

28%

Pileta

30%

Lavavajillas

Lo que realmente cuesta cada característica

Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 76510 anuncios.

Cochera

+$77/mes

Pileta

+$68/mes

Aire acondicionado

+$59/mes

Lavavajillas

+$22/mes

Lavarropas

+$8/mes

Parrilla

+$7/mes

Espacio de trabajo

-$4/mes

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Proximidad

Cercanía a restaurantes

$2.9/min más cerca

Cercanía a plazas para perros

$2.9/min más cerca

Cercanía a Starbucks

$2.0/min más cerca

Datos del mercado

Prima de Airbnb

+$454/mes

Amoblado

+$127/mes

Alquiler temporal

+$119/mes

Superhost

+$55/mes

Calificación (por estrella)

+$53/mes

Favorito de huéspedes

+$19/mes

Dueño directo

-$13/mes

Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.63.

Inventario

1,715 departamentos en Zona Norte por cantidad de dormitorios

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Cada anuncio se ordena por un modelo de la vida diaria: transporte, ruido, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total.

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Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en Zona Norte?

El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en Zona Norte es $919/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 1,715 anuncios activos.

¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en Zona Norte?

La mediana de Airbnb 1 dormitorio en Zona Norte es $1,516/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $1,501/mes, una diferencia de $15/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.

¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en Zona Norte?

Además del alquiler base ($720/mes): expensas ($119/mes), servicios estimados ($82/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $994/mes.

¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de Zona Norte?

AC: 65%, lavarropas: 33%, ascensor: 44%, balcón: 70%, pileta: 30%, gimnasio: 28%.

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Calles en Zona Norte

Avenida Maipú Avenida del Libertador Avenida del Libertador General José de San Martín Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Perón Aristóbulo del Valle Presidente Hipólito Yrigoyen Avenida Centenario Venezuela General Justo José de Urquiza Diego Palma Arenales General Julio Argentino Roca Juan Bautista Alberdi Corrientes Nicolás Avellaneda Corrientes Comandante Leonardo Rosales Francisco Narciso de Laprida Don Bosco Alsina Juan Carlos Cruz Constitución Rivadavia Gobernador Valentín Vergara General José de San Martín Liniers Juan Bautista Alberdi Juan Díaz de Solís 3 de Febrero