Ordenado por un modelo individual de la vida diaria: transporte, alquiler, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total. Los resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.
Precios mensuales por fuente
Costo mensual todo incluido (alquiler + expensas + servicios + comisiones), Zona Norte
rango p25-p75
Mediana
Monoambiente
Airbnb (33)
$1,430
Temporal amoblado (14)
$919
Permanente amoblado (12)
$851
Permanente sin amueblar (259)
$639
1 dormitorio
Airbnb (398)
$1,485
Temporal amoblado (64)
$1,289
Permanente amoblado (150)
$969
Permanente sin amueblar (1137)
$766
2 dormitorios
Airbnb (112)
$2,177
Temporal amoblado (42)
$1,736
Permanente amoblado (156)
$1,410
Permanente sin amueblar (855)
$1,183
$196/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (13%).
Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.
Lo que realmente pagás
Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en Zona Norte
Alquiler
Exp.
Alquiler base$758/mo
Expensas$142/mo
Servicios$83/mo
Garantía$64/mo
Comisión inmobiliaria$10/mo
Total todo incluido$1,058/mo
Basado en 3,596 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10-75.
¿Cuándo conviene el alquiler directo?
Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en Zona Norte, Airbnb vs temporal amoblado
Punto de equilibrio en 2.0 meses. Costos de mudanza $386. Luego ahorrás $196/mes.
Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.
Fuente: Análisis de Unitrank de 6,642 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10-75. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana.
Metodología
Perfil del barrio
Tiempos promedio caminando y entorno, Zona Norte
Caminata al subte105.1 min
Caminata al parque169.0 min
Caminata al supermercado5.7 min
Caminata al gimnasio7.1 min
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles
Porcentaje de 6,642 anuncios en Zona Norte con cada característica
WiFi
43%
Aire acondicionado
57%
Ascensor
32%
Balcón
59%
Lavarropas
31%
Portero
9%
Cochera
57%
Terraza
23%
Gimnasio
22%
Pileta
34%
Lavavajillas
6%
Lo que realmente cuesta cada característica
Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 28258 anuncios.
Aire acondicionado
+$89/mes
Pileta
+$86/mes
Lavarropas
+$40/mes
Cochera
+$33/mes
Lavavajillas
+$29/mes
Espacio de trabajo
+$25/mes
Parrilla
-$12/mes
Ver todos los factores de precio
Proximidad
Cercanía a plazas para perros
$2.9/min más cerca
Cercanía a restaurantes
$2.9/min más cerca
Cercanía a Starbucks
$2.0/min más cerca
Datos del mercado
Prima de Airbnb
+$454/mes
Alquiler temporal
+$119/mes
Calificación (por estrella)
+$53/mes
Superhost
+$45/mes
Amoblado
-$34/mes
Favorito de huéspedes
+$19/mes
Dueño directo
-$13/mes
Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.392.
Inventario
6,642 departamentos en Zona Norte por cantidad de dormitorios
¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en Zona Norte?
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en Zona Norte es $867/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 6,642 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en Zona Norte?
La mediana de Airbnb 1 dormitorio en Zona Norte es $1,485/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $1,289/mes, una diferencia de $196/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en Zona Norte?
Además del alquiler base ($758/mes): expensas ($142/mes), servicios estimados ($83/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $1,058/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de Zona Norte?