Clasificado por costo estimado total (transporte + alquiler + amenidades + estilo de vida) usando el algoritmo de Unitrank. Resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.
Precios mensuales por fuente
Costo mensual todo incluido (alquiler + expensas + servicios + comisiones), Zona Norte
rango p25–p75
Mediana
Monoambiente
Airbnb (35)
$1,389
Permanente amoblado (6)
$681
Permanente sin amueblar (141)
$631
1 dormitorio
Airbnb (415)
$1,496
Temporal amoblado (55)
$1,132
Permanente amoblado (145)
$1,103
Permanente sin amueblar (1253)
$801
2 dormitorios
Airbnb (118)
$2,203
Temporal amoblado (35)
$1,900
Permanente amoblado (112)
$1,606
Permanente sin amueblar (849)
$1,252
$364/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (24%).
Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.
Lo que realmente pagás
Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en Zona Norte
Alquiler
Exp.
Alquiler base$777/mo
Expensas$140/mo
Servicios$85/mo
Garantía$127/mo
Comisión inmobiliaria$10/mo
Total todo incluido$1,139/mo
Basado en 3,521 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10–75.
¿Cuándo conviene el alquiler directo?
Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en Zona Norte, Airbnb vs temporal amoblado
Punto de equilibrio en 1.1 meses. Costos de mudanza $414. Luego ahorrás $364/mes.
Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.
Fuente: Análisis de Unitrank de 6,569 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10–75. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana.
Metodología
Perfil del barrio
Tiempos promedio caminando y entorno, Zona Norte
Caminata al subte105.1 min
Caminata al parque46.0 min
Caminata al supermercado5.6 min
Caminata al gimnasio7.2 min
Unidades a ≤10 min del subte0%
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles
Porcentaje de 6,569 anuncios en Zona Norte con cada característica
WiFi
100%
Aire acondicionado
65%
Ascensor
33%
Balcón
61%
Lavarropas
35%
Portero
16%
Cochera
57%
Terraza
26%
Gimnasio
23%
Pileta
33%
Lavavajillas
6%
Lo que realmente cuesta cada característica
Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 28258 anuncios.
Aire acondicionado
+$89/mes
Pileta
+$86/mes
Lavarropas
+$40/mes
Cochera
+$33/mes
Lavavajillas
+$29/mes
Espacio de trabajo
+$25/mes
Parrilla
-$12/mes
Ver todos los factores de precio
Proximidad
Cercanía a plazas para perros
$2.9/min más cerca
Cercanía a restaurantes
$2.9/min más cerca
Cercanía a Starbucks
$2.0/min más cerca
Datos del mercado
Prima de Airbnb
+$454/mes
Alquiler temporal
+$119/mes
Calificación (por estrella)
+$53/mes
Superhost
+$45/mes
Amoblado
-$34/mes
Favorito de huéspedes
+$19/mes
Dueño directo
-$13/mes
Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.392.
Inventario
6,569 departamentos en Zona Norte por cantidad de dormitorios
¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en Zona Norte?
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en Zona Norte es $930/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 6,569 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en Zona Norte?
La mediana de Airbnb 1 dormitorio en Zona Norte es $1,496/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $1,132/mes — una diferencia de $364/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en Zona Norte?
Además del alquiler base ($777/mes): expensas ($140/mes), servicios estimados ($85/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $1,139/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de Zona Norte?