Saltar al contenido
Unitrank
es en ru pt

Alquiler en Zona Norte

Buenos Aires. 1,856 anuncios analizados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop y MercadoLibre. Actualizado 2026-07-30.

Mediana todo incluido/mes
$955
Anuncios activos
1,856
Nivel del barrio

Mejores anuncios por costo total

Mejores departamentos en Zona Norte para distintos estilos de vida, comparados entre 1,856 anuncios

Económico, 1 año
$324 /mes todo incl. 1 Dorm.
pileta, contrato a largo plazo disponible
Pareja, 6 meses Familia de 5, 1 año
$1,887 /mes todo incl. 3 Dorm.
3 dormitorios, espacio de trabajo dedicado, lavarropas en la unidad
Bien rankeado para 2 perfiles diferentes
Ejecutivo, 6 meses
$2,761 /mes todo incl. 1 Dorm.
pileta, edificio con portero
Nómade, 2 meses
$1,093 /mes todo incl. 1 Dorm.
espacio de trabajo dedicado
Ver todos los perfiles (1 más)
Profesional, 1 año
$1,606 /mes todo incl. 1 Dorm.
espacio de trabajo dedicado, contrato a largo plazo disponible
¿Ninguno coincide? Ajustá hogar y transporte. →
Ordenado por un modelo individual de la vida diaria: transporte, alquiler, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total. Los resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.

Precios mensuales por fuente

Costo mensual todo incluido (alquiler + expensas + servicios + comisiones), Zona Norte

rango p25-p75 Mediana

Monoambiente

Airbnb (15)
$1,333
Temporal amoblado (6)
$960
Permanente sin amoblar (104)
$581

1 dormitorio

Airbnb (154)
$1,477
Temporal amoblado (24)
$1,416
Permanente amoblado (60)
$1,192
Permanente sin amoblar (258)
$725

2 dormitorios

Airbnb (50)
$1,924
Temporal amoblado (13)
$1,962
Permanente amoblado (43)
$1,357
Permanente sin amoblar (236)
$1,054
$61/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (4%). Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.
Lo que realmente pagás

Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en Zona Norte

Alquiler
Exp.
Alquiler base $717/mo
Expensas $121/mo
Servicios $80/mo
Garantía $60/mo
Comisión inmobiliaria $11/mo
Total todo incluido $990/mo
Basado en 949 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10-80.
¿Cuándo conviene el alquiler directo?

Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en Zona Norte, Airbnb vs temporal amoblado

1m 2m 3m 4m 5m 6m Equilibrio Airbnb Directo
Punto de equilibrio en 7.0 meses. Costos de mudanza $424. Luego ahorrás $61/mes. Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.
Fuente: Análisis de Unitrank de 1,856 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10-80. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana. Metodología

Perfil del barrio

Tiempos promedio caminando y entorno, Zona Norte

Caminata al subte 70.2 min
Caminata al parque 999999.0 min
Caminata al supermercado 4.5 min
Caminata al gimnasio 6.3 min
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles

Porcentaje de 1,856 anuncios en Zona Norte con cada característica

WiFi
41%
Aire acondicionado
58%
Ascensor
40%
Balcón
64%
Lavarropas
32%
Portero
10%
Cochera
56%
Terraza
24%
Gimnasio
26%
Pileta
32%
Lavavajillas
5%
Lo que realmente cuesta cada característica

Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 76510 anuncios.

Cochera
+$77/mes
Pileta
+$68/mes
Aire acondicionado
+$59/mes
Lavavajillas
+$22/mes
Lavarropas
+$8/mes
Parrilla
+$7/mes
Espacio de trabajo
-$4/mes
Ver todos los factores de precio

Proximidad

Cercanía a restaurantes
$2.9/min más cerca
Cercanía a plazas para perros
$2.9/min más cerca
Cercanía a Starbucks
$2.0/min más cerca

Datos del mercado

Prima de Airbnb
+$454/mes
Amoblado
+$127/mes
Alquiler temporal
+$119/mes
Superhost
+$55/mes
Calificación (por estrella)
+$53/mes
Favorito de huéspedes
+$19/mes
Dueño directo
-$13/mes
Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.63.

Inventario

1,856 departamentos en Zona Norte por cantidad de dormitorios

206
Monoambiente
801
1 Dorm.
541
2 Dorm.
206
3 Dorm.
102
4+ Dorm.

Encontrá tu departamento óptimo en Zona Norte

Cada anuncio se ordena por un modelo de la vida diaria: transporte, ruido, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total.

Buscar departamentos en Zona Norte

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en Zona Norte?
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en Zona Norte es $955/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 1,856 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en Zona Norte?
La mediana de Airbnb 1 dormitorio en Zona Norte es $1,477/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $1,416/mes, una diferencia de $61/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en Zona Norte?
Además del alquiler base ($717/mes): expensas ($121/mes), servicios estimados ($80/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $990/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de Zona Norte?
AC: 58%, lavarropas: 32%, ascensor: 40%, balcón: 64%, pileta: 32%, gimnasio: 26%.

Otros barrios

Acassuso Beccar Boulogne Florida La Lucila Martínez Munro Olivos San Fernando San Isidro Vicente López Victoria Buenos Aires CABA GBA
Desglose de costos Panorama Buenos Aires Airbnb vs directo Amoblado vs sin muebles Informe mensual del mercado

Edificios en Zona Norte

Infinity Towers Michelin Avenida Maipú General José de San Martín Nebula Regatta Vicente López Avenida del Libertador Carlos Villate Edison Cochería Paraná Avenida del Libertador Ayres de San Isidro Avenida del Libertador Avenida Maipú Barber Box Barbería Avenida del Libertador Carlos Villate Avenida Maipú Avenida Maipú GOBERNADOR LUIS VERNET 510 Avenida Maipú Avenida Maipú IBM Avenida del Libertador Hipólito Yrigoyen Albarellos Avenida del Libertador Avenida del Libertador Avenida del Libertador Avenida Maipú

Calles en Zona Norte

Avenida Maipú Avenida del Libertador General José de San Martín Avenida del Libertador Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Perón Aristóbulo del Valle Presidente Hipólito Yrigoyen Avenida Centenario Venezuela General Justo José de Urquiza Juan Bautista Alberdi Diego Palma General Julio Argentino Roca Nicolás Avellaneda Don Bosco Corrientes Constitución Alsina Comandante Leonardo Rosales Juan Carlos Cruz Liniers Corrientes Arenales Juan Díaz de Solís Francisco Narciso de Laprida Juan Bautista Alberdi Vicente López y Planes O'Higgins Avenida Centenario Belgrano