Alquiler en Zona Norte

Name: Datos del mercado de alquiler en Zona Norte, Buenos Aires (septiembre 2026)
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/
Keywords: Buenos Aires, Zona Norte, rental market, neighbourhood, inventory, amenities

Buenos Aires. 1,944 anuncios analizados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop y MercadoLibre. Actualizado 2026-09-15.

Mediana todo incluido/mes

$899

Anuncios activos

1,944

Nivel del barrio

Mejores anuncios por costo total

Mejores departamentos en Zona Norte para distintos estilos de vida, comparados entre 1,944 anuncios

Ver todos los perfiles (1 más)

¿Ninguno coincide? Ajustá hogar y transporte. →

Ordenado por un modelo individual de la vida diaria: transporte, alquiler, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total. Los resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.

Precios mensuales por fuente

Costo mensual todo incluido (alquiler + expensas + servicios + comisiones), Zona Norte

rango p25-p75 Mediana

Monoambiente

Airbnb (27)

$1,496

Temporal amoblado (5)

$997

Permanente amoblado (6)

$780

Permanente sin amoblar (102)

$574

1 dormitorio

Airbnb (152)

$1,494

Temporal amoblado (20)

$1,498

Permanente amoblado (63)

$919

Permanente sin amoblar (272)

$737

2 dormitorios

Airbnb (53)

$2,004

Temporal amoblado (19)

$1,707

Permanente amoblado (47)

$1,525

Permanente sin amoblar (268)

$1,084

Lo que realmente pagás

Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en Zona Norte

Alquiler

Alquiler base $722/mo

Expensas $119/mo

Servicios $82/mo

Garantía $61/mo

Comisión inmobiliaria $10/mo

Total todo incluido $994/mo

Basado en 991 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10-80.

Fuente: Análisis de Unitrank de 1,944 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10-80. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana. Metodología

Perfil del barrio

Tiempos promedio caminando y entorno, Zona Norte

Caminata al subte 70.2 min

Caminata al parque 999999.0 min

Caminata al supermercado 4.6 min

Caminata al gimnasio 6.1 min

Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).

Amenidades disponibles

Porcentaje de 1,944 anuncios en Zona Norte con cada característica

WiFi

28%

Aire acondicionado

63%

Ascensor

44%

Balcón

71%

Lavarropas

32%

Portero

18%

Cochera

52%

Terraza

27%

Gimnasio

27%

Pileta

30%

Lavavajillas

Lo que realmente cuesta cada característica

Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 76510 anuncios.

Cochera

+$77/mes

Pileta

+$68/mes

Aire acondicionado

+$59/mes

Lavavajillas

+$22/mes

Lavarropas

+$8/mes

Parrilla

+$7/mes

Espacio de trabajo

-$4/mes

Ver todos los factores de precio

Proximidad

Cercanía a restaurantes

$2.9/min más cerca

Cercanía a plazas para perros

$2.9/min más cerca

Cercanía a Starbucks

$2.0/min más cerca

Datos del mercado

Prima de Airbnb

+$454/mes

Amoblado

+$127/mes

Alquiler temporal

+$119/mes

Superhost

+$55/mes

Calificación (por estrella)

+$53/mes

Favorito de huéspedes

+$19/mes

Dueño directo

-$13/mes

Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.63.

Inventario

1,944 departamentos en Zona Norte por cantidad de dormitorios

Encontrá tu departamento óptimo en Zona Norte

Cada anuncio se ordena por un modelo de la vida diaria: transporte, ruido, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total.

Buscar departamentos en Zona Norte

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en Zona Norte?

El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en Zona Norte es $899/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 1,944 anuncios activos.

¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en Zona Norte?

En Zona Norte, los precios de Airbnb ($1,494/mes) están actualmente al nivel o por debajo de los alquileres directos ($1,498/mes).

¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en Zona Norte?

Además del alquiler base ($722/mes): expensas ($119/mes), servicios estimados ($82/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $994/mes.

¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de Zona Norte?

AC: 63%, lavarropas: 32%, ascensor: 44%, balcón: 71%, pileta: 30%, gimnasio: 27%.

Otros barrios

Acassuso Beccar Boulogne Florida La Lucila Martínez Munro Olivos San Fernando San Isidro Vicente López Victoria Buenos Aires CABA GBA

Desglose de costos Panorama Buenos Aires Airbnb vs directo Amoblado vs sin muebles Informe mensual del mercado

Edificios en Zona Norte

Infinity Towers Michelin Avenida Maipú Nebula General José de San Martín Regatta Vicente López Avenida del Libertador Edison Avenida del Libertador Carlos Villate Cochería Paraná Avenida Maipú Ayres de San Isidro Avenida Maipú GOBERNADOR LUIS VERNET 510 Avenida Maipú Avenida Maipú Avenida del Libertador Avenida del Libertador Barber Box Barbería Avenida del Libertador Carlos Villate Avenida Santa Fe Avenida del Libertador Moha Inc. Avenida Maipú Paolini Avenida del Libertador Merc Motor Avenida del Libertador

Calles en Zona Norte

Avenida Maipú Avenida del Libertador Avenida del Libertador General José de San Martín Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Perón Aristóbulo del Valle Presidente Hipólito Yrigoyen Avenida Centenario Venezuela General Justo José de Urquiza Diego Palma Arenales General Julio Argentino Roca Juan Bautista Alberdi Corrientes Nicolás Avellaneda Corrientes Comandante Leonardo Rosales Francisco Narciso de Laprida Don Bosco Alsina Juan Carlos Cruz Constitución Rivadavia Gobernador Valentín Vergara General José de San Martín Juan Bautista Alberdi Juan Díaz de Solís Liniers 3 de Febrero