Studio com varanda e A/C

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Floresta
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Os rankings são baseados em ajuste e custo estimado. Proprietários não podem pagar para aparecer primeiro.

Kitnet · 1 banheiro · Floresta · Avenida Juan Bautista Alberdi 3400, Floresta, Capital Federal

Atualizado ontem

Veredicto do anúncio

Difícil de superar no segmento, 10% abaixo da mediana

Visto ontem no MercadoLibre.
Pede US$ 298: 10% abaixo da mediana do segmento em Floresta (US$ 331, 36 anúncios).
Para o seu perfil é o #1 de 29 comparáveis em Floresta.
Unidades como esta ficam anunciadas por uma mediana de 28 dias; esta está há 12.
Nos últimos 30 dias não surgiu nenhuma unidade neste segmento que superasse esta para o seu perfil. No mesmo período, 5 unidades do segmento surgiram e já saíram do mercado.

O que pesa contra
Barulho da rua	+4 min/dia
Aquecimento	+1 min/dia

As melhores alternativas do seu segmento

Seu candidato: #1 Alquiler Monoambiente Luminoso, Balcón Floresta US$ 298

Estúdio 4º andar com varanda US$ 305 · −9 min/dia · +US$ 7/mês Quiet location

Kitnet subdividida com 1 dormitório em Floresta US$ 325 · +11 min/dia · +US$ 27/mês A/C

Alquiler Departamento 1 Amb US$ 331 · +15 min/dia · +US$ 33/mês Quiet location

Kitnet subdividida de um ambiente em Floresta US$ 325 · +25 min/dia · +US$ 27/mês A/C

Ver os 29 →

Calculado para 1 adulto(s), estadia de 12 meses e garantia antecipada. Ajuste a busca para personalizar. · Comparamos 29 anúncios verificados em Floresta, com custo all-in calculado.

Quero que verifiquem pessoalmente

Você não paga nada até receber as chaves.

A análise é gratuita. Ganhamos apenas se você assinar pelo nosso Scout, e o número um pode ser este próprio anúncio.

Sobre este imóvel

Studio de frente em Floresta, com orientação norte e varanda de 5 m². Cozinha integrada com bancada de granito e fogão elétrico; banheiro completo com banheira e possibilidade de conectar máquina de lavar. Ar-condicionado frio-calor instalado e elevador automático em prédio moderno.

Texto original do anúncio

Tal como aparece no anúncio original

Detalhes principais

Trata-se de um studio em muito bom estado, com cozinha integrada e varanda, em um prédio moderno com elevador.

Área coberta conforme escritura: 31 m², com varanda de 5 m².
Cozinha integrada com bancada de granito, cuba de aço inox e torneiras monocomando; fogão elétrico e aquecedor elétrico individual.
Banheiro completo com banheira, bidê e extrator; possibilidade de conectar máquina de lavar.
Ar-condicionado frio-calor instalado; armário com painéis deslizantes.
Unidade no 5º andar, de frente, orientação norte; prédio com acesso blindex e elevador automático.

Contras

Há um ponto para confirmar antes de avançar: a publicação menciona “apto para pets” nos requisitos, mas em amenities consta “Admite mascotas: No”.

Política de pets contraditória: requisitos dizem “Apto mascotas”, mas amenities listam “Admite mascotas: No”.

Comodidades

Conforto

Ar condicionado

Lavanderia

Lavadora

Prédio

Porteiro

Exterior

Varanda

Localização

8 locais nomeados a pé

Azul y Juan Bautista Alberdi Ônibus 1 min a pé
Azul BRT 1 min a pé
Lo de D' Antonio Restaurante 5 min a pé
Fortuna Supermercado 6 min a pé
El Garfio Café 6 min a pé
Farmacia Hudson Farmácia 8 min a pé
SportClub ACA Flores Academia 8 min a pé
San Pedrito Metrô 10 min a pé

≈ US$ 298/mês(AR$ 450.000)

+ US$ 106 Taxa de condomínio/mês

Floresta · US$ 323–US$ 372/mês · 50 anúncios · abaixo da faixa típica

Custos mensais

Você paga todo mês
Aluguel US$ 298
Taxa de condomínio US$ 106
Serviços estimados US$ 89
Subtotal US$ 493
Custos de entrada, divididos em 12 meses · pagos uma única vez ↓
Comissão da imobiliária do dono US$ 12
Mobiliar, distribuído pela estadia US$ 163
Subtotal US$ 175
Total mensal US$ 668

Na assinatura

Primeiro mês de aluguel US$ 298
Depósito de segurança US$ 298
Comissão da imobiliária do dono US$ 150
Total na assinatura US$ 746

Se estiver sem mobília: mobiliar custa ≈ US$ 1.983. É uma estimativa, não um pagamento: usamos para comparar anúncios mobiliados e não mobiliados em igualdade.

A imobiliária trabalha para o dono, mas pela prática do mercado a comissão é paga pelo inquilino: a imobiliária controla o acesso ao apartamento, então a comissão funciona como um pedágio. Em locações residenciais de longo prazo na CABA, a Lei 5859 atribui essa comissão ao dono; quando o anúncio mesmo assim a cobra do inquilino, mostramos o que você pagaria de fato.

Os custos são estimativas. Os termos reais dependem de negociação com o proprietário/corretor. A Unitrank não recebe nenhuma parte dessas cobranças. · Calculado para uma estadia de 12 meses

Exige seguro de caução.

Peça a visita ao Scout

Perguntar e visitar não custam nada.

Você não paga nada até assinar o contrato.

A agência trabalha para o anúncio. O Scout trabalha para você.

A comissão da agência, se houver, pertence ao lado do anúncio. Não recebemos nenhuma parte dela. O Scout é um serviço opcional do lado do inquilino, pago somente na assinatura. Alugar direto pelo anúncio original é sempre grátis. Quem trabalha para quem

Premium Scout, opcional: um mês do aluguel que você assina, somente quando assina e somente por um anúncio que o Scout trabalhou para você. Uma regra só, seja qual for o apartamento, mínimo USD 500. Programa piloto até 31 de agosto ou primeiros 10 contratos: metade dos honorários (o mínimo de USD 500 continua valendo).

Ver no Mercado Libre

Pague o depósito ou o aluguel somente quando estiver dentro do apartamento, com as chaves na mão. Um pedido de pagamento antes da visita, especialmente só em cripto ou para conta pessoal, é o golpe de aluguel mais comum.