Apartamento de 2 quartos em San Nicolás

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 quartos · 1 banheiro · San Nicolás · Tucumán y Florida al 500

Veredicto do anúncio

Há opções melhores, 17% abaixo da mediana

Visto ontem no Argenprop.Os rankings são baseados em ajuste e custo estimado. Proprietários não podem pagar para aparecer primeiro.
US$ 625 mais US$ 138 de condomínio: US$ 763 por mês.
Para entrar você precisa de US$ 1.242: o primeiro mês mais um depósito de US$ 621, que é devolvido.
Garantia: o anúncio indica que não pede garantia.
Pede US$ 625: 17% abaixo da mediana do segmento em San Nicolás (US$ 750, 163 anúncios).
Unidades como esta ficam anunciadas por uma mediana de 42 dias; esta está há pelo menos 163.
Nos últimos 30 dias surgiram 4 unidades neste segmento que superariam esta para o seu perfil e seguem disponíveis. No mesmo período, 35 unidades do segmento surgiram e já saíram do mercado.

O que pesa contra
Não encontramos nada relevante que o prejudique.

As melhores alternativas do seu segmento

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Calculado para 1 adulto(s), estadia de 12 meses e garantia antecipada. Ajuste a busca para personalizar. · Comparamos 72 anúncios verificados em San Nicolás, com custo all-in calculado.

Quero que verifiquem pessoalmente

Você não paga nada até receber as chaves.

A análise é gratuita. Ganhamos apenas se você assinar pelo nosso Scout, e o número um pode ser este próprio anúncio.

Sobre este imóvel

Apartamento para aluguel em San Nicolás, com 2 quartos e aproximadamente 57 m² totais. Fica no alto de prédio com elevador, de frente para a rua e orientação norte. Possui sala de jantar, cozinha com móveis sob e sobre a bancada, 2 quartos com armários embutidos e 1 banheiro completo. Expensas em 16/1/2026 de aproximadamente $210.000.

Texto original do anúncio

Tal como aparece no anúncio original

Comodidades

Conforto

WiFi
Ar condicionado
TV

Cozinha

Fogão
Forno
Micro-ondas

Lavanderia

Lavadora

Pets

Permite animais

Localização

10 locais nomeados a pé

La Botica de Martin Farmácia 1 min a pé
"Es... El" Restaurante 1 min a pé
Buenos Aires Dance Club Academia 1 min a pé
Take & Coffee Café 2 min a pé
Florida Metrô 3 min a pé
Corrientes y Maipú Ônibus 3 min a pé
Día & GC Supermercado 3 min a pé
Plaza San Nicolas Praça 5 min a pé
Lavalle BRT 7 min a pé
Plaza San Martín Parque principal 11 min a pé

≈ US$ 621/mês(AR$ 950.000)

+ US$ 137 Taxa de condomínio/mês

San Nicolás · US$ 592-US$ 900/mês · 230 anúncios

Custos mensais

Você paga todo mês
Aluguel US$ 621
Taxa de condomínio US$ 137
Serviços estimados US$ 95
Subtotal US$ 853
Custos de entrada, divididos em 12 meses · pagos uma única vez ↓
Mobiliar, distribuído pela estadia US$ 209
Total mensal US$ 1.062

Na assinatura

Primeiro mês de aluguel US$ 621
Depósito de segurança US$ 621
Total na assinatura US$ 1.242

Mobiliar: ≈ US$ 2.124 mais ~26 h do seu tempo, uma única vez. É uma estimativa, não um pagamento: usamos para comparar anúncios mobiliados e não mobiliados em igualdade.

O anúncio informa a taxa de condomínio, mas não diz se o aluguel a inclui. Pela prática do mercado quem paga é o inquilino, então nós a somamos. Vale confirmar antes de assinar.

Os custos são estimativas. Os termos reais dependem de negociação com o proprietário/corretor. A Unitrank não recebe nenhuma parte dessas cobranças. · Calculado para uma estadia de 12 meses

Não é necessária garantia para este anúncio.

Peça a visita ao Scout

Perguntar e visitar não custam nada.

Você não paga nada até assinar o contrato.

A agência trabalha para o anúncio. O Scout trabalha para você.

A comissão da agência, se houver, pertence ao lado do anúncio. Não recebemos nenhuma parte dela. O Scout é um serviço opcional do lado do inquilino, pago somente na assinatura. Alugar direto pelo anúncio original é sempre grátis. Quem trabalha para quem

Premium Scout, opcional: um mês do aluguel que você assina, somente quando assina e somente por um anúncio que o Scout trabalhou para você. Uma regra só, seja qual for o apartamento, mínimo USD 500. Programa piloto até 31 de agosto ou primeiros 10 contratos: metade dos honorários (o mínimo de USD 500 continua valendo).

Ver no Argenprop

Pague o depósito ou o aluguel somente quando estiver dentro do apartamento, com as chaves na mão. Um pedido de pagamento antes da visita, especialmente só em cripto ou para conta pessoal, é o golpe de aluguel mais comum.