2 комнаты 4 этаж север

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Balvanera
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Balvanera · Mexico Al 1960. Entre Combate De Los Pozos Y Sarandi, Congreso, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте, на 5% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 425 плюс US$ 106 сборов здания: US$ 531 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 850, включая возвращаемый залог US$ 425.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 425: на 5% выше медианы сегмента в Balvanera (US$ 405, 213 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 26 дней на рынке; это опубликовано 8 дней назад.
За последние 30 дней появилось 2 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 122 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 1 спальня, Balvanera US$ 392 · −US$ 33/мес Тихая улица

Студия с балконом и бассейном US$ 378 · −US$ 47/мес Тихая улица Ваш кандидат: #4

Departamento En Alquiler En Congreso US$ 425

Смотреть все 182 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 182 проверенными объявлениями в районе Balvanera, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 2 комнаты в Бальванере, 4-й этаж с видом на улицу и северной ориентацией. Кухня в формате open-plan с местом под стиральную машину с фронтальной загрузкой и полноценная ванная с прихожей. Здание 2016 года: есть лифты, подогреваемый бассейн и SUM с грилем; с животными нельзя.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это 45 м² 2-комнатная квартира в здании 2016 года с сквозной вентиляцией и электрической кухней, рядом с Национальным конгрессом.

45 м², 4-й этаж, северная ориентация.
Кондиционер холод/тепло и сквозная вентиляция.
Кухня с электрической плитой Domec (2 конфорки высокой мощности) и духовкой, плюс место под стиральную машину с фронтальной загрузкой.
Полноценная ванная с прихожей; смесители FV и сантехника Roca.
В здании: подогреваемый бассейн на 8-м этаже и SUM с грилем; камеры безопасности.

Минусы

Некоторые условия аренды и дополнительные расходы зависят от доп. опций (например, парковка) и от способа индексации.

Парковка оплачивается отдельно ($100.000) и имеет собственные ориентировочные расходы.
Требуется страхование залога; животных не принимают.
Договор на 24 месяца с квартальной индексацией по ICL.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Balvanera · 1 спальня · Июл 2026

642 объявления · медиана US$ 450 аренды · диапазон US$ 392-US$ 523

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 091 · диапазон US$ 818-US$ 1 455 · US$ 305 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление

Кухня

Плита
Духовка
Холодильник

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Спортзал
Бассейн
Портье
Парковка
Общая гостиная (SUM)

На улице

Гриль (парилья)
Вид на город

Местоположение

7 мест в пешей доступности

Farmacity 15 аптек в 10 мин 4 мин пешком
Spiga 24 ресторанов в 10 мин 4 мин пешком
Disco 9 супермаркетов в 10 мин 6 мин пешком
Ebro: Restaurant Bar 7 кафе в 10 мин 6 мин пешком
The gym Спортзал 6 мин пешком
Plaza Primero de Mayo Площадь 11 мин пешком
Congreso - Raúl Alfonsín Метро A 12 мин пешком
Venezuela Метробус H 16 мин пешком

≈ US$ 425/месяц(AR$ 650 000)

+ US$ 106 Сборы здания/месяц

Balvanera · US$ 392-US$ 523/месяц · 642 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 425
Сборы здания US$ 106
Расчётные коммунальные US$ 92
Промежуточный итог US$ 623
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Расчётный итог в месяц US$ 785

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 425
Залоговый депозит US$ 425
Всего при подписании US$ 850

Меблировка: ≈ US$ 1 320 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.