PH на 2 комнаты с патио

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Villa Devoto
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Villa Devoto

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 7% ниже медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 458 плюс US$ 36 сборов здания: US$ 494 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 374, включая возвращаемый залог US$ 458 и наш гонорар. Без комиссии агентства: сдаёт собственник напрямую.
Гарантия: объявление требует поручителя с недвижимостью (garantía propietaria).
Просят US$ 458: на 7% ниже медианы сегмента в Villa Devoto (US$ 492, 122 объявления сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 27 дней на рынке; это опубликовано 11 дней назад.
За последние 30 дней появилось 18 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 74 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Первый этаж с отдельным входом US$ 490 · +US$ 32/мес Тихая улица

Жилье: 1 спальня, Villa Devoto US$ 458 Тихая улица Ваш кандидат: #28

1 спальня · Villa Devoto US$ 458

Смотреть все 86 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 86 проверенными объявлениями в районе Villa Devoto, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

PH на первом этаже с видом на улицу: отдельный вход и собственное патио. Общая площадь около 45 м², планировка включает гостиную-столовую, спальню с роллетой и шкафом, полноценную ванную с окном и отдельную кухню. Договор на 2 года с корректировкой аренды раз в 4 месяца по IPC и ориентировочными расходами по зданию $55.000.

Ключевые детали

Это PH на первом этаже с отдельным входом и патио, с отдельной кухней и зоной для стирки.

Первый этаж с видом на улицу, отдельный вход и патио (около 45 м²).
Спальня с роллетой и шкафом; ванная комната с тумбой и окном.
Отдельная кухня и прачечная зона в патио.
Договор на 2 года, IPC каждые 4 месяца; расходы по зданию около $55.000 (электричество в холле и Aysa).

Минусы

Есть пункты, которые стоит уточнить: в тексте и в amenities встречается несоответствие.

По животным: в тексте разрешён 1 кот, а в amenities указано, что питомцы не допускаются.
AC/отопление и бытовая техника не заявлены в amenities; на фото не видно установленного оборудования.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Villa Devoto · 1 спальня · Июл 2026

220 объявлений · медиана US$ 490 аренды · диапазон US$ 458-US$ 588

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 382 · диапазон US$ 955-US$ 2 832 · US$ 739 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Ванна

На улице

Патио

Местоположение

6 мест в пешей доступности

8 супермаркетов в 10 мин 1 мин пешком
Café Martínez 9 кафе в 10 мин 2 мин пешком
La Farola de Devoto 6 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Farmacity 7 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Fundacion Hastinapura Filial Villa Devoto 3 спортзалов в 10 мин 6 мин пешком
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri Парк 7 мин пешком

≈ US$ 458/месяц(AR$ 700 000)

+ US$ 36 Сборы здания/месяц

Villa Devoto · US$ 458-US$ 588/месяц · 220 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 458
Сборы здания US$ 36
Расчётные коммунальные US$ 67
Промежуточный итог US$ 561
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Расчётный итог в месяц US$ 643

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 458
Залоговый депозит US$ 458
Без комиссии агентства: сдаёт собственник US$ 0
Гонорар Unitrank (один месяц) US$ 458
Всего при подписании US$ 1 374

Меблировка: ≈ US$ 1 918 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. Гонорар Unitrank — исключение: он наш и платится только при подписании. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется гарантия от собственника. Уточните принимаемые виды гарантий.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления. Мы не получаем из неё ничего. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout: месяц аренды, которую вы подписываете, оплата только при подписании. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.