PH на 2 комнаты с патио

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Villa Devoto
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Villa Devoto · Cnel. Ramón Lista 5200, Villa Devoto, Capital Federal, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 7% ниже медианы

Замечено сегодня на MercadoLibre.
US$ 459 плюс US$ 36 коммунальных: US$ 495 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 918: первый месяц плюс залог US$ 459, который вам вернут.
Просят US$ 459: на 7% ниже медианы сегмента в Villa Devoto (US$ 492, 128 объявлений).
Для вашего профиля это #31 из 90 сопоставимых в Villa Devoto.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 27 дней на рынке; это опубликовано 7 дней назад.
За последние 30 дней появилось 21 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 77 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Первый этаж с отдельным входом US$ 492 · +US$ 33/мес Тихая улица

Departamento en Alquiler en Villa Devoto, Capital Federal US$ 459 Тихая улица Ваш кандидат: #31 Ph 2 Amb. C/entrada Indep. Y Patio En Villa Devoto US$ 459

Смотреть все 90 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 90 проверенными объявлениями в районе Villa Devoto, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

PH на первом этаже с видом на улицу: отдельный вход и собственное патио. Общая площадь около 45 м², планировка включает гостиную-столовую, спальню с роллетой и шкафом, полноценную ванную с окном и отдельную кухню. Договор на 2 года с корректировкой аренды раз в 4 месяца по IPC и ориентировочными расходами по зданию $55.000.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это PH на первом этаже с отдельным входом и патио, с отдельной кухней и зоной для стирки.

Первый этаж с видом на улицу, отдельный вход и патио (около 45 м²).
Спальня с роллетой и шкафом; ванная комната с тумбой и окном.
Отдельная кухня и прачечная зона в патио.
Договор на 2 года, IPC каждые 4 месяца; расходы по зданию около $55.000 (электричество в холле и Aysa).

Минусы

Есть пункты, которые стоит уточнить: в тексте и в amenities встречается несоответствие.

По животным: в тексте разрешён 1 кот, а в amenities указано, что питомцы не допускаются.
AC/отопление и бытовая техника не заявлены в amenities; на фото не видно установленного оборудования.

Полная ежемесячная стоимость

Villa Devoto · 1 спальня · Июл 2026

211 объявлений · медиана US$ 492 аренды · диапазон US$ 459-US$ 590

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 431 · диапазон US$ 953-US$ 2 816 · US$ 787 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Местоположение

6 мест с названием в пешей доступности

Plaza El Maestro Автобус 1 мин пешком
Café Martínez Кафе 2 мин пешком
La Farola de Devoto Ресторан 2 мин пешком
Farmacity Аптека 3 мин пешком
Fundacion Hastinapura Filial Villa Devoto Спортзал 6 мин пешком
Plaza Teniente General Pablo Ricchieri Парк 7 мин пешком

≈ US$ 459/месяц(AR$ 700 000)

+ US$ 36 Сборы здания/месяц

Villa Devoto · US$ 459-US$ 590/месяц · 211 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 459
Сборы здания US$ 36
Расчётные коммунальные US$ 67
Промежуточный итог US$ 562
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Всего в месяц US$ 644

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 459
Залоговый депозит US$ 459
Всего при подписании US$ 918

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 1 983. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется гарантия от собственника. Уточните принимаемые виды гарантий.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.