3 комнаты с балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Constitución
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · Constitución · Bernardo De Irigoyen Al 1300, Esquina Juan De Garay, San Telmo, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 6% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 548 плюс US$ 161 сборов здания: US$ 709 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 459, включая возвращаемый залог US$ 548.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 548: на 6% выше медианы сегмента в Constitución (US$ 516, 29 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 16 дней на рынке; это опубликовано 26 дней назад.
За последние 30 дней появилось 12 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 33 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Сан-Тельмо 3 комнаты, 47 м² US$ 484 · −US$ 64/мес Тихая улица

2 спальни с балконом, Constitución US$ 548 Тихая улица Ваш кандидат: #24

Departamento De 3 Ambientes En Alquiler En San Telmo US$ 548

Смотреть все 26 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 26 проверенными объявлениями в районе Constitución, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира из 3 комнат выходит во внутренний двор/на тыльную сторону, очень светлая, с балконом. Есть кухня-столовая с местом под стирку и гостиная с выходом на балкон. Две спальни со встроенными шкафами и один полный санузел.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это трёхкомнатная квартира в Сан-Тельмо с ориентацией на восток; в доме есть портье и бронированная входная дверь.

Доступна с 23/6/2026
Балкон на тыльной стороне; гостиная с выходом на балкон
Кухня-столовая с местом под стирку; две спальни со встроенными шкафами
Полная ванная с ванной; отопление присутствует
Метро линия C: станция San Juan

Минусы

Некоторые особенности дома могут влиять на удобство.

Нет лифта (по amenities)
Нет парковки (0 по amenities)

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Constitución · 2 спальни · Июл 2026

57 объявлений · медиана US$ 547 аренды · диапазон US$ 482-US$ 643

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 705 · диапазон US$ 1 208-US$ 2 223 · US$ 602 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Отопление
Потолочный вентилятор
Ванна

Кухня

Плита

Здание

Портье

Питомцы

Животные разрешены

На улице

Вид на город

Местоположение

9 мест в пешей доступности

Plazoleta Maria Antonia de Paz y Figueroa Площадь 1 мин пешком
San Juan Метро C 3 мин пешком
EMViar 23 ресторанов в 10 мин 4 мин пешком
Constitucion Метробус C 6 мин пешком
Plaza de la Constitución Парк 6 мин пешком
Mercado 16 супермаркетов в 10 мин 6 мин пешком
Peppino 10 кафе в 10 мин 6 мин пешком
Santa Catalina 12 аптек в 10 мин 8 мин пешком
Bayres Gym Спортзал 9 мин пешком
Parque Lezama Большой парк 16 мин пешком

≈ US$ 548/месяц(AR$ 850 000)

+ US$ 161 Сборы здания/месяц

Constitución · US$ 482-US$ 643/месяц · 57 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 548
Сборы здания US$ 161
Расчётные коммунальные US$ 72
Промежуточный итог US$ 781
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 23
Гарантия/кауцион US$ 89
Меблировка, распределена на весь срок US$ 210
Промежуточный итог US$ 322
Расчётный итог в месяц US$ 1 104

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 548
Залоговый депозит US$ 548
Комиссия агентства собственника US$ 277
Гарантия/кауцион US$ 1 086
Всего при подписании US$ 2 459

Меблировка: ≈ US$ 2 470 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.