Дом в Оливос с патио и грилем

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Olivos
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 2 ванных · Olivos · Coronel Manuel Rosetti 2100, Olivos, Vicente López, Bs.As. G.B.A. Norte

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 7% выше медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
В объявлении не сказано, сколько стоят сборы здания (expensas). Спросите до подписания.
Чтобы въехать, нужно US$ 5 643, включая возвращаемый залог US$ 2 065.
Гарантия: объявление принимает поручителя с недвижимостью или страховку caución.
Просят US$ 1 032: на 7% выше медианы сегмента в Olivos (US$ 968, 66 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 21 день на рынке; это опубликовано 4 дня назад.
За последние 30 дней появилось 14 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 37 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

3 комнаты с парковкой и балконом US$ 968 · −US$ 64/мес Тихая улица

2 спальни с балконом, Olivos US$ 774 · −US$ 258/мес Тихая улица Ваш кандидат: #27

Casa Alquiler Anual 2 Dorm Parrilla Patio Garage US$ 1 032

Смотреть все 29 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 29 проверенными объявлениями в районе Olivos, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Дом в аренду на длительный срок в районе Olivos Residencial, в одном уровне. Есть 2 спальни, гостиная с камином и кондиционером холод-тепло, кухня-столовая, а также 1 полноценная ванная и туалет. Предусмотрены приватное патио, полузакрытая галерея с грилем и гараж.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Дом полностью отремонтирован и готов к заселению, с планировкой на одном этаже и удобными зонами на улице.

Гостиная с выходом в патио, камином и кондиционером холод-тепло.
Просторная кухня-столовая и отдельная прачечная.
2 спальни с хорошим естественным светом; в одной есть кондиционер холод-тепло.
Полузакрытая галерея с грилем и приватное открытое патио.
Гараж с выделенным местом для авто (в amenities указано 2 парковочных места).

Минусы

Условия договора и расходы при въезде указаны в тексте, а точный срок и вид гарантии выбираются в рамках перечисленных вариантов.

Арендная плата корректируется раз в квартал по IPC, поэтому сумма может меняться в течение договора.
Срок аренды указан как 1 или 2 года, точный вариант нужно согласовать.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 12 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Olivos · 2 спальни · Июл 2026

168 объявлений · медиана US$ 965 аренды · диапазон US$ 772-US$ 1 600

Аренда на Airbnb · медиана US$ 2 217 · диапазон US$ 1 713-US$ 2 943 · US$ 270 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление

Кухня

Плита

Здание

Парковка

На улице

Гриль (парилья)
Патио

Местоположение

6 мест в пешей доступности

Parrilla Los Primos Ресторан 3 мин пешком
Plaza Libertad Площадь 6 мин пешком
Iara Аптека 7 мин пешком
Fitness Club 8 спортзалов в 10 мин 7 мин пешком
7 супермаркетов в 10 мин 7 мин пешком
Suizo Café Кафе 15 мин пешком

≈ US$ 1 032/месяц(AR$ 1 600 000)

+ US$ 384 Расчётные сборы здания/месяц

Olivos · US$ 772-US$ 1 600/месяц · 168 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 1 032
Расчётные сборы здания US$ 384
Расчётные коммунальные US$ 112
Промежуточный итог US$ 1 528
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 41
Гарантия/кауцион US$ 168
Меблировка, распределена на весь срок US$ 210
Промежуточный итог US$ 419
Расчётный итог в месяц US$ 1 947

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 1 032
Залоговый депозит US$ 2 065
Комиссия агентства собственника US$ 502
Гарантия/кауцион US$ 2 044
Всего при подписании US$ 5 643

Меблировка: ≈ US$ 2 923 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.