Жилье: 3 спальни, Colegiales

Name: Unitrank All-in Cost Index: 3-bedroom rentals in Colegiales
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

3 спальни · 1 ванная · Colegiales · Virrey Del Pino Al 2500, Belgrano, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше: разница 41 мин/день, на 35% ниже медианы

Замечено сегодня на MercadoLibre.
US$ 728 плюс US$ 99 коммунальных: US$ 827 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 806: первый месяц плюс залог US$ 721, который вам вернут.
Просят US$ 728: на 35% ниже медианы сегмента в Colegiales (US$ 1 126, 27 объявлений).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Для вашего профиля это #5 из 9 сопоставимых в Colegiales.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 29 дней на рынке; это опубликовано 4 дней назад.
За последние 30 дней появилось 1 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 16 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Эта разница в 41 мин/день: около 21 часов вашей жизни в месяц.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Departamento en Alquiler en Colegiales, Capital Federal US$ 728 · −41 мин/день Тихая улица

Departamento en Alquiler Temporal en Las Cañitas, Palermo US$ 800 · −40 мин/день · +US$ 72/мес Тихая улица Ваш кандидат: #5 Virrey Del Pino 2518, Departamento 4 Ambientes Reciclado En Belgrano, Bajas Expensas US$ 728

Смотреть все 9 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 9 проверенными объявлениями в районе Colegiales, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Краткое описание: 3 спальни · Colegiales · 68 м². Ежемесячные расходы: Аренда US$ 721, Сборы здания US$ 98, Расчётные коммунальные US$ 72, Всего в месяц US$ 1 177. Залоговый депозит: US$ 721. Удобства: Плита, Портье.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Полная ежемесячная стоимость

Colegiales · 3 спальни · Июл 2026

85 объявлений · медиана US$ 1 325 аренды · диапазон US$ 1 043–US$ 2 000

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 992 · диапазон US$ 1 524–US$ 2 832 · US$ 804 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Здание

Портье

Местоположение

7 мест с названием в пешей доступности

V. del Pino y C. de la Paz Автобус 1 мин пешком
La Argentina Кафе 1 мин пешком
Shape Спортзал 1 мин пешком
José Hernández Метро 3 мин пешком
Virrey del Pino Метробус 3 мин пешком
Farmacity Аптека 3 мин пешком
Plaza Consorcial Площадь 4 мин пешком

≈ US$ 721/месяц(AR$ 1 100 000)

+ US$ 98 Сборы здания/месяц

Colegiales · US$ 1 043–US$ 2 000/месяц · 85 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 721
Сборы здания US$ 98
Расчётные коммунальные US$ 72
Промежуточный итог US$ 891
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 30
Меблировка, распределена на весь срок US$ 255
Промежуточный итог US$ 285
Всего в месяц US$ 1 177

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 721
Залоговый депозит US$ 721
Комиссия агентства собственника US$ 364
Всего при подписании US$ 1 806

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 3 102. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.