4 комнаты в Пуэрто-Мадеро

Name: Unitrank All-in Cost Index: 3-bedroom rentals in Puerto Madero
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

3 спальни · 3 ванных · Puerto Madero · Encarnación Ezcurra 400

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте, на 64% ниже медианы

Замечено сегодня на Zonaprop.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 1 800 плюс US$ 412 коммунальных: US$ 2 212 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 3 600: первый месяц плюс возвращаемый залог US$ 1 800.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 1 800: на 64% ниже медианы сегмента в Puerto Madero (US$ 5 000, 42 объявления сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 34 дня на рынке; это опубликовано не менее 96 дней назад.
За последние 30 дней не появилось ни одного варианта в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля. За тот же период 8 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Публикаций этого объявления: 2, все с одного аккаунта; первая 96 дн. назад.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Departamento de 4 Ambientes con Doble Balcón en Terrazas de Puerto Madero US$ 1 800 Ваш кандидат: #2 4 Ambienes en Alquiler en Puerto Madero. con Cochera. 92 m². Luminoso. Amenities US$ 1 800

Квартира с 3 спальнями в Puerto Madero US$ 1 600 · −US$ 200/мес Письменный стол

Смотреть все 7 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 7 проверенными объявлениями в районе Puerto Madero, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Фронтальная квартира на 4 комнаты в Пуэрто-Мадеро с северной ориентацией и площадью 91 м². В ней 3 спальни (главная — с ванной комнатой и гардеробной), 3 санузла и закреплённое парковочное место, а также балкон(ы). В каждой комнате установлен кондиционер Daikin, есть центральное воздушное отопление.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка линейная: все помещения выходят на улицу, а доступ на балкон есть из гостиной и из главной спальни.

91 м² общая площадь (84 м² покрытая), все помещения выходят на улицу Encarnación Ezcurra.
3 спальни в линию с встроенными шкафами; главная спальня — suite с гардеробной и выходом на второй балкон.
Daikin A/C во всех комнатах, центральное воздушное отопление и центральная горячая вода.
Закреплённая парковка и открытая зона хранения (возможность сделать баулеру).
Удобства дома: большой озеленённый сад, два бассейна (один с подогревом в сезон), спортзал, спа, SUM, laundry; охрана 24/7.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Puerto Madero · 3 спальни · Июл 2026

168 объявлений · медиана US$ 4 500 аренды · диапазон US$ 3 500-US$ 7 000

Аренда на Airbnb · медиана US$ 6 076 · диапазон US$ 5 034-US$ 8 674 · US$ 3 503 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление

Здание

Спортзал
Бассейн
Портье
Парковка

На улице

Балкон

Местоположение

9 мест с названием в пешей доступности

La Pereanta Ресторан 2 мин пешком
Parroquia Nuestra Señora de la Esperanza Автобус 3 мин пешком
Actron Farmacia Аптека 3 мин пешком
Parque Virginia Bolten Парк 4 мин пешком
Parque Micaela Bastidas Большой парк 5 мин пешком
Lobo café Кафе 6 мин пешком
Crossfit Tuluka Спортзал 7 мин пешком
Av. Independencia Метробус 13 мин пешком
Plaza de Mayo Метро 20 мин пешком

US$ 1 800/месяц

Цена в USD

+ US$ 412 Сборы здания/месяц

Puerto Madero · US$ 3 500-US$ 7 000/месяц · 168 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 1 800
Сборы здания US$ 412
Расчётные коммунальные US$ 103
Промежуточный итог US$ 2 315
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 257
Всего в месяц US$ 2 573

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 1 800
Залоговый депозит US$ 1 800
Всего при подписании US$ 3 600

Меблировка: ≈ US$ 3 078 плюс ~32 ч вашего времени, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Ваш Скаут: Каталина

EN/RU/UK

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Вы ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.