Микроцентро, 1 этаж меблир.

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · San Nicolás · 25 De Mayo, San Nicolás, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 51% ниже медианы

Замечено вчера на MercadoLibre.
US$ 420 плюс US$ 79 коммунальных: US$ 499 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 842: первый месяц плюс залог US$ 421, который вам вернут.
Просят US$ 420: на 51% ниже медианы сегмента в San Nicolás (US$ 850, 88 объявлений).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Для вашего профиля это #2 из 11 сопоставимых в San Nicolás.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 45 дней на рынке; это опубликовано 16 дней назад.
За последние 30 дней не появилось ни одного варианта в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля. За тот же период 17 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Квартира с 2 спальнями в San Nicolás US$ 525 · +US$ 105/мес Тихая улица Ваш кандидат: #2 Departamente Luminoso E Impecable Depto | Apto Vivienda U Oficina US$ 420

Квартира с 2 спальнями в San Nicolás US$ 525 · +US$ 105/мес Письменный стол

Смотреть все 11 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 11 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Функциональная единица в Микроцентро, в отличном состоянии и с хорошим естественным светом. 1-й этаж с лифтом и уже установленным кондиционером. Сдается меблированной, без парковки и без животных.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка подходит и для жилья, и для офиса: просторные помещения, большие окна и установленный кондиционер.

1-й этаж (указан номер) с лифтом.
Меблирована и в отличном состоянии, напольное покрытие — ковролин для интенсивного трафика.
Уже установленный кондиционер и много света благодаря большим окнам.
Нет парковки (0) и нельзя с животными.

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · 2 спальни · Июл 2026

226 объявлений · медиана US$ 750 аренды · диапазон US$ 590-US$ 900

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 984 · диапазон US$ 1 594-US$ 2 537 · US$ 1 391 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер

Рабочее место

Рабочее место

Местоположение

10 мест с названием в пешей доступности

La Germinadora Ресторан 1 мин пешком
Correo Central Метро 2 мин пешком
Avenida Corrientes Автобус 2 мин пешком
Sarmiento Метробус 2 мин пешком
Cafe Кафе 2 мин пешком
Plaza San Nicolas Площадь 3 мин пешком
Farmacity Аптека 3 мин пешком
Plazoleta Hipólito Bouchard Парк 5 мин пешком
Buenos Aires Dance Club Спортзал 7 мин пешком
Plaza San Martín Большой парк 16 мин пешком

≈ US$ 421/месяц(AR$ 640 000)

+ US$ 79 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 590-US$ 900/месяц · 226 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Аренда US$ 421
Сборы здания US$ 79
Расчётные коммунальные US$ 94
Всего в месяц US$ 594

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 421
Залоговый депозит US$ 421
Всего при подписании US$ 842

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.