Меблированная 2-комн. в Микроцентро

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 2 кровати · 1 ванная · San Nicolás

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 33% ниже медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 321 плюс US$ 82 сборов здания: US$ 403 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 963, включая возвращаемый залог US$ 321 и наш гонорар. Без комиссии агентства: её платит собственник.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 321: на 33% ниже медианы сегмента в San Nicolás (US$ 479, 363 объявления сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 32 дня на рынке; это опубликовано 45 дней назад.
За последние 30 дней появилось 23 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 137 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена снижена с AR$500 000 до AR$490 000 2 дн. назад.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Квартира 2 комнаты с кондиционером US$ 328 · +US$ 8/мес Тихая улица

2 комнаты 39 м² Тукуман US$ 328 · +US$ 7/мес Тихая улица Ваш кандидат: #50

1 спальня · San Nicolás US$ 321

Смотреть все 111 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 111 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 2 комнаты в Микроцентро (CABA), по адресу Esmeralda 339. Предлагается меблированной или без мебели, с гостиной-столовой, отдельной кухней, просторной спальней и полноценной ванной. В здании есть лифт, разрешены домашние животные.

Ключевые детали

Это электрическая квартира с функциональной планировкой и подходит под профессиональное использование, в центральной зоне с удобной транспортной доступностью.

Гостиная-столовая и светлая спальня с хорошей вентиляцией.
Отдельная кухня с местом для хранения.
Полноценная ванная с ванной.
Лифт в здании и разрешены питомцы.

Минусы

В объявлении не указаны системы климат-контроля и конкретные бытовые приборы.

Не указаны кондиционер/отопление и наличие стиральной/сушильной техники.
Детали по плите/духовке не уточнены в тексте и не видны однозначно на фото.

Условия объявления

С мебелью: в объявлении не указано
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · 1 спальня · Июл 2026

537 объявлений · медиана US$ 480 аренды · диапазон US$ 392-US$ 588

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 253 · диапазон US$ 984-US$ 1 644 · US$ 704 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

WiFi

Здание

Портье

Питомцы

Животные разрешены

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Import Coffee Co 69 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Restaurante Central 90 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Peron Метробус 3 мин пешком
Plazoleta Rosita Quiroga Площадь 3 мин пешком
Minimarket La Milagrosa 6 супермаркетов в 10 мин 3 мин пешком
9 de Julio Метро D 4 мин пешком
Rp 22 аптек в 10 мин 4 мин пешком
On Fit 3 спортзалов в 10 мин 5 мин пешком

≈ US$ 321/месяц(AR$ 490 000)

+ US$ 82 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 392-US$ 588/месяц · 537 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 321
Сборы здания US$ 82
Расчётные коммунальные US$ 64
Промежуточный итог US$ 467
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Расчётный итог в месяц US$ 550

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 321
Залоговый депозит US$ 321
Комиссия агентства: платит собственник US$ 0
Гонорар Unitrank (один месяц) US$ 321
Всего при подписании US$ 963

Меблировка: ≈ US$ 1 380 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. Гонорар Unitrank — исключение: он наш и платится только при подписании. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления. Мы не получаем из неё ничего. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout: месяц аренды, которую вы подписываете, оплата только при подписании. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.