Квартира 3 комнаты с лифтом

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Balvanera
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · Balvanera · Rivadavia Al 2000, Balvanera, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте, на 5% ниже медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 556 плюс US$ 107 сборов здания: US$ 663 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 393, включая возвращаемый залог US$ 556.
Гарантия: объявление принимает поручителя с недвижимостью или страховку caución.
Просят US$ 556: на 5% ниже медианы сегмента в Balvanera (US$ 587, 122 объявления сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 28 дней на рынке; это опубликовано 6 дней назад.
За последние 30 дней появилось 11 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 46 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Квартира с двумя спальнями в Balvanera US$ 458 · −US$ 98/мес

2 спальни с балконом, Balvanera US$ 523 · −US$ 33/мес Размер ванной Ваш кандидат: #21

Departamento De 3 Ambientes En Alquiler En Congreso US$ 556

Смотреть все 87 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 87 проверенными объявлениями в районе Balvanera, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 3 комнаты в Бальванере, 2-й этаж с лифтом. В ней две спальни со встроенными шкафами, ванная с душем после ремонта и кухня, отремонтированная заново, с подключением под стиральную машину.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

В объявлении указано, что объект подходит для профессионального использования; также упоминаются недавно отшлифованный и покрытый паркет и жалюзи на окнах.

2-й этаж с лифтом; ориентация на юг.
Две спальни со встроенными шкафами и отремонтированная душевая.
Просторная кухня после ремонта с подключением под стиральную машину.
Ежемесячные расходы включают услуги персонала и AYSA.

Минусы

Есть явные ограничения и условия аренды, которые стоит учесть заранее.

Без домашних животных и не подходит для людей с ограниченной мобильностью.
Без мебели.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Balvanera · 2 спальни · Июл 2026

354 объявления · медиана US$ 654 аренды · диапазон US$ 556-US$ 915

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 576 · диапазон US$ 1 276-US$ 1 985 · US$ 680 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Здание

Портье

На улице

Патио

Местоположение

7 мест в пешей доступности

La Gran Via 23 кафе в 10 мин 1 мин пешком
Punta Cuore 29 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
Potigian 17 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
Farmacity 28 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Congreso - Raúl Alfonsín Метро A 4 мин пешком
Fiter 5 спортзалов в 10 мин 5 мин пешком
Plaza Primero de Mayo Площадь 6 мин пешком
Mitre Метробус 17 мин пешком

≈ US$ 556/месяц(AR$ 850 000)

+ US$ 107 Сборы здания/месяц

Balvanera · US$ 556-US$ 915/месяц · 354 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 556
Сборы здания US$ 107
Промежуточный итог US$ 663
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 23
Меблировка, распределена на весь срок US$ 210
Промежуточный итог US$ 233
Расчётный итог в месяц US$ 895

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 556
Залоговый депозит US$ 556
Комиссия агентства собственника US$ 281
Всего при подписании US$ 1 393

Меблировка: ≈ US$ 2 536 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.