8 этаж, длинный балкон

Name: Unitrank All-in Cost Index: 4-bedroom rentals in Retiro
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

4 спальни · 3 ванных · Retiro · Marcelo T De Alvear 1200, Retiro, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте, на 61% ниже медианы

Замечено вчера на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 1 180 плюс US$ 295 сборов здания: US$ 1 475 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 956, включая возвращаемый залог US$ 1 180.
Гарантия: объявление принимает поручителя с недвижимостью или страховку caución.
Просят US$ 1 180: на 61% ниже медианы сегмента в Retiro (US$ 3 000, 27 объявлений сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 19 дней на рынке; это опубликовано 4 дня назад.
За последние 30 дней появилось 2 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 18 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум
Нет кондиционера

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 4 спальни, Retiro US$ 900 · −US$ 276/мес Кондиционер

Жилье: 4 спальни, Retiro US$ 1 180 Отдельный кабинет Ваш кандидат: #3 Retiro Alquiler Departamento 5 Ambientes Luminoso US$ 1 180

Смотреть все 6 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 6 проверенными объявлениями в районе Retiro, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира 4 комнаты с комнатой для прислуги в Ретиро, на границе с Реколетой, на 8 этаже с видом на улицу. Есть длинный балкон, 3 спальни со встроенными шкафами и 2 полноценных санузла, а также центральное отопление с системой лучистого пола. В здании предусмотрена круглосуточная охрана и смотритель, проживающий в здании.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

В объявлении отмечают, что квартира очень светлая и хорошо проветривается, а входы разделены на основной и служебный.

Длинный балкон спереди, выход из гостиной-столовой.
3 спальни со шкафами и 2 полноценных санузла; в комнате для прислуги указан 3-й полноценных санузел.
Кухня с дневной зоной и отдельная прачечная.
Центральное отопление лучистым полом.
Круглосуточная охрана; лифта нет.

Минусы

Некоторые условия заселения и детали по удобствам здания указаны прямо в тексте.

Лифта нет.
Домашние животные не допускаются.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Retiro · 4 спальни · Июл 2026

85 объявлений · медиана US$ 3 000 аренды · диапазон US$ 2 450-US$ 4 000

Аренда на Airbnb · медиана US$ 6 285 · диапазон US$ 3 954-US$ 8 982 · US$ 4 381 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Отопление

Здание

Портье

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Plaza Libertad Автобус 1 мин пешком
Cafe Lumiere Кафе 1 мин пешком
Torre Paris Ресторан 1 мин пешком
Plaza Libertad Площадь 2 мин пешком
Disco Супермаркет 3 мин пешком
Marcelo T de Alvear Метробус 4 мин пешком
Tribunales - Teatro Colón Метро 7 мин пешком
Eurofit Спортзал 8 мин пешком

≈ US$ 1 180/месяц(AR$ 1 800 000)

+ US$ 295 Сборы здания/месяц

Retiro · US$ 2 450-US$ 4 000/месяц · 85 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 1 180
Сборы здания US$ 295
Расчётные коммунальные US$ 81
Промежуточный итог US$ 1 556
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 49
Меблировка, распределена на весь срок US$ 306
Промежуточный итог US$ 355
Всего в месяц US$ 1 911

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 1 180
Залоговый депозит US$ 1 180
Комиссия агентства собственника US$ 596
Всего при подписании US$ 2 956

Меблировка: ≈ US$ 3 555 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Ваш Скаут: Каталина

EN/RU/UK

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.