34 м² новострой с балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Flores
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Flores · Varela Al 300, Flores, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше: разница 37 мин/день, на 18% выше медианы

Замечено вчера на MercadoLibre.
US$ 430 плюс US$ 53 коммунальных: US$ 483 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 290: первый месяц плюс залог US$ 430, который вам вернут.
Просят US$ 430: на 18% выше медианы сегмента в Flores (US$ 364, 145 объявлений).
Для вашего профиля это #56 из 118 сопоставимых в Flores.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 31 дней на рынке; это опубликовано 9 дней назад.
За последние 30 дней появилось 27 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 42 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Эта разница в 37 мин/день: около 19 часов вашей жизни в месяц.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия с балконом на север US$ 344 · −37 мин/день · −US$ 86/мес Тихая улица

Квартира-студия с возможностью перепланировки и балконом в Flores US$ 364 · −29 мин/день · −US$ 66/мес Тихая улица Ваш кандидат: #56 Departamento A Estrenar US$ 430

Смотреть все 118 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 118 проверенными объявлениями в районе Flores, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Новостройка 34 м² в Флоресе, Varela 300, с ориентацией на восток и балконом. Есть кондиционер холод/тепло и лифт, а также SUM (многоцелевой зал) в здании. Без мебели и без парковки; с животными нельзя.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это новое жилье с планировкой в одном основном помещении площадью 34 м², с балконом и системой климат-контроля, в доме с лифтом и SUM.

Площадь 34 м², балкон и ориентация на восток.
Кондиционер холод/тепло и лифт; SUM в здании.
Кухня с газовой плитой (4 конфорки) и ванная с душем (без ванны).
Включены услуги: вода, канализация, природный газ, электричество, интернет и кабельное ТВ.

Минусы

В тексте не указаны суммы некоторых условий аренды, поэтому их стоит уточнить при согласовании визита.

Размер комиссии риелтора не указан.
Этаж в объявлении не указан.

Удобства

Комфорт

WiFi
Кондиционер
Отопление

Кухня

Плита

Здание

Портье

На улице

Балкон

Местоположение

8 мест с названием в пешей доступности

Avenida Directorio Автобус 2 мин пешком
Plazoleta 11 de noviembre de 1859 Площадь 3 мин пешком
Nueva La Placita Аптека 3 мин пешком
SportClub Спортзал 3 мин пешком
Gran Paraná Ресторан 4 мин пешком
Josefa Кафе 6 мин пешком
San José de Flores Метро 8 мин пешком
San Pedrito Метробус 8 мин пешком

≈ US$ 430/месяц(AR$ 650 000)

+ US$ 53 Сборы здания/месяц

Flores · US$ 331–US$ 430/месяц · 293 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 430
Сборы здания US$ 53
Промежуточный итог US$ 483
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 35
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 198
Всего в месяц US$ 682

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 430
Залоговый депозит US$ 430
Комиссия агентства собственника US$ 430
Всего при подписании US$ 1 290

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 1 985. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.