Дуплекс 4 комнаты, балкон и терраса

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Palermo
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · Palermo Soho · Jorge Luis Borges Al 2100, Palermo Soho, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте, на 114% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 2 100 плюс US$ 212 сборов здания: US$ 2 312 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 5 260, включая возвращаемый залог US$ 2 100.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 2 100: на 114% выше медианы сегмента в Palermo (US$ 980, 364 объявления сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 27 дней на рынке; это опубликовано 37 дней назад.
За последние 30 дней появилось 5 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 161 вариант в сегменте появился и уже ушёл с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

2 спальни с выходом на крышу и балконом, Palermo US$ 1 700 · −US$ 400/мес Тихая улица

2 спальни с бассейном и спортзалом, Palermo US$ 1 600 · −US$ 500/мес Тихая улица Ваш кандидат: #9

Alquiler Departamento 4 Ambientes Con Cochera, Balcón Y Terraza En Palermo Soho US$ 2 100

Смотреть все 60 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 60 проверенными объявлениями в районе Palermo, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Дуплекс на 4 комнаты в Палермо Сохо с собственной парковкой, балконом и приватной террасой с открытыми видами. В нем 2 спальни и 2 ванные, а на верхнем уровне есть закрытое помещение, подходящее под кабинет/студию или игровую. В здании есть лифт, бассейн и круглосуточная охрана.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка в двух уровнях: гостиная-столовая выходит на балкон, а сверху расположены терраса с грилем и отдельная закрытая комната.

Этаж: 7; ориентация на север.
Приватная терраса с грилем и балкон.
Собственная парковка (1) и лифт в здании.
Охрана 24/7 с тотемом и смотрителем, проживающим в здании.
Бассейн в здании.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 12 мес.

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление
Шторы блэкаут
Потолочный вентилятор

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Спортзал
Бассейн
Портье
Парковка

На улице

Гриль (парилья)
Патио
Вид на город

Местоположение

8 мест в пешей доступности

El Preferido de Palermo 80 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
Sadhana Garden 80 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Plazoleta Luna de Enfrente Площадь 3 мин пешком
Always Gym 7 спортзалов в 10 мин 3 мин пешком
Tokio 9 супермаркетов в 10 мин 5 мин пешком
Farmacia Ilíada 14 аптек в 10 мин 5 мин пешком
Plaza Italia Метро D 10 мин пешком
Guatemala Метробус 10 мин пешком

US$ 2 100/месяц

Цена в USD

+ US$ 212 Сборы здания/месяц

Palermo Soho · US$ 915-US$ 2 000/месяц · 1 729 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 2 100
Сборы здания US$ 212
Расчётные коммунальные US$ 111
Промежуточный итог US$ 2 423
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 87
Меблировка, распределена на весь срок US$ 210
Промежуточный итог US$ 297
Расчётный итог в месяц US$ 2 720

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 2 100
Залоговый депозит US$ 2 100
Комиссия агентства собственника US$ 1 060
Всего при подписании US$ 5 260

Меблировка: ≈ US$ 1 460 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.