5 этаж, 2 комнаты, балкон

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Núñez
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Núñez · Juana Azurduy 1585, Núñez, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 12% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 508 плюс US$ 141 сборов здания: US$ 649 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 3 237, включая возвращаемый залог US$ 1 016.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 508: на 12% ниже медианы сегмента в Núñez (US$ 579, 211 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 20 дней на рынке; это опубликовано 27 дней назад.
За последние 30 дней появился 71 вариант в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля, и он ещё доступен. За тот же период 135 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия с балконом и грилем US$ 418 · −US$ 86/мес Тихая улица

Студия с балконом в Нуньес US$ 386 · −US$ 119/мес Тихая улица Ваш кандидат: #101

Juana Azurduy 1585. Departamento 2 Ambientes. Balcón. Lavadero. Vista Abierta US$ 508

Смотреть все 122 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 122 проверенными объявлениями в районе Núñez, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира с 2 комнатами на 5-м этаже в здании на 8 этажей, с балконом и открытым видом. В планировке: просторная гостиная-столовая, спальня с гардеробом, полностью оборудованная кухня, отдельная прачечная и ванная комната с ванной. Примерная общая площадь: 55 м² (50 м² внутри и 5 м² балкон).

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

В объявлении указано, что жилье очень светлое, с роллетами и ламинированным паркетом, а доступ осуществляется по лестнице и на лифте.

Балкон 5 м² с открытым видом и двумя выходами из гостиной-столовой.
Отдельная прачечная с местом под стиральную машину.
Полная ванная с ванной; спальня с гардеробом и роллетами.
Здание 8 этажей; квартира на 5-м этаже.

Минусы

В публикации есть конкретные ограничения и условия договора, которые стоит уточнить до просмотра.

Домашние животные не допускаются.
Гарантия требуется только в виде страхового обеспечения.
Залог: 1,5 месяца; договор на 2 года с квартальными ступенчатыми корректировками.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Núñez · 1 спальня · Июл 2026

581 объявление · медиана US$ 700 аренды · диапазон US$ 518-US$ 971

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 432 · диапазон US$ 1 193-US$ 1 915 · US$ 555 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита
Духовка

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Портье

Комфорт

Ванна

На улице

Вид на город

Местоположение

7 мест в пешей доступности

Pani 7 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Dashi 30 ресторанов в 10 мин 3 мин пешком
5 супермаркетов в 10 мин 3 мин пешком
Soy Tu Аптека 4 мин пешком
SportClub Libertador 5 спортзалов в 10 мин 4 мин пешком
Pasillo de Núñez Площадь 6 мин пешком
Manuela Pedraza Метробус 12 мин пешком
Congreso de Tucumán Метро D 19 мин пешком

≈ US$ 508/месяц(AR$ 790 000)

+ US$ 141 Сборы здания/месяц

Núñez · US$ 518-US$ 971/месяц · 581 объявление

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 508
Сборы здания US$ 141
Расчётные коммунальные US$ 69
Промежуточный итог US$ 718
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 21
Гарантия/кауцион US$ 50
Меблировка, распределена на весь срок US$ 82
Промежуточный итог US$ 153
Расчётный итог в месяц US$ 872

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 508
Залоговый депозит US$ 1 016
Комиссия агентства собственника US$ 506
Гарантия/кауцион US$ 1 207
Всего при подписании US$ 3 237

Меблировка: ≈ US$ 1 525 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.