Квартира с 4 спальнями в Caballito

Name: Unitrank All-in Cost Index: 4-bedroom rentals in Caballito
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

4 спальни · 2 ванных · Caballito · Av. Rivadavia 5427

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 30% ниже медианы

Замечено сегодня на Zonaprop.
US$ 1 049 плюс US$ 182 коммунальных: US$ 1 231 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 106: первый месяц плюс залог US$ 1 053, который вам вернут.
Просят US$ 1 049: на 30% ниже медианы сегмента в Caballito (US$ 1 500, 24 объявлений).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Для вашего профиля это #5 из 11 сопоставимых в Caballito.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 58 дней на рынке; это опубликовано 98 дней назад.
За последние 30 дней не появилось ни одного варианта в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля. За тот же период 3 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум
Нет кондиционера

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Departamento en Alquiler en Caballito, Capital Federal US$ 787 · −US$ 262/мес Размер ванной

Четырёхкомнатная квартира с 4 спальнями и балконом в Caballito US$ 900 · −US$ 149/мес Размер ванной Ваш кандидат: #5 Cinco Ambienes Ubicacion Unica US$ 1 049

Смотреть все 11 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 11 проверенными объявлениями в районе Caballito, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Квартира в Caballito, предназначена под профессиональное использование: под медицинские кабинеты или юридическую студию. Перед окнами на улицу, напротив станции subte. Полы из массива пинотеа, 2 ванные комнаты. Упоминаются 20 линий городского транспорта по району.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Полная ежемесячная стоимость

Caballito · 4 спальни · Июл 2026

52 объявления · медиана US$ 1 902 аренды · диапазон US$ 1 180-US$ 2 275

Аренда на Airbnb · медиана US$ 2 748 · диапазон US$ 1 727-US$ 3 418 · US$ 1 131 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Местоположение

9 мест с названием в пешей доступности

Mi Café Кафе 1 мин пешком
Rivadavia y Colpayo Автобус 2 мин пешком
Ferroni's Ресторан 2 мин пешком
Farmacity Аптека 3 мин пешком
Fiter Спортзал 3 мин пешком
Primera Junta Метро 4 мин пешком
Family Супермаркет 4 мин пешком
Plazoleta Crisólogo Larralde Площадь 5 мин пешком
Tramway Histórico de Buenos Aires Трамвай 16 мин пешком

≈ US$ 1 053/месяц(AR$ 1 600 000)

+ US$ 182 Сборы здания/месяц

Caballito · US$ 1 180-US$ 2 275/месяц · 52 объявления · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 1 053
Сборы здания US$ 182
Расчётные коммунальные US$ 82
Промежуточный итог US$ 1 317
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 306
Всего в месяц US$ 1 623

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 1 053
Залоговый депозит US$ 1 053
Всего при подписании US$ 2 106

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 3 718. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.