Дуплекс 3 люкса с террасой

Name: Unitrank All-in Cost Index: 3-bedroom rentals in Puerto Madero
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

3 спальни · 3 ванных · Puerto Madero · Olga Cossettini Al 1100, Puerto Madero, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Почти наравне с лучшим, на 13% ниже медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 3 500 плюс US$ 980 сборов здания: US$ 4 480 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 15 697, включая возвращаемый залог US$ 3 500.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 3 500: на 13% ниже медианы сегмента в Puerto Madero (US$ 4 000, 76 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 31 день на рынке; это опубликовано 32 дня назад.
За последние 30 дней появилось 4 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 12 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

3 спальни с бассейном и террасой, Puerto Madero US$ 2 800 · −US$ 700/мес Тихая улица

Квартира с тремя спальнями в Puerto Madero US$ 2 800 · −US$ 700/мес Тихая улица Ваш кандидат: #21

Departamento 4 Ambientes En Alquiler En Puerto Madero US$ 3 500

Смотреть все 29 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 29 проверенными объявлениями в районе Puerto Madero, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Дуплекс на 4 комнаты в Terrazas del Dique, Пуэрто-Мадеро, с большой террасой и видом на канал. Полностью меблирован и расположен в двух уровнях, с 3 люкс-спальнями и гардеробными. В здании есть бассейн, спортзал, SUM и круглосуточная охрана, а также 1 парковочное место.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Меблированный дуплекс: социальная зона связана с террасой/балконом, а три люкс-спальни распределены по двум этажам.

Дуплекс в двух уровнях: 3 люкс-спальни и просторные гардеробные.
Большая терраса с видом на канал и балкон; светлая зона отдыха.
Удобства: бассейн, спортзал и SUM, круглосуточная охрана.
1 парковочное место включено; лифт не предусмотрен по данным amenities.
Домашние животные не допускаются, доступ для людей с ограниченной мобильностью отсутствует.

Минусы

Некоторые условия по доступу и правилам могут влиять на повседневное удобство.

Лифт указан как отсутствующий, при этом квартира на 8-м этаже.
Домашние животные не допускаются.
Нет доступности для людей с ограниченной мобильностью.

Условия объявления

С мебелью: да
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Puerto Madero · 3 спальни · Июл 2026

184 объявления · медиана US$ 4 500 аренды · диапазон US$ 3 500-US$ 6 950

Аренда на Airbnb · медиана US$ 5 884 · диапазон US$ 4 507-US$ 8 617 · US$ 575 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление
Шторы блэкаут
Потолочный вентилятор
Ванна

Кухня

Плита
Духовка
Посудомоечная машина
Холодильник

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Спортзал
Бассейн
Портье
Парковка
Общая гостиная (SUM)
Доступно для коляски

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Avicar Супермаркет 1 мин пешком
Hausbrot 12 кафе в 10 мин 1 мин пешком
Lupita 30 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
Farmacity Аптека 2 мин пешком
Mujeres Argentinas Большой парк 7 мин пешком
Av. Belgrano Метробус 10 мин пешком
Megatlon Спортзал 12 мин пешком
Plaza de Mayo Метро A 14 мин пешком

US$ 3 500/месяц

Цена в USD

+ US$ 980 Сборы здания/месяц

Puerto Madero · US$ 3 500-US$ 6 950/месяц · 184 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 3 500
Сборы здания US$ 980
Расчётные коммунальные US$ 114
Промежуточный итог US$ 4 594
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 145
Гарантия/кауцион US$ 570
Промежуточный итог US$ 715
Расчётный итог в месяц US$ 5 309

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 3 500
Залоговый депозит US$ 3 500
Комиссия агентства собственника US$ 1 767
Гарантия/кауцион US$ 6 930
Всего при подписании US$ 15 697

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.