3 комнаты в Альмагро

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Almagro
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · Almagro · Tte. Gral. Juan Domingo Perón 4281, Almagro, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте, на 35% ниже медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 421 плюс US$ 129 сборов здания: US$ 550 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 742, включая возвращаемый залог US$ 421. Без комиссии агентства: сдаёт собственник напрямую.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 421: на 35% ниже медианы сегмента в Almagro (US$ 647, 128 объявлений сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 17 дней на рынке; это опубликовано 2 дня назад.
За последние 30 дней появился 1 вариант в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля, и он ещё доступен. За тот же период 80 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

8 этаж, боковое расположение, балкон US$ 447 · +US$ 26/мес Тихая улица Ваш кандидат: #2

Alquiler 3 Ambientes En Almagro US$ 421

2 спальни с балконом, Almagro US$ 485 · +US$ 64/мес Тихая улица

Смотреть все 23 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 23 проверенными объявлениями в районе Almagro, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 3 комнаты в Альмагро с северной ориентацией и лифтом. На улице Перон, напротив Hospital Italiano, примерно в 2 кварталах от Av. Corrientes. Подходит для профессионального использования, без мебели и без парковки.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

В объявлении указано, что планировка подходит для профессионального использования, с северным освещением, лифтом и коммунальными расходами на стороне арендатора.

Расположение: улица Перон, напротив Hospital Italiano, примерно в 2 кварталах от Av. Corrientes.
Северная ориентация и лифт в здании.
Планировка для профессионального использования, описана как подходящая для кабинета/консультаций.
Без животных и без парковочного места.

Минусы

В тексте и в данных amenities есть расхождение по этажу, поэтому это стоит уточнить перед визитом.

В тексте указано "1er Piso", а в amenities указано "Número de piso de la unidad: 7".

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Almagro · 2 спальни · Июл 2026

324 объявления · медиана US$ 750 аренды · диапазон US$ 595-US$ 950

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 689 · диапазон US$ 1 251-US$ 2 338 · US$ 930 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Здание

Портье

Комфорт

Ванна

Местоположение

7 мест в пешей доступности

Piedimonte Full 17 кафе в 10 мин 1 мин пешком
In Gym 4 спортзалов в 10 мин 2 мин пешком
Italfarma 5 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Italia 15 ресторанов в 10 мин 4 мин пешком
Chen Zhunqin 7 супермаркетов в 10 мин 5 мин пешком
Plazoleta Crucero General Belgrano Площадь 9 мин пешком
Ángel Gallardo Метро B 10 мин пешком

≈ US$ 421/месяц(AR$ 650 000)

+ US$ 129 Сборы здания/месяц

Almagro · US$ 595-US$ 950/месяц · 324 объявления · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 421
Сборы здания US$ 129
Расчётные коммунальные US$ 65
Промежуточный итог US$ 615
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Гарантия/кауцион US$ 37
Меблировка, распределена на весь срок US$ 106
Промежуточный итог US$ 143
Расчётный итог в месяц US$ 759

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 421
Залоговый депозит US$ 421
Без комиссии агентства: сдаёт собственник US$ 0
Гарантия/кауцион US$ 900
Всего при подписании US$ 1 742

Меблировка: ≈ US$ 2 957 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.