3 комнаты с патио

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Balvanera
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · Balvanera · Bartolomé Mitre 2600, Balvanera, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 6% ниже медианы

Замечено сегодня на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
В объявлении не сказано, сколько коммунальные. Спросите до подписания.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 310: первый месяц плюс залог US$ 523, который вам вернут.
Гарантия: объявление принимает поручителя с недвижимостью или страховку caución.
Просят US$ 523: на 6% ниже медианы сегмента в Balvanera (US$ 559, 125 объявлений).
Медиана для похожих объявлений: 28 дней на рынке; это опубликовано 13 дней назад.
За последние 30 дней появилось 46 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 56 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Трёхкомнатная квартира с мебелью и видом в Buenos Aires US$ 559 · +US$ 36/мес Тихая улица

Квартира с двумя спальнями в Balvanera US$ 458 · −US$ 65/мес Ваш кандидат: #76 Alquiler De Dpto. 3 Amb. Con Patio En Balvanera US$ 523

Смотреть все 83 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 83 проверенными объявлениями в районе Balvanera, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Квартира 3 комнаты в аренду в Бальванере, 85 м² общей площади (74 м² крытая и 10 м² полукрытая). 5-й этаж, ориентация на север, лифта нет. Из гостиной-столовой и из отдельной кухни есть выход на патио.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка функциональная: внутренние помещения связаны с патио, есть две спальни и полноценная ванная комната.

85 м² всего: 74 м² крытая и 10 м² полукрытая
Гостиная-столовая с выходом на патио; отдельная кухня также выходит на патио
2 спальни (в одной есть шкаф) и 1 полноценная ванная с ванной
5-й этаж, северная ориентация, без лифта
Питомцы не допускаются и парковочных мест нет

Полная ежемесячная стоимость

Balvanera · 2 спальни · Июл 2026

367 объявлений · медиана US$ 650 аренды · диапазон US$ 559-US$ 900

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 546 · диапазон US$ 1 267-US$ 1 959 · US$ 502 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Местоположение

9 мест с названием в пешей доступности

Mitre y Paso Автобус 1 мин пешком
Cangallo Аптека 2 мин пешком
Havanna Кафе 3 мин пешком
Once - 30 de Diciembre Метро 4 мин пешком
Grandi Ресторан 4 мин пешком
Super Fu Wang Супермаркет 5 мин пешком
Plaza Miserere Площадь 6 мин пешком
Fiter Спортзал 9 мин пешком
Av. Corrientes Метробус 19 мин пешком

≈ US$ 523/месяц(AR$ 800 000)

+ US$ 213 Расчётные сборы здания/месяц

Balvanera · US$ 559-US$ 900/месяц · 367 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 523
Расчётные сборы здания US$ 213
Расчётные коммунальные US$ 77
Промежуточный итог US$ 813
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 22
Меблировка, распределена на весь срок US$ 210
Промежуточный итог US$ 232
Всего в месяц US$ 1 044

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 523
Залоговый депозит US$ 523
Комиссия агентства собственника US$ 264
Всего при подписании US$ 1 310

Меблировка: ≈ US$ 2 891 плюс ~32 ч вашего времени, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяца

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.