Студия с балконом, 2 этаж

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Retiro
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Retiro · Marcelo Torcuato De Alvear 900, Retiro, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Почти наравне с лучшим, на 15% ниже медианы

Замечено сегодня на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 361 плюс US$ 105 коммунальных: US$ 466 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 085: первый месяц плюс залог US$ 362, который вам вернут.
Просят US$ 361: на 15% ниже медианы сегмента в Retiro (US$ 426, 89 объявлений).
Медиана для похожих объявлений: 28 дней на рынке; это опубликовано 9 дней назад.
За последние 30 дней появилось 10 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 57 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Нет кондиционера

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия 5 этаж север US$ 276 · −US$ 85/мес Тихая улица

Квартира-студия с мебелью в Retiro US$ 315 · −US$ 46/мес Ваш кандидат: #16 Depto Monoambiente Alquiler Retiro Balcon US$ 361

Смотреть все 39 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 39 проверенными объявлениями в районе Retiro, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Светлая студия с балконом и северной ориентацией на 2 этаже. В здании нет лифта, а проживание с домашними животными не допускается. Договор на 2 года с квартальной индексацией по IPC и депозитом 1 месяц в долларах США.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка студии с выходом на балкон и полноценной ванной комнатой находится в доме без лифта.

Светлая студия с балконом и северной ориентацией
2 этаж; лифта в здании нет
Полноценная ванная с душем и вытяжкой
Договор на 2 года с квартальной индексацией IPC; депозит 1 месяц в USD

Минусы

Ниже — пункты, которые стоит уточнить, так как они не подтверждены полностью доступными материалами.

На фото нет видимой мебели (кровати/дивана), поэтому квартира выглядит не меблированной
Кухонное оборудование (духовка/конфорки) на изображениях не просматривается

Полная ежемесячная стоимость

Retiro · Студия · Июл 2026

406 объявлений · медиана US$ 500 аренды · диапазон US$ 393-US$ 700

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 248 · диапазон US$ 966-US$ 1 653 · US$ 624 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

На улице

Балкон

Местоположение

9 мест с названием в пешей доступности

Cayena Кафе 1 мин пешком
Restaurante Natacha Ресторан 1 мин пешком
Santa Fe y Suipacha Автобус 3 мин пешком
Marcelo T de Alvear Метробус 3 мин пешком
Farmacity Аптека 4 мин пешком
Eurofit Спортзал 4 мин пешком
General San Martín Метро 5 мин пешком
Plaza Libertad Парк 5 мин пешком
Plaza San Martín Большой парк 7 мин пешком

≈ US$ 362/месяц(AR$ 550 000)

+ US$ 105 Сборы здания/месяц

Retiro · US$ 393-US$ 700/месяц · 406 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 362
Сборы здания US$ 105
Расчётные коммунальные US$ 61
Промежуточный итог US$ 528
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 15
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 98
Всего в месяц US$ 625

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 362
Залоговый депозит US$ 362
Комиссия агентства собственника US$ 361
Всего при подписании US$ 1 085

Меблировка: ≈ US$ 2 270 плюс ~30 ч вашего времени, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.