Ранжування за оціненою повною вартістю (дорога + оренда + зручності + відповідність стилю життя) за алгоритмом Unitrank. Результати залежать від домогосподарства, доходу, тривалості перебування та пріоритетів.
Місячні ціни за джерелом
Загальна щомісячна вартість (оренда + комунальні платежі + комунальні послуги + збори), Núñez
діапазон p25–p75
Медіана
Студія
Airbnb (34)
$1,269
Тимчасово мебльована (10)
$826
Довгострок. із меблями (7)
$1,229
Довгострок. без меблів (71)
$804
1-кімнатна квартира
Airbnb (205)
$1,319
Тимчасово мебльована (62)
$1,119
Довгострок. із меблями (50)
$1,235
Довгострок. без меблів (267)
$994
2-кімнатна квартира
Airbnb (49)
$2,198
Тимчасово мебльована (35)
$1,573
Довгострок. із меблями (26)
$2,155
Довгострок. без меблів (105)
$1,403
Різниця в ціні $200/mo між Airbnb та мебльованою прямою орендою (15%).
Відмінності локації та зручностей між платформами пояснюють частину цієї різниці.
Що ви реально сплачуєте
Щомісячні складники витрат, довгострокова оренда в Núñez
Оренда
Базова орендна плата$824/mo
Плата за будинок (комунальні платежі)$133/mo
Орієнтовні комунальні платежі$85/mo
Гарантія (застава)$122/mo
Комісія брокера$28/mo
Загальна сума «все включено»$1,193/mo
На основі 805 оголошень прямої оренди (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медіани, обрізані 10-ті–75-ті перцентилі.
Коли пряма оренда окупається?
Розрахунок точки беззбитковості для однокімнатної квартири в Núñez: Airbnb vs мебльована пряма оренда
Точка беззбитковості за 2.1 місяців. Вартість заїзду: 410 дол. Далі економія: 200/міс.
За коротших заїздів зручність Airbnb «все включено» може виправдовувати премію.
Джерело: аналіз Unitrank 1,709 оголошень. All-in щомісяця. Обрізано від 10-го до 75-го перцентиля. Мінімум 5 у групі. Затемнена зона = міжквартильний розмах. «Мітка» = медіана.
Методологія
Профіль району
Середній час пішки та середовище, Núñez
Піша доступність до метро16.0 мін
Піша доступність до великого парку24.3 мін
Піша доступність до супермаркету2.5 мін
Піша доступність до спортзалу3.4 мін
Квартири ≤10 хв пішки до метро28%
Часи пішки за маршрутизацією через OSRM (реальна вулична мережа, не відстань по прямій).
Доступність зручностей
Частка з 1,709 оголошень у Núñez з кожною опцією
WiFi
100%
AC
83%
Ліфт
62%
Балкон
83%
Пральна машина
43%
Консьєрж
23%
Паркування
37%
Тераса
22%
Фітнес
34%
Басейн
36%
Посудомийна машина
5%
Скільки насправді коштує кожна опція
Вплив ціни скориговано за локацією, площею та іншими зручностями. На основі 28258 оголошень.
Кондиціонер
+$89/міс
Басейн
+$86/міс
Пральна машина
+$40/міс
Паркомісце
+$33/міс
Посудомийна машина
+$29/міс
Окреме робоче місце
+$25/міс
Мангал/гриль для BBQ
-$12/міс
Показати всі чинники ціни
Близькість до локації
Поруч із парком для собак
$2.9/за хв
Поруч із ресторанами
$2.9/за хв
Близькість до Starbucks
$2.0/за хв
Огляд ринку
Премія за Airbnb
+$454/міс
Тимчасова оренда
+$119/міс
Оцінка (за 5 зірок)
+$53/міс
Знак «Супергосподар»
+$45/міс
З меблями
-$34/міс
Підтвердження «Вибір гостей»
+$19/міс
Оренда напряму від власника
-$13/міс
Премії обчислено через напівлогарифмічну гедонічну регресію з фіксованими ефектами H3 (контроль мікролокації). R²=0.392.
The median all-in cost for a 1BR in Núñez is $1,144/month, including rent, expensas (building fees), and estimated utilities. Based on 1,709 active listings.
Is Airbnb more expensive than renting directly in Núñez?
The median 1BR Airbnb in Núñez costs $1,319/month all-in, while a comparable furnished direct rental is $1,119/month, a $200/month price gap. However, Airbnb listings tend to be in better micro-locations and include utilities and platform protection. The best option depends on your stay length, household, and priorities.
What are the hidden costs of renting in Núñez?
Beyond base rent ($824/mo): expensas ($133/mo), estimated utilities ($85/mo), and possibly guarantee/caucion. Total all-in: $1,193/mo.