2-комнатная в Барракас

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in La Boca
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · La Boca · Av. Patricios 100, Barracas, Capital Federal, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Почти наравне с лучшим, на 25% ниже медианы

Замечено вчера на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 294 плюс US$ 52 коммунальных: US$ 346 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 881: первый месяц плюс возвращаемый залог US$ 294.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 294: на 25% ниже медианы сегмента в La Boca (US$ 392, 32 объявления сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 24 дня на рынке; это опубликовано 1 день назад.
За последние 30 дней появилось 2 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 13 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 1 спальня, La Boca US$ 261 · −US$ 33/мес Тихая улица

Балкон и бассейн в Бока US$ 327 · +US$ 33/мес Тихая улица Ваш кандидат: #5 Alquiler 2 Ambientes - Barracas, A Metros De Parque Lezama US$ 294

Смотреть все 11 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 11 проверенными объявлениями в районе La Boca, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Двухкомнатная квартира в районе Барракас, на 2-м внутреннем этаже с северной ориентацией. Включает гостиную-столовую, спальню со шкафом, полноценную ванную, кухню и отдельную прачечную. Недавно покрашена и в хорошем состоянии, с очень низкими расходами по зданию.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка выходит во внутренний двор здания, а в доме есть лифт.

2-й внутренний этаж, северная ориентация, окна во внутренний двор
Гостиная-столовая, спальня со шкафом, полноценная ванная, кухня и отдельная прачечная
Недавно покрашена и в хорошем состоянии
Лифт; без парковки

Минусы

Условия по питомцам и требования к арендаторам указаны в объявлении.

Разрешён только один кот и до двух человек
Нужны 1 месяц аренды и 1 месяц депозита, гарантия собственности или страхование аренды

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

La Boca · 1 спальня · Июл 2026

56 объявлений · медиана US$ 425 аренды · диапазон US$ 370-US$ 490

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 213 · диапазон US$ 956-US$ 1 932 · US$ 708 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Здание

Портье

Местоположение

10 мест в пешей доступности

Patricios y Pi y Margall Автобус 1 мин пешком
Plazoleta Elisa Brown Площадь 2 мин пешком
Tienda de Cafe Кафе 4 мин пешком
Parque de Flora Nativa Benito Quinquela Martín Парк 6 мин пешком
Parque Lezama Большой парк 7 мин пешком
Farmacias Doctor Ahorro Аптека 7 мин пешком
Coto Супермаркет 8 мин пешком
Sport Club Barracas Спортзал 10 мин пешком
Plaza Constitución Метро 17 мин пешком
Constitucion Метробус 17 мин пешком

≈ US$ 294/месяц(AR$ 450 000)

+ US$ 52 Сборы здания/месяц

La Boca · US$ 370-US$ 490/месяц · 56 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 294
Сборы здания US$ 52
Расчётные коммунальные US$ 64
Промежуточный итог US$ 410
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 12
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 95
Всего в месяц US$ 506

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 294
Залоговый депозит US$ 294
Комиссия агентства собственника US$ 293
Всего при подписании US$ 881

Меблировка: ≈ US$ 1 993 плюс ~20 ч вашего времени, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Ваш Скаут: Каталина

EN/RU/UK

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Вы ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.