Buenos Aires · julho 2026
mediana do bolo inicial para um 1 quarto de contrato longo com caución, sobre 32,186 anúncios ativos com detalhamento de entrada
A pergunta real antes de se mudar não é o aluguel, é o bolo inicial: quanto dinheiro juntar para receber as chaves. Medido sobre anúncios ativos, vai de 2.1 a 4.5 vezes um mês de aluguel conforme o caminho, e os quatro caminhos chegam a totais parecidos por razões completamente diferentes.
Medianas para um 1 quarto. O longo com fiador de imóvel paga só primeiro mês e depósito; o longo com caución soma a apólice; o temporário de agência soma a comissão; o direto do dono não soma nenhuma das duas.
| Caminho | Primeiro mês | Depósito | Comissão | Caución | Total | Meses |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Longo, com fiador de imóvel | US$ 518 | US$ 521 | – | – | US$ 1,078 | 2.1x |
| Longo, com caución | US$ 518 | US$ 521 | – | US$ 1,231 | US$ 2,248 | 4.5x |
| Temporário, com agência | US$ 750 | US$ 770 | US$ 730 | – | US$ 2,356 | 3.1x |
| Temporário, direto do dono | US$ 1,000 | US$ 1,000 | – | – | US$ 2,118 | 2.1x |
Medianas por caminho, não um orçamento exato. A caución é a apólice de 24 meses em valores padrão; com fiador de imóvel essa linha é zero. A comissão de contratos longos tem mediana zero na cidade pela restrição legal, embora parte do mercado cobre mesmo assim. Alguns anúncios pedem meses extras adiantados; a mediana é zero.
Medianas de entrada para contratos longos, nos parâmetros padrão (24 meses, caución).
O salto em 3 ou mais quartos mistura apartamentos grandes e casas; leia como ordem de grandeza.
O bolo não é todo gasto. O primeiro mês é aluguel. O depósito volta na saída se o apartamento estiver em ordem: documente o estado na entrada com fotos e um inventário assinado, porque os descontos são a disputa mais comum. O que nunca volta: a comissão de agência e a caución. Por isso dois bolos do mesmo tamanho podem ser muito diferentes por dentro.
O bolo de cada anúncio, calculado
Cada página de anúncio no Unitrank mostra seu custo de entrada completo para a sua situação de garantia, ao lado do custo mensal com tudo incluído. Sem surpresas entre o anúncio e a assinatura.
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O número que ninguém publica
Os portais mostram o aluguel; os fóruns perguntam quanto custa entrar e ninguém responde com dados. Publicamos este recorte porque é a primeira pergunta prática de qualquer mudança. Sai do detalhamento de entrada de cada anúncio ativo e é atualizado toda semana.