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Buenos Aires · julho 2026

24,342

anúncios ativos declaram aceitar seguro de caución, entre 60,535 anúncios de aluguel que medimos em Buenos Aires

Sem um fiador local com imóvel, a porta habitual para um contrato longo em Buenos Aires é o seguro de caución. O problema é saber quem aceita antes de gastar visitas para descobrir. Aqui está o mapa real: 40% dos anúncios declaram por escrito, a maioria não diz nada e isso se negocia, e uns poucos exigem garantía propietaria e nada mais.

Onde a porta está aberta

Quatro leituras do mesmo mercado. São medidas separadamente no texto dos anúncios, então os grupos se sobrepõem e não somam o total.

Declaram aceitar caución

24,342
O anúncio diz por escrito. Com esses você pode avançar direto, sem perguntar antes.

Não esclarecem

34,876
O anúncio não menciona garantia. Silêncio não é um não, isso se negocia no primeiro contato. Pergunte antes de visitar.

Temporários, sem garantia

6,732
Contratos mobiliados de até 6 meses. Funcionam com depósito no lugar da garantia. A porta de entrada típica de quem acabou de chegar.

Somente garantía propietaria

1,317
Exigem fiador com imóvel, de forma exclusiva. A única porta realmente fechada sem vínculos locais.

Aceitação explícita significa que o texto do anúncio declara aceitar seguro de caución ou Garantía BA. Contagem sobre anúncios ativos na data indicada no rodapé.

Quanto custa a caución

Você paga à seguradora, em geral na assinatura ou parcelado, e ao contrário do depósito esse valor não é recuperável no fim do contrato. A faixa típica de mercado é 3 a 8% do valor total do contrato. Nos anúncios de longo prazo que medimos, nossa estimativa mediana é de US$ 58 por mês rateado em um contrato de 24 meses.

Estimativa do modelo do Unitrank sobre anúncios de longo prazo; os valores por anúncio estão marcados como estimativa em cada página.

Onde a aceitação se concentra

Bairros com pelo menos 10 anúncios que declaram aceitar caución. A mediana mostrada é de 1 quarto, tudo incluído por mês.

Bairro Anúncios 1 quarto, tudo incluído
Palermo 3,653 US$ 1,009
Recoleta 1,889 US$ 771
Belgrano 1,404 US$ 897
Caballito 1,313 US$ 687
Puerto Madero 1,035 US$ 2,224
Vicente López 1,001 US$ 803
Almagro 920 US$ 687
Villa Urquiza 874 US$ 772
Balvanera 791 US$ 629
Flores 759 US$ 642
Retiro 748 US$ 804
Núñez 687 US$ 922
Villa Crespo 654 US$ 794
Colegiales 544 US$ 917
San Nicolás 544 US$ 671
Monserrat 429 US$ 650
Villa Devoto 392 US$ 689
San Isidro 353 US$ 822
Martínez 298 US$ 807
Villa del Parque 297 US$ 665

Tudo incluído soma aluguel, expensas, serviços estimados e caución rateada, contrato de 24 meses, mediana por bairro. O traço significa menos de 5 anúncios de 1 quarto com preço completo.

Busque apenas o que você pode assinar

Marque sua situação de garantia e a busca remove os 1,317 anúncios que exigem garantía propietaria de forma exclusiva, mantém os que não dizem nada porque isso se negocia, e soma o custo estimado da caución ao total mensal de cada anúncio.

Buscar com caución incluída
FAQ
O que é o seguro de caución?+
Uma apólice em que uma seguradora atua como seu fiador: se você deixa de pagar o aluguel, o proprietário aciona a seguradora. Substitui a garantía propietaria tradicional (fiador com imóvel). O custo típico é de 3 a 8% do valor total do contrato, pago por você à seguradora, em geral na assinatura ou parcelado. Nos anúncios de longo prazo que medimos, nossa estimativa mediana é de US$ 58 por mês rateado em um contrato de 24 meses. Ao contrário do depósito, esse dinheiro não é recuperável.
O que as seguradoras exigem para aprovar?+
Em geral, renda registrada na Argentina (holerites recentes ou tempo de monotributo) de cerca de três vezes o aluguel, documento local e análise de crédito. Se você acabou de chegar e ainda não cumpre esses requisitos, as alternativas habituais são um depósito maior, vários meses adiantados, ou um aluguel temporário, que não pede garantia.
O anúncio não fala nada de garantia. Posso oferecer caución mesmo assim?+
Sim, e vale perguntar antes de visitar. Apenas 40% dos anúncios declaram por escrito que aceitam caución; a grande maioria não esclarece nada, e isso se negocia no primeiro contato. Silêncio não é um não: o levantamento da defensoria da cidade mostrou que, na prática, a maioria das imobiliárias aceita. Sempre pergunte antes de pagar qualquer reserva.
Aluguéis temporários pedem garantia?+
Em geral, não. Contratos temporários mobiliados de até 6 meses funcionam com depósito em dinheiro (normalmente em dólares) no lugar da garantia, e por isso são a porta de entrada típica para quem acabou de chegar. O custo mensal costuma ser maior que o de um contrato longo.
Como o Unitrank conta e filtra esses anúncios?+
Contamos como aceitação explícita apenas o que o anúncio declara por escrito: 24,342 anúncios ativos hoje. Quando você busca com a opção de caución marcada, removemos apenas os 1,317 anúncios que exigem exclusivamente garantía propietaria, mantemos os que não dizem nada (porque isso se negocia), e somamos o custo estimado da caución ao total mensal de cada anúncio para você comparar números completos. Estimativas são marcadas como estimativas.

O número que os portais não mostram

Nenhum portal argentino mostra a aceitação de garantias como filtro verificado. Publicamos este recorte porque é o número que decide se um contrato longo é possível para quem não tem fiador local. Os números vêm do texto de cada anúncio, não de médias de terceiros, e são atualizados toda semana.

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