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Buenos Aires · julho 2026

2,439

anúncios ativos de dono direto, entre 60,535 anúncios de aluguel que medimos em Buenos Aires

Alugar sem imobiliária significa comissão negociada a zero e condições combinadas cara a cara. O problema é que a oferta de dono direto vive espalhada entre portais e grupos de Facebook sem controle sobre quem publica. Aqui está a parte mensurável: anúncios ativos publicados como dono direto nos grandes portais, deduplicados, bairro por bairro.

O que está publicado hoje

A maior parte é de longo prazo. Temporários de dono direto existem, mas são poucos, e em geral mobiliados.

Longo prazo

2,115
Contratos de 2 a 3 anos, em geral sem móveis. A garantia se negocia direto com o dono.

Temporários

324
Mobiliados, até 6 meses. Sem garantia e sem comissão de agência, as duas coisas ao mesmo tempo.

Bairros com 10 ou mais anúncios

46
A tabela abaixo mostra os 20 com mais oferta, com mediana de custo total.

Portais medidos

3
Zonaprop 1,255, MercadoLibre 1,133, Argenprop 51. A cobertura do Argenprop para esse dado hoje é parcial.

Contamos apenas anúncios publicados como dono direto ou cujo texto declara isso. Quem não esclarece não é contado, então o número real é maior.

A comissão que desaparece

Em um temporário de agência, a comissão típica do inquilino é um mês de aluguel; em seis meses de estadia equivale a um sexto extra por mês. Com dono direto essa linha não existe. Em contratos longos a comissão do inquilino é limitada por lei na cidade de Buenos Aires, mas ainda aparece em parte do mercado; negociando direto, a discussão desaparece. O depósito e, em contratos longos, a garantia continuam existindo: isso se negocia com o dono.

Direto não significa às cegas

Negociar com um particular exige mais cuidado do que com uma imobiliária licenciada, e os grupos de Facebook onde circula o dono direto não controlam quem publica. Os anúncios desta página vêm dos grandes portais, deduplicados e com controle de vigência. Ainda assim, a regra não muda: verifique que quem assina é o titular, visite o apartamento antes de entregar dinheiro e nunca pague reserva a alguém que você não conheceu pessoalmente.

Onde há mais dono direto

Os 20 bairros com mais anúncios ativos de dono direto. A mediana mostrada é de 1 quarto, tudo incluído por mês.

Bairro Anúncios 1 quarto, tudo incluído
Palermo 353 US$ 947
Recoleta 171 US$ 793
Caballito 151 US$ 675
Almagro 143 US$ 709
Belgrano 136 US$ 971
Balvanera 109 US$ 609
Villa Urquiza 93 US$ 791
Flores 90 US$ 689
Núñez 82 US$ 841
Villa Crespo 72 US$ 755
San Nicolás 70 US$ 755
Colegiales 61 US$ 790
Vicente López 51 US$ 789
Monserrat 49 US$ 644
Retiro 47 US$ 731
Villa Devoto 44 US$ 674
Chacarita 42 US$ 792
Constitución 36 US$ 682
Saavedra 36 US$ 929
Puerto Madero 34 US$ 2,081

Tudo incluído soma aluguel, expensas, serviços estimados e garantia rateada, contrato de 24 meses, mediana por bairro. O traço significa menos de 5 anúncios de 1 quarto com preço completo.

Busque só dono direto

O filtro mostra apenas anúncios de dono direto, ranqueados com o custo total completo, e se combina com seus outros pedidos. A ordem nunca depende de quem publica.

Buscar dono direto Dono direto que aceite caución
FAQ
O que significa dueño directo e o que eu economizo?+
Quem publica é o proprietário, sem imobiliária no meio. Em um temporário de agência a comissão típica é um mês de aluguel; com anúncio direto do dono essa linha não existe. Em contratos longos a comissão do inquilino é limitada por lei na cidade de Buenos Aires, mas ainda aparece em parte do mercado; negociando direto, a discussão desaparece. O que não desaparece: o depósito, e em contratos longos a garantia, que você negocia com o dono.
É seguro alugar direto do dono?+
Exige mais cuidado do que uma imobiliária licenciada. Verifique que quem assina é o titular (peça para ver o título ou uma conta de ABL no nome dele, junto com o documento), visite o apartamento antes de entregar dinheiro, e nunca pague reserva por transferência a alguém que você não conheceu pessoalmente. A maioria dos golpes de aluguel usa exatamente essa pressa. Os anúncios desta página vêm dos grandes portais, deduplicados e com controle de vigência, não de grupos de Facebook, mas a verificação presencial continua sendo sua.
E a garantia, sem imobiliária?+
Negocia-se direto com o dono, e costuma haver mais flexibilidade: seguro de caución, depósito maior ou meses adiantados são as substituições habituais da garantía propietaria. Dos 2,439 anúncios ativos de dono direto, 2,115 são de longo prazo, onde a garantia é a conversa central, e 324 são temporários, que em geral não pedem.
De onde vêm esses anúncios?+
De Zonaprop, MercadoLibre e Argenprop. Contamos apenas anúncios publicados como dono direto ou cujo texto declara isso; quem não esclarece não é contado, então o número real é maior. A cobertura do Argenprop para esse dado hoje é parcial. A contagem é atualizada toda semana.
Como o Unitrank filtra, e o ranking?+
O filtro de dono direto mostra apenas esses anúncios e se combina com os demais pedidos, por exemplo com aceitação de caución. A ordem do ranking nunca muda conforme quem publica: ninguém paga para aparecer mais alto, nem imobiliárias nem donos.

O recorte que os grupos não conseguem dar

A oferta de dono direto existe, mas vive espalhada e sem números. Publicamos este recorte porque ele decide duas coisas concretas: quanta comissão você paga e com quem negocia as condições. As contagens vêm do texto de cada anúncio, são deduplicadas contra o resto do mercado e atualizadas toda semana.

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