Buenos Aires · julho 2026
mediana de expensas declaradas para um apartamento de 1 quarto, sobre 17,710 anúncios ativos de longo prazo que publicam o número
As expensas somam cerca de 21% ao aluguel pedido, em todos os tamanhos. O problema não é só quanto custam: 67% dos anúncios simplesmente não as publicam. Aqui está o que declaram os que publicam, bairro por bairro e tamanho por tamanho.
Medianas de expensas declaradas em anúncios ativos de longo prazo, com o aluguel mediano do mesmo grupo como referência.
Apenas expensas declaradas no texto do anúncio; nossas estimativas ficam fora destas medianas. Contratos longos, sem temporários. Valores convertidos para dólares.
Dois de cada três anúncios de longo prazo não declaram as expensas. Antes de assinar, peça sempre o último extrato do apartamento e pergunte se há parcelas extraordinárias em curso: uma obra do prédio pode somar valores grandes por meses. No Unitrank, quando o anúncio não declara, estimamos por prédios e anúncios vizinhos e marcamos como estimativa.
Mediana de expensas declaradas para 1 quarto nos 20 bairros com mais anúncios que as publicam.
| Bairro | Declaram | Mediana 1 quarto | % do aluguel |
|---|---|---|---|
| Palermo | 2,414 | US$ 129 | 22% |
| Recoleta | 1,432 | US$ 117 | 23% |
| Caballito | 1,209 | US$ 98 | 21% |
| Belgrano | 1,083 | US$ 136 | 23% |
| Almagro | 827 | US$ 98 | 22% |
| Villa Urquiza | 773 | US$ 118 | 23% |
| Balvanera | 719 | US$ 97 | 22% |
| Flores | 670 | US$ 97 | 22% |
| Villa Crespo | 565 | US$ 100 | 20% |
| Vicente López | 517 | US$ 98 | 16% |
| Núñez | 494 | US$ 132 | 21% |
| Retiro | 491 | US$ 129 | 26% |
| San Nicolás | 465 | US$ 117 | 29% |
| Colegiales | 414 | US$ 130 | 23% |
| Monserrat | 338 | US$ 98 | 25% |
| Villa Devoto | 287 | US$ 105 | 19% |
| Villa del Parque | 262 | US$ 85 | 20% |
| Puerto Madero | 257 | US$ 252 | 17% |
| Chacarita | 225 | US$ 108 | 22% |
| San Cristóbal | 212 | US$ 97 | 25% |
Mediana por bairro de anúncios com expensas declaradas, 1 quarto, contratos longos. O percentual é a mediana de expensas sobre aluguel pedido, anúncio por anúncio. O traço significa amostra insuficiente.
O custo mensal de manter o prédio: pessoal, limpeza, elevadores, seguros e serviços centrais. Pagam-se todo mês além do aluguel. As ordinárias, por convenção, são do inquilino; as extraordinárias, obras grandes, negociam-se no contrato e por convenção ficam com o proprietário. Nenhum número de aluguel está completo sem elas: por isso todos os totais do Unitrank as incluem.
Busque com as expensas já somadas
Cada busca no Unitrank ordena pelo custo total com as expensas dentro, declaradas ou estimadas e marcadas. Nenhum anúncio te surpreende depois com o número que não publicou.
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O número que falta nos anúncios
As médias públicas de expensas vêm de pesquisas de administradoras: toda a carteira de prédios delas, um número só para a cidade inteira. Publicamos este recorte porque quem aluga precisa de outro: o que os anúncios ativos declaram, no seu bairro e no seu tamanho. Sai do texto de cada anúncio e é atualizado toda semana.