3 комнаты, балкон и amenities

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Palermo
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 4 кровати · 2 ванных · Palermo · Beruti Al 3300, Palermo, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 80% выше медианы

Замечено вчера на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 2 700 плюс US$ 322 коммунальных: US$ 3 022 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 12 420: первый месяц плюс залог US$ 2 700, который вам вернут.
Просят US$ 2 700: на 80% выше медианы сегмента в Palermo (US$ 1 500, 619 объявлений).
Медиана для похожих объявлений: 35 дней на рынке; это опубликовано 24 дней назад.
За последние 30 дней появилось 19 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 201 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Квартира с 2 спальнями в Palermo с мебелью US$ 2 150 · −US$ 550/мес Тихая улица

Меблированная квартира с 2 спальнями в Palermo US$ 2 100 · −US$ 600/мес Тихая улица Ваш кандидат: #56 Departamento 3 Ambientes Piso Alto Vista Abierta Full Amenities Seguridad 24hr US$ 2 700

Смотреть все 113 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 113 проверенными объявлениями в районе Palermo, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Квартира на 3 комнаты в Torre Astor (Палермо) примерно 80 м², высокий этаж и открытый вид. Полностью меблирована: главная спальня с ванной комнатой и гардеробной, вторая спальня с ванной (подходит под домашний офис), гостевой туалет, отдельная оборудованная кухня и панорамный балкон. В здании есть премиальные amenities и круглосуточная охрана, парковка — опционально.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это меблированная 3-комнатная квартира в Torre Astor с двумя спальнями en-suite, панорамным балконом и большим набором удобств в доме, при этом часть услуг включена в стоимость аренды.

Примерно 80 м²: светлая гостиная-столовая, отдельная оборудованная кухня и панорамный балкон.
Главная спальня en-suite с гардеробной и вторая спальня en-suite (удобно под home office), плюс отдельный гостевой туалет.
Blackout-шторы и DBH герметичные двойные стеклопакеты; отопление F-C (воздушное).
Премиальные amenities: бассейны (взрослый и детский), полностью оборудованный спортзал, gourmet SUM, сауна с раздевалками и laundry.
Круглосуточная охрана с системой камер; парковка опционально за доплату в месяц.

Минусы

Так как это временная аренда и электричество включено только до лимита, итоговая стоимость зависит от потребления и выбранной длительности договора.

Временная аренда: договоры на 3 или 6 месяцев.
Электричество включено до 500 кВт·ч в месяц; превышение оплачивает арендатор.
Для договоров на 6 месяцев требуется предоплата первых 3 месяцев.

Удобства

Комфорт

WiFi
Кондиционер
Отопление

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Рабочее место

Рабочее место

Здание

Спортзал
Бассейн
Портье
Парковка

На улице

Балкон

Питомцы

Животные разрешены

Местоположение

10 мест с названием в пешей доступности

Eximia Аптека 1 мин пешком
Billinghrst y Beruti Автобус 2 мин пешком
Magnolia Кафе 2 мин пешком
Il Gatto Trattorias Ресторан 2 мин пешком
American Sport Спортзал 2 мин пешком
Disco Супермаркет 3 мин пешком
Bulnes Метро 5 мин пешком
Parque General Juan Gregorio de Las Heras Большой парк 9 мин пешком
Parque General Juan Gregorio de Las Heras Парк 9 мин пешком
Parque General Juan Gregorio de Las Heras Площадь 9 мин пешком

US$ 2 700/месяц

Цена в USD

+ US$ 322 Сборы здания/месяц

Palermo · US$ 921-US$ 2 000/месяц · 1,750 объявлений · выше типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 2 700
Сборы здания US$ 322
Расчётные коммунальные US$ 101
Промежуточный итог US$ 3 123
Разовые расходы при въезде, распределённые на 6 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 270
Всего в месяц US$ 3 393

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 2 700
Залоговый депозит US$ 2 700
Аренда авансом US$ 5 400
Комиссия агентства собственника US$ 1 620
Всего при подписании US$ 12 420

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 6 месяца

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.