3 комнаты, балкон и amenities

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Palermo
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 4 кровати · 2 ванных · Palermo · Beruti Al 3300, Palermo, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 80% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 2 700 плюс US$ 322 сборов здания: US$ 3 022 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 12 420, включая возвращаемый залог US$ 2 700.
Просят US$ 2 700: на 80% выше медианы сегмента в Palermo (US$ 1 500, 616 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 34 дня на рынке; это опубликовано 28 дней назад.
За последние 30 дней появилось 20 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 209 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена снижена с US$3 000 до US$2 700 5 дн. назад.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Квартира с 2 спальнями в Palermo с мебелью US$ 2 150 · −US$ 550/мес Тихая улица

Меблированная квартира с 2 спальнями в Palermo US$ 2 100 · −US$ 600/мес Тихая улица Ваш кандидат: #56

Departamento 3 Ambientes Piso Alto Vista Abierta Full Amenities Seguridad 24hr US$ 2 700

Смотреть все 108 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 108 проверенными объявлениями в районе Palermo, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 3 комнаты в Torre Astor (Палермо) примерно 80 м², высокий этаж и открытый вид. Полностью меблирована: главная спальня с ванной комнатой и гардеробной, вторая спальня с ванной (подходит под домашний офис), гостевой туалет, отдельная оборудованная кухня и панорамный балкон. В здании есть премиальные amenities и круглосуточная охрана, парковка: опционально.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это меблированная 3-комнатная квартира в Torre Astor с двумя спальнями en-suite, панорамным балконом и большим набором удобств в доме, при этом часть услуг включена в стоимость аренды.

Примерно 80 м²: светлая гостиная-столовая, отдельная оборудованная кухня и панорамный балкон.
Главная спальня en-suite с гардеробной и вторая спальня en-suite (удобно под home office), плюс отдельный гостевой туалет.
Blackout-шторы и DBH герметичные двойные стеклопакеты; отопление F-C (воздушное).
Премиальные amenities: бассейны (взрослый и детский), полностью оборудованный спортзал, gourmet SUM, сауна с раздевалками и laundry.
Круглосуточная охрана с системой камер; парковка опционально за доплату в месяц.

Минусы

Так как это временная аренда и электричество включено только до лимита, итоговая стоимость зависит от потребления и выбранной длительности договора.

Временная аренда: договоры на 3 или 6 месяцев.
Электричество включено до 500 кВт·ч в месяц; превышение оплачивает арендатор.
Для договоров на 6 месяцев требуется предоплата первых 3 месяцев.

Условия объявления

С мебелью: да
Срок контракта: 3 мес.

Удобства

Комфорт

WiFi
Кондиционер
Отопление
Шторы блэкаут
Потолочный вентилятор

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Спортзал
Бассейн
Портье
Парковка
Общая гостиная (SUM)

Питомцы

Животные разрешены

На улице

Гриль (парилья)
Вид на город

Местоположение

7 мест в пешей доступности

Eximia 34 аптек в 10 мин 1 мин пешком
Magnolia 54 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Il Gatto Trattorias 32 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
American Sport 13 спортзалов в 10 мин 2 мин пешком
Disco 17 супермаркетов в 10 мин 3 мин пешком
Bulnes Метро D 5 мин пешком
Parque General Juan Gregorio de Las Heras Большой парк 9 мин пешком
Av. Corrientes Метробус 20 мин пешком

US$ 2 700/месяц

Цена в USD

+ US$ 322 Сборы здания/месяц

Palermo · US$ 915-US$ 2 000/месяц · 1 729 объявлений · выше типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 2 700
Сборы здания US$ 322
Расчётные коммунальные US$ 101
Промежуточный итог US$ 3 123
Разовые расходы при въезде, распределённые на 6 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 270
Расчётный итог в месяц US$ 3 393

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 2 700
Залоговый депозит US$ 2 700
Аренда авансом US$ 5 400
Комиссия агентства собственника US$ 1 620
Всего при подписании US$ 12 420

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 6 месяцев

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.