4 этаж, фасадный балкон

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Caballito
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Caballito · Valle 596, Almagro, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 7% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 482 плюс US$ 116 сборов здания: US$ 598 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 444, включая возвращаемый залог US$ 482.
Гарантия: объявление требует поручителя с недвижимостью (garantía propietaria).
Просят US$ 482: на 7% выше медианы сегмента в Caballito (US$ 453, 499 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 20 дней на рынке; это опубликовано 33 дня назад.
За последние 30 дней появилось 180 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 303 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

1 спальня с балконом, Caballito US$ 482 Тихая улица

1 спальня с балконом, Caballito US$ 450 · −US$ 29/мес Тихая улица Ваш кандидат: #311

2 Amb. Caballito, Valle Esq Riglos. Frente Con Balcón US$ 482

Смотреть все 372 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 372 проверенными объявлениями в районе Caballito, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 2 комнаты площадью 50 м² на 4-м этаже с балконом, район Кабальито. Есть гостиная с выходом на балкон, спальня с встроенным шкафом, кухня-столовая и полноценная ванная комната. Без мебели и без лифта.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка с балконом и выходом на фасад: спальня и гостиная ориентированы на улицу, здание без лифта.

50 м², 4-й этаж, фасадный вид и балкон
Спальня с встроенным шкафом и гостиная с выходом на балкон
Кухня-столовая и полноценная ванная
Договор на 2 года, корректировка раз в квартал по стоимости жизни
Условия въезда: 1 месяц депозит и 1 месяц аванс

Минусы

Так как лифта нет, подъем осуществляется по лестнице.

Лифта нет (только лестница).
Без мебели.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Caballito · 1 спальня · Июл 2026

1 015 объявлений · медиана US$ 490 аренды · диапазон US$ 423-US$ 588

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 121 · диапазон US$ 919-US$ 1 479 · US$ 348 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Día 11 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
Taco N Todo 28 ресторанов в 10 мин 4 мин пешком
Farmacity 5 аптек в 10 мин 5 мин пешком
Molly's 15 кафе в 10 мин 5 мин пешком
José María Moreno Метро E 7 мин пешком
QueenFit 6 спортзалов в 10 мин 8 мин пешком
Tramway Histórico de Buenos Aires Трамвай THBA 12 мин пешком
Parque Rivadavia Большой парк 13 мин пешком

≈ US$ 482/месяц(AR$ 750 000)

+ US$ 116 Сборы здания/месяц

Caballito · US$ 423-US$ 588/месяц · 1 015 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 482
Сборы здания US$ 116
Расчётные коммунальные US$ 68
Промежуточный итог US$ 666
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 20
Меблировка, распределена на весь срок US$ 82
Промежуточный итог US$ 102
Расчётный итог в месяц US$ 768

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 482
Залоговый депозит US$ 482
Комиссия агентства собственника US$ 480
Всего при подписании US$ 1 444

Меблировка: ≈ US$ 1 993 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется гарантия от собственника. Уточните принимаемые виды гарантий.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.