11 этаж, терраса на север

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Monserrat
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Monserrat · Moreno Al 1700, Monserrat, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 10% выше медианы

Замечено вчера на MercadoLibre.
US$ 433 плюс US$ 93 коммунальных: US$ 526 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 386: первый месяц плюс залог US$ 433, который вам вернут.
Просят US$ 433: на 10% выше медианы сегмента в Monserrat (US$ 393, 120 объявлений).
Для вашего профиля это #22 из 89 сопоставимых в Monserrat.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 26 дней на рынке; это опубликовано 27 дней назад.
За последние 30 дней появилось 10 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 51 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Departamento Dos Ambientes. Muy Buen Estado US$ 393 · −US$ 40/мес Тихая улица

Alquiler Ofrecido Congreso 2 Ambientes (a Nuevo) US$ 439 · +US$ 6/мес Тихая улица Ваш кандидат: #22 Departamento - Monserrat US$ 433

Смотреть все 89 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 89 проверенными объявлениями в районе Monserrat, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Двухкомнатная квартира: 34 м² жилой площади и собственная терраса 6 м². 11-й этаж, фасадная часть, ориентация на север и открытый вид. В гостиной есть кондиционер холод/тепло и обогреватель с отводом; на кухне установлен бойлер.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это отремонтированная старая квартира с полностью наружными помещениями и большими витражными окнами, в районе Монсеррат.

34 м² + 6 м² собственная терраса
11-й этаж; лифт поднимается только до 10-го и нужно подняться на 1 этаж по лестнице
Кондиционер холод/тепло в гостиной и обогреватель с отводом
Спальня с большими встроенными шкафами и полноценная ванная
Без домашних животных

Минусы

Перед решением стоит учесть два момента: доступ по лестнице и требования к гарантии.

Лифт не доходит до 11-го этажа (нужен подъём по лестнице)
Требуется страхование гарантии FINAER или Respaldar + справка о зарплате

Полная ежемесячная стоимость

Monserrat · 1 спальня · Июл 2026

401 объявление · медиана US$ 500 аренды · диапазон US$ 393-US$ 622

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 184 · диапазон US$ 895-US$ 1 608 · US$ 463 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление

Кухня

Плита

Здание

Портье

На улице

Балкон

Местоположение

8 мест с названием в пешей доступности

Avenida Belgrano Автобус 1 мин пешком
Farmacia Solís Аптека 2 мин пешком
Punto Cuore Кафе 2 мин пешком
Delicias Peruanas Ресторан 2 мин пешком
Patio de las Palmeras Площадь 3 мин пешком
The gym Спортзал 4 мин пешком
Congreso - Raúl Alfonsín Метро 8 мин пешком
Yrigoyen Метробус 13 мин пешком

≈ US$ 433/месяц(AR$ 660 000)

+ US$ 93 Сборы здания/месяц

Monserrat · US$ 393-US$ 622/месяц · 401 объявление

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 433
Сборы здания US$ 93
Расчётные коммунальные US$ 90
Промежуточный итог US$ 616
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 22
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 105
Всего в месяц US$ 720

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 433
Залоговый депозит US$ 433
Комиссия агентства собственника US$ 520
Всего при подписании US$ 1 386

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 1 982. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.