2 этаж, фасад, Абасто

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Balvanera
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 1 ванная · Balvanera · Agüero 400, Balvanera, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на уровне медианы

Замечено сегодня на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 590 плюс US$ 131 сборов здания: US$ 721 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 768, включая возвращаемый залог US$ 590.
Гарантия: объявление принимает поручителя с недвижимостью или страховку caución.
Просят US$ 590: на уровне медианы сегмента в Balvanera (US$ 587, 128 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 28 дней на рынке; это опубликовано 28 дней назад.
За последние 30 дней появилось 56 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 53 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена снижена с AR$1 100 000 до AR$900 000 2 дн. назад.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Трёхкомнатная квартира с мебелью и видом в Buenos Aires US$ 557 · −US$ 33/мес Тихая улица

Жилье: 2 спальни, Balvanera US$ 525 · −US$ 67/мес Размер ванной Ваш кандидат: #86 Alquiler 3 Amb Abasto US$ 590

Смотреть все 99 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 99 проверенными объявлениями в районе Balvanera, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира с 3 комнатами в районе Абасто на 2 этаже, окна выходят на улицу, ориентация на север. Есть просторная гостиная-столовая, две спальни с французскими балконами и балкон в гостиной, а также 1 полноценная ванная. Кухня с газом и прачечная; в здании есть лифт.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка построена вокруг большой гостиной-столовой, которая распределяет доступ к остальным помещениям; спальни и гостиная выходят на фасад.

2 этаж, фасад, лифт в здании, северная ориентация
Две спальни с французскими балконами и балкон в гостиной
Кухня с газом и зона для стирки; 1 полноценная ванная
Без животных и без парковки (0)

Минусы

В тексте указаны требования к аренде и ограничения по доступности, которые стоит учесть заранее.

Вход в здание через ступени, затем лифт до 2 этажа
Объект не приспособлен для людей с физическими ограничениями

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Balvanera · 2 спальни · Июл 2026

361 объявление · медиана US$ 650 аренды · диапазон US$ 556-US$ 905

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 572 · диапазон US$ 1 279-US$ 2 021 · US$ 644 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Здание

Портье

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Carlos Gardel Метро 3 мин пешком
Carlos Gardel Автобус 3 мин пешком
Kiral Аптека 3 мин пешком
Café Martínez Кафе 3 мин пешком
Fiter Спортзал 3 мин пешком
Club de Limpieza - Sarmiento 3175 - CABA Супермаркет 4 мин пешком
Parque de la Estación Площадь 5 мин пешком
Av. Corrientes Метробус 13 мин пешком

≈ US$ 590/месяц(AR$ 900 000)

+ US$ 131 Сборы здания/месяц

Balvanera · US$ 556-US$ 905/месяц · 361 объявление

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 590
Сборы здания US$ 131
Расчётные коммунальные US$ 76
Промежуточный итог US$ 797
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 24
Меблировка, распределена на весь срок US$ 107
Промежуточный итог US$ 131
Всего в месяц US$ 929

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 590
Залоговый депозит US$ 590
Комиссия агентства собственника US$ 588
Всего при подписании US$ 1 768

Меблировка: ≈ US$ 2 891 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Ваш Скаут: Каталина

EN/RU/UK

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.