7 этаж, террасный балкон

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Coghlan
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Coghlan

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на уровне медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 459 плюс US$ 95 сборов здания: US$ 554 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 375, включая возвращаемый залог US$ 459.
Гарантия: объявление принимает поручителя с недвижимостью или страховку caución.
Просят US$ 459: на уровне медианы сегмента в Coghlan (US$ 459, 70 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 31 день на рынке; это опубликовано 15 дней назад.
За последние 30 дней появилось 9 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 24 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: Студия, Coghlan US$ 518 · +US$ 59/мес Тихая улица

Студия с балконом спереди US$ 492 · +US$ 33/мес Тихая улица Ваш кандидат: #15 Студия · Coghlan US$ 459

Смотреть все 46 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 46 проверенными объявлениями в районе Coghlan, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Студия с видом на улицу на 7 этаже: террасный балкон и открытая перспектива, ориентация на восток. Подходит для профессионального использования (жилье или офис/консультации), есть кондиционер холод/тепло и установленные blackout-шторы. В здании предусмотрены SUM, солярий, гриль-зона, бассейн и прачечная.

Ключевые детали

Квартира выходит на улицу Мелиан, напротив Hospital Pirovano, и представляет собой единое пространство с выходом на террасный балкон и общими удобствами в доме.

Террасный балкон спереди, открытый вид и хорошая освещенность.
Кондиционер холод/тепло и установленные blackout-шторы.
Подключение для стиральной машины в квартире.
Удобства здания: SUM, солярий, гриль, бассейн и laundry; есть лифт.
Питомцы не допускаются и нет парковки (0 мест).

Условия объявления

С мебелью: в объявлении не указано
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Coghlan · Студия · Июл 2026

119 объявлений · медиана US$ 471 аренды · диапазон US$ 444-US$ 621

Аренда на Airbnb · медиана US$ 758 · диапазон US$ 626-US$ 926 · US$ 13 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление

Кухня

Плита
Духовка

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Спортзал
Бассейн
Портье

На улице

Балкон

Местоположение

6 мест в пешей доступности

Supermercado Guanfa Супермаркет 1 мин пешком
Farmacia del Pirovano Аптека 1 мин пешком
Pizzeria TV Ресторан 1 мин пешком
Jazz Café Кафе 2 мин пешком
Hospital Pirovano Автобус 3 мин пешком
Club Monroe Спортзал 6 мин пешком
Monroe Метробус 18 мин пешком

≈ US$ 459/месяц(AR$ 700 000)

+ US$ 95 Сборы здания/месяц

Coghlan · US$ 444-US$ 621/месяц · 119 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 459
Сборы здания US$ 95
Расчётные коммунальные US$ 90
Промежуточный итог US$ 644
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 19
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 102
Всего в месяц US$ 745

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 459
Залоговый депозит US$ 459
Комиссия агентства собственника US$ 457
Всего при подписании US$ 1 375

Меблировка: ≈ US$ 1 267 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Ваш Скаут: Каталина

EN/RU/UK

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления. Мы не получаем из неё ничего. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.