Квартира-студия в San Telmo рядом с Parque Lezama

Квартира-студия в San Telmo рядом с Parque Lezama

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in San Telmo
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · San Telmo · Brasil 300 Piso 5

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 42% ниже медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 346 плюс US$ 88 сборов здания: US$ 434 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 692, включая возвращаемый залог US$ 346. Без комиссии агентства: её платит собственник.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 346: на 42% ниже медианы сегмента в San Telmo (US$ 600, 131 объявление сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 44 дня на рынке; это опубликовано 90 дней назад.
За последние 30 дней появилось 2 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 24 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мало света

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия 6 этаж, бассейн и SUM US$ 379 · +US$ 33/мес Тихая улица

Студия с балконом и бассейном US$ 392 · +US$ 46/мес Тихая улица Ваш кандидат: #4

San Telmo - Monamb/coc Indepte - Impecable - Polo Gastronómico Arte US$ 346

Смотреть все 32 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 32 проверенными объявлениями в районе San Telmo, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира-студия в исторической части San Telmo, окна на парк Lezama, адрес: Calle Defensa, рядом с Plaza Dorrego, Mercado San Telmo и Av. Paseo Colón. Квартира после ремонта: отдельная кухня с барной стойкой, паркетные полы. Горячая вода от термотоанка. Договор аренды на 2 года, предусмотрена квартальная индексация по IPC. Требуются залог-страховка аренды и гарантия собственника по CABA с подтверждёнными доходами.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Условия объявления

С мебелью: в объявлении не указано
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

San Telmo · Студия · Июл 2026

191 объявление · медиана US$ 600 аренды · диапазон US$ 392-US$ 800

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 314 · диапазон US$ 985-US$ 2 238 · US$ 709 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Потолочный вентилятор
Ванна

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Спортзал
Бассейн

Кухня

Обеденный стол

На улице

Вид на город

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Bar Británico 15 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Lezama 36 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Parque Lezama Площадь 3 мин пешком
4 супермаркетов в 10 мин 3 мин пешком
Ricamon 5 аптек в 10 мин 4 мин пешком
Bayres Gym Спортзал 6 мин пешком
Plaza Constitución Метро Roca 14 мин пешком
Av. Independencia Метробус 14 мин пешком

≈ US$ 346/месяц(AR$ 530 000)

+ US$ 88 Сборы здания/месяц

San Telmo · US$ 392-US$ 800/месяц · 191 объявление · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 346
Сборы здания US$ 88
Расчётные коммунальные US$ 89
Промежуточный итог US$ 523
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Расчётный итог в месяц US$ 606

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 346
Залоговый депозит US$ 346
Комиссия агентства: платит собственник US$ 0
Всего при подписании US$ 692

Меблировка: ≈ US$ 1 373 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Южная сторона: мало прямого солнца.

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.