Alquiler en GBA

Name: Datos del mercado de alquiler en GBA, Buenos Aires (julio 2026)
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/
Keywords: Buenos Aires, GBA, rental market, neighbourhood, inventory, amenities

Buenos Aires. 26,017 anuncios analizados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop y MercadoLibre. Actualizado 2026-07-15.

Mediana todo incluido/mes

$529

Anuncios activos

26,017

Nivel del barrio

Mejores anuncios por costo total

Mejores departamentos en GBA para distintos estilos de vida, comparados entre 26,017 anuncios

¿Ninguno coincide? Ajustá hogar y transporte. →

Ordenado por un modelo individual de la vida diaria: transporte, alquiler, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total. Los resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.

Precios mensuales por fuente

Costo mensual todo incluido (alquiler + expensas + servicios + comisiones), GBA

rango p25-p75 Mediana

Monoambiente

Airbnb (16)

$1,318

Temporal amoblado (38)

$998

Permanente amoblado (77)

$612

Permanente sin amueblar (1932)

$428

1 dormitorio

Airbnb (199)

$1,211

Temporal amoblado (136)

$1,377

Permanente amoblado (454)

$686

Permanente sin amueblar (6559)

$517

2 dormitorios

Airbnb (54)

$1,811

Temporal amoblado (67)

$1,732

Permanente amoblado (338)

$920

Permanente sin amueblar (4017)

$707

Lo que realmente pagás

Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en GBA

Alquiler

Exp.

Serv.

Alquiler base $402/mo

Expensas $78/mo

Servicios $74/mo

Garantía $38/mo

Comisión inmobiliaria $2/mo

Total todo incluido $594/mo

Basado en 16,585 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10-75.

Fuente: Análisis de Unitrank de 26,017 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10-75. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana. Metodología

Perfil del barrio

Tiempos promedio caminando y entorno, GBA

Caminata al subte 209.6 min

Caminata al parque 999999.0 min

Caminata al supermercado 6.7 min

Caminata al gimnasio 10.5 min

Unidades a ≤10 min del subte 0%

Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).

Amenidades disponibles

Porcentaje de 26,017 anuncios en GBA con cada característica

WiFi

27%

Aire acondicionado

34%

Ascensor

24%

Balcón

49%

Lavarropas

16%

Portero

Cochera

41%

Terraza

18%

Gimnasio

15%

Pileta

22%

Lavavajillas

Lo que realmente cuesta cada característica

Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 76510 anuncios.

Cochera

+$77/mes

Pileta

+$68/mes

Aire acondicionado

+$59/mes

Lavavajillas

+$22/mes

Lavarropas

+$8/mes

Parrilla

+$7/mes

Espacio de trabajo

-$4/mes

Ver todos los factores de precio

Proximidad

Cercanía a restaurantes

$2.9/min más cerca

Cercanía a plazas para perros

$2.9/min más cerca

Cercanía a Starbucks

$2.0/min más cerca

Datos del mercado

Prima de Airbnb

+$454/mes

Amoblado

+$127/mes

Alquiler temporal

+$119/mes

Superhost

+$55/mes

Calificación (por estrella)

+$53/mes

Favorito de huéspedes

+$19/mes

Dueño directo

-$13/mes

Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.63.

Inventario

26,017 departamentos en GBA por cantidad de dormitorios

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Cada anuncio se ordena por un modelo de la vida diaria: transporte, ruido, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total.

Buscar departamentos en GBA

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en GBA?

El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en GBA es $529/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 26,017 anuncios activos.

¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en GBA?

En GBA, los precios de Airbnb ($1,211/mes) están actualmente al nivel o por debajo de los alquileres directos ($1,377/mes).

¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en GBA?

Además del alquiler base ($402/mes): expensas ($78/mes), servicios estimados ($74/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $594/mes.

¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de GBA?

AC: 34%, lavarropas: 16%, ascensor: 24%, balcón: 49%, pileta: 22%, gimnasio: 15%.

Otros barrios

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Desglose de costos Panorama Buenos Aires Airbnb vs directo Amoblado vs sin muebles Informe mensual del mercado

Edificios en GBA

Puerta Norte Espora 91 - San Martín Avenida de Mayo 542 - Doctor Amadeo Sabattini Torre 23 403 - Avenida América Doña Ramona Paseo Comercial Santa Bárbara Comisaría La Plata 2° Zi Teresa Sarmiento Arezzo Morita Domingo Faustino Sarmiento Bingo Ramos Mejía Lanús 5 Football Club Res 81 - Cochabamba 93 - Carlos Pellegrini Martins 79 - 25 de Mayo 56 - Domingo Matheu 604 - Avenida General Justo José de Urquiza 60 - Presidente Bernardino Rivadavia Dorrego Asociación Civil Ital Club Bomberos Voluntarios de Dominico-Wilde 85 - Salguero Repuestos Ford-Perkins "Victoria"

Calles en GBA

Avenida del Golf Calle 12 Avenida del Puerto Avenida Bartolomé Mitre Enciso Avenida de los Lagos 12 de Octubre Avenida Rivadavia Avenida de la Ribera Boulevard Este Avenida General San Martín Bartolomé Mitre Avenida Sargento Cabral Boulevard de Todos los Santos El Palmar Belgrano Avenida Venancio Castro Bolívar Avenida 7 Boulevard Los Castaños Montevideo Alvear Alsina Portezuelo Mariano Sánchez de Loria Calle 14 Calle 55 Avenida Agustín M. García Avenida Hipólito Yrigoyen 614 - Nuestra Señora de la Merced